Теперь реальная ситуация - нужно 110% финансирования вместе с налогами, нотариусом и косметическим ремонтом, в фирме где Вы работаете грядут сокращения, накоплений нет и в Шуфе 3 текущих кредита. Вы думаете Вы найдете финансирование через интернет? Флаг Вам в руки.
Не знаю, не сталкивался. Я думаю, что в этом случае найти кредит под "нормальные" проценты вообще невозможно, если еще и к тому же некому поручиться. А под "ненормальные" проценты всегда можно... и через интернет тоже.

Прочитал вчера ваш постик по поводу финасирования при помощи накопительной страховки. Всю ночь не спал, не могу понять вашей простой арифметики. Хотел сегодня ещ╦ раз прочитать, но к сожалению не наш╦л вашего постика. Не могли бы вы ещ╦ раз объяснить. Ваш пример: Человеку нужно 200000┬ для покупки дома. 20 лет назад он заключил страховку, выплата 200000┬ через 5 лет . Он бер╦т кредит 200000┬ на 5 лет, платит только проценты, а погашение через 5 лет из страховки. Не пойму, почему я должен брать кредит 200000 ┬, если у меня уже за 20 лет накопилось к примеру при 5% 138562,60┬. Тогда я должен брать кредит 61437,40┬. И к примеру при 6% за кредит он выплатит за 5 лет вместе с погашением 72925,09┬. В вашем случае он выплатит за 5 лет 60000┬ проценты за кредит плюс 20952,46┬ оставшиеся взносы в страховку, итого 80952,46┬. То есть на 8027,37┬ больше. Прошу разьяснить, в ч╦м я ошибаюсь.

Если банк дает под 3,5 %, схема финансирования зависит от того, на сколько лет кредит, какои доход, насколько он стабилен и т.д. Я все тут цитировать не буду,
А и не надо цитировать. Если самая хреновая страхкомпания приносит в год 7%, какой дурак понес╦т их в банк назад, он прокрутит их и получит 100% прибыли и патом отдаст банку за кредит. Читайте дальше "Библию".
Скупой платит редко, (но по-много), а щедрый всегда, (но по-малу).

Стаховка наверное имеет в виду, что последние 5 лет страхования проходят beitragsfrei и накопление идет только за счет процентов по страховке.
Хотя, IMHO делать beitragsfrei через 15 лет рановато. Я бы предложил через 20 лет.
|De gustibus et coloribus non est disputandum|

"Прахисхандбух Аигенхеим: фом Траум зу Реалитäт" (русс)
14,80 Еур
Целиков & Партнер Ферлаг
Моцартстр. 3,
80336 Мюнхен
Тел. 089/ 538-685-66
Фах 089/ 538-685-65.
Можно думаю заказать, за вечер посмотреть, если не будете в восторге - нужные места скопировать (н-р
образцы писем, словарь фин.терминов, схемы разных форм кредитов), да назад отослат, типа не понравилась и ничего не платить ! Я часто так делаю но с этои кножкои расставаться не захотелось, 15 Еур не жалко стало.
[email]

Это вы ГЕНИИ ФИНАНСОВ их крутить где-то там будете, а люди домик просто купить (построить) хотят.
САмая хреновая страхкомпания приносить может быть и
7 %, да ждать надо 20-30 лет, когда инфляция уже все 37% будет.
А домик СЕИЧАС нужен по нынешним ценам, а не в 70 лет, когда в сеньорхаим собираться пора придет...

Нашел, прочитали вы его здесь, но все ваши примеры расчёта тогда не приемлемы. Подумайте сами взять под 7%, а вкладывать под 5%, это убыток. Да и как вы могли всё подсчитать когда не известен месячный взнос в страховку? И если банковский кредит будет 7%, тогда выплата тильгунга через страховку будет не очень интересна, хотя?http://foren.germany.ru/legal/f/788048.html?Cat=&page=0.75&view=&sb=&vc=1
Скупой платит редко, (но по-много), а щедрый всегда, (но по-малу).

Последний раз для т...х расписываю.
Покупаешь дом и живёшь в нем (не надо до пенсии ждать)
Назначенный 3,5% за 200000 платишь банку каждый год
Назначенныё банком тильгунг (Расчёт за сам кредит) 1 или 2% от кредита в зависимости от зарплаты, как договоришься, банку не отдаёшь, а вкладываешь в любое накопление приносящее больше чем 3,5% взятых в банке. И когда это накопление принесёт 200000 отдаёшь банку. А инфляция играет вам на руку, так как 200000 уже взяты и потрачены, и зарплата при инфляции повышается, а долг та нет.
Я же эти две компьютерные таблицы расчёта через банк и страховку здесь давно прикреплял и экономия составляла где-то 120000 Euro. Да, и к сведенью кредит на 200000 при не высокой зарплате банк растянет на 33 года , а расчёт этого же кредита через страховую фирму позволяет рассчитаться за 25 лет. Я бы прикрепил снова эти две сравнительные таблицы, но Сергей Ш не разрешает, ему не приятно смотреть, что страховка это лучшее что есть в Германии.
Вам остаётся одно нажать на мой ник и искать все про кредит на недвижимость строительство, ну и всё в подобном тоне где я писал, может наёдёшь и просветишься.
Ну что, ещё бесплатно инфу вырвала, далеко пойдёшь.
Скупой платит редко, (но по-много), а щедрый всегда, (но по-малу).

Да нет, совсем не так. Пришел в банк, заложил страховку, взял 200000 под 3,5% на недвижимость, и страховка через 5 лет рассчиталась за кредит. Отдать за 5 лет придется банку 35000 плюс вс╦, что вкладывал в страховку. Попробую посчитать из расч╦та всего 9% годовых на вклад в страховку.
Ну а если подождал ещ╦ 5 лет, то вот за какие деньги можно будет купить домик тем, кто давно начал себе копить.
300 Euro по монатлих, даст через 20 лет 200000, а вложил 72000 + 35000 это % за кредит для верхнего варианта, и мечта сбылась.
180 Euro по монатлих, даст через 25 лет 200000, а вложил 54000
112 Euro по монатлих, даст через 30 лет 200000, а вложил 41000
71 Euro по монатлих, даст через 35 лет 200000, а вложил 30000. Здорово, кто 35 лет назад начал откладывать по 150 марок может сейчас купить дом за 200000, и отдал за это всего 30000 Euro.
Каждый сам выбирает, когда сможет купить недвижимость и сколько может откладывать.
Ну что господа начинаем сегодня откладывать, и вы видите когда и за сколько вам обойд╦тся недвижимость.
НУ ЧТО КУСАЕТЕ ЛОКТИ, ВСЕ ТЕ, КТО РАСТОРГ СВОИ НАКОПИТЕЛЬНЫЕ СТРАХОВКИ ИЛИ ИХ НЕ ЗАКЛЮЧИЛ СВОЕВРЕМЕННО, ТАК ВАМ И НАДО.
А теперь тем, кто не хочет ждать и хочет купить домик сейчас. Процедура та же.
Бер╦м 200000 (хотя за эти деньги будет дворец) и платим банку 3,5% то есть 7000 в год и за 20 лет отда╦м им 140000. Прибавим сюда 72000 из первого варианта и получаем 212000, что и требовалось доказать, взяли 200000 и отдали почти 200000 за 20 лет. Ну а теперь попробуйте банковский вариант, вам прид╦тся отдать 400000 за 200000. Господа, чем ниже банковский кредит тем на много выгодней страховка.
Всем кому не лень могут внести поправки и предложения, попробую обоснованно ответить, только не Берлин 2000, она помешана на своей библии, да и бератунг у не╦ есть за 11 Euro класный.
Читайте все быстрей, я думаю этот топик снесут в течении 20 минут.

Да и как вы могли вс╦ подсчитать когда не известен месячный взнос в страховку?
Простая арифметика или финансовая математика. Чтобы получить 200000┬ через 25 лет при 5% нужно владывать ежегодно 4190,49.( 4190,49 * 1,05 в степ. 25 = 200000)
Подумайте сами взять под 7%, а вкладывать под 5%, это убыток.
Вот и я говорю, в том случае, если проценты за кредит больше, чем проценты за вклад, ваш вариант с погашением через страховку убыточен. Но я специально взял проценты за кредит больше, так как я ещ╦ ни разу не видел ни одного банка и ни одной страховки, которые платят за вклады больше, чем берут за кредит. На что они тогда живут, работают себе в убыток?

Читайте постинг выше.А кредин на недвижемость сейчас можно найти и ниже 3,5% годовых.
Скупой платит редко, (но по-много), а щедрый всегда, (но по-малу).

Попробую посчитать из расч╦та всего 9% годовых на вклад в страховку.
В какой страховке дают такие проценты на вклады, я бы с удовольствием там вложил деньги. Но насколько я знаю, сейчас многие страховки даже гарантированные 3,5% не могут выплачивать. Если когда-нибудь и наступят такие времена, что страховка будет на вклады 9% выплачивать, то и кредиты в это время будут минимум 10%. А сейчас это просто подтасовка фактов с вашей стороны. (Взял кредит в банке под 3,5%, а положил в страховку под 9%. ). Вы же говорили ещ╦, что в страховке кредиты дешевле, чем в банке. Так пойдите тогда возьмите кредит под 3% в той страховке, которая на вклады 9% да╦т. Буду очень удивл╦н, если у вас это получится. Зачем она будет давать кредиты под 3%, если у не╦ капитал минимум под 10% работает, раз она на вклады 9% может давать.
И при ваших расч╦тах, во сколько человеку обошлась покупка дома, когда он копил в страховку, вы забываете упомянуть, сколько он за это время выбросил за квартплату.
А тот кто купил дом сразу и платит 3,5% за кредит и экономит 5% на квартплате, ещ╦ имеет 1,5% прибыли с этого.

Если самая хреновая страхкомпания приносит в год 7%
Даже у самой хорошей страховой компании предполагаемые конечные выплаты ниже 7% а гарантированы только 3,5%. Если у вас с арифметикой не очень, вышлите мне Ablaufleistung, Laufzeit, Beitrag от самой хорошей компании и я вам посчитаю, сколько это будет процентов.

В какой страховке дают такие проценты на вклады, я бы с удовольствием там вложил деньги.
Посмотрите в прикреплённом файле.
Вы же знаете, что государство поощряет тех кто приобретает недвижимость, так и страховые компании получают налоговые льготы выдавая кредиты. Ну а что бы получить от страхкомпании кредит надо уже иметь у них накопительную программу. И сразу скажу 100% всего кредита в страхкомпании получить не удастся только в комбинации с банковским кредитом 40:60 (партнером страхкомпании) и не во всех компаниях. Посмотрите финанстесты, страх компании приносят гораздо больше. Я могу например прикрепить, что есть под рукой. Вы видите что за 3 года ряд компания принесли 120%, а за 2000 даже 50%. Так если учесть как вы пишите, что компании сейчас дают 0%, то мы 118% делим на 5 лет и получаем где то 23,6% на каждый год. Смотрите в прикреплённом файле.
Зачем она будет давать кредиты под 3%, если у неё капитал минимум под 10% работает, раз она на вклады 9% может давать. Сами компании могут приносить до 7% остальное приносит участие в фондах, ну а если заключать фондсгебундене лебенс ферзихерунг то приносит и по более. В прикреплённом файле как раз такой продукт из финанстеста.
И при ваших расчётах, во сколько человеку обошлась покупка дома, когда он копил в страховку, вы забываете упомянуть, сколько он за это время выбросил за квартплату.
А это пример для тех кто не хотел строить и покупать дома, но хотел накопить к старости и вдруг захотел купить, но как вкусно пригодилась ему своевременное накопление. А может любящий папа своему ребёнку с рождения 25 или 50 откладывает, так для него совсем всё на халяву. Да собственно я и не призываю копить только в страховке, копите хоть под матрацем, но факт остаётся фактом, что копить надо, вдруг пригодится. Но на мой взгляд страхфирмы это самоё надёжное что есть в Германии.
Я приводил только арифметические расчёты для общего развития.
Скупой платит редко, (но по-много), а щедрый всегда, (но по-малу).

Но насколько я знаю, сейчас многие страховки даже гарантированные 3,5% не могут выплачивать
А вы знаете хоть одного человека, у кого страховка закончилась, а не расторглась? Я бы тоже с удовольствием посмотрел на конечный результат (на долевое участие).
Скупой платит редко, (но по-много), а щедрый всегда, (но по-малу).

Назначенный 3,5% за 200000 платишь банку каждый год.....сведенью кредит на 200000 при не высокой зарплате банк растянет на 33 года....
Вопрос от т..х: Какои банк дает при невысокои зарплате кредит на 33 года под 3,5 % ?
Нам, т...м рассказывали, чем ниже зарплата и выше сумма кредита, тем на бОльшее кол-во лет все растягивается, и тем хуже условия (т.е. выше %-ты).
Мы то тут , т...е только под 4,3 % на 5 лет нашли (но не воспользовались, другои вариант нашелся), при нетто под 4.000, аигене капитале ну никак не 15% и 1-м ребенке, а где-то , оказывается на 33 года под 3,5 дают !
Может еще один бесплатныи совет вырву :ГДЕ? Мы в банк не поидем, но все же интересно, где такое чудо есть?

Вы так не чего не поняли? Я в╦л здесь теоретические примеры. Вам нужен ангебот? Завтра позвоню и спрошу почем сейчас кредиты. Но кредиты на 33 года под гарантированные % банк ни когда не даст, максимально на 10 лет, но а на 5 лет всегда дороже, чем на 10 лет. Через десять лет вс╦ пересматривается, следующий кредит может и под 8% или 2% быть, ни кто не знает. Поэтому чаще всего люди копят параллельно в баушпарфертраге, что бы через 10 лет взять там деньги под гарантированные 4,5%.
Если в банке не поднялись проценты, то договор пересматривается на следующие 10 лет. Сегодня один с форума позвонил и сказал, что его знакомый через год заканчивает выплату первых 10 лет из расч╦та 11% годовых. Вот кабала, так кабала. По моему Leo Lisar предлагал кредит на 3,5%.
А я занимаюсь подборкой земельных участков, комплектацией стройматериалов для дома согласно проекта напрямую с завода KLB для тех кто сам хочет строит дом, ну и финансирование кредита по желанию клиента. Рассматриваются все варианты и этот в том числе, скажу больше, его берут чаще.
Скупой платит редко, (но по-много), а щедрый всегда, (но по-малу).

В ответ на:

---

А вы знаете хоть одного человека, у кого страховка закончилась, а не расторглась?

---

Я бы тоже с удовольствием поговорил с таким экземпляром, по статистике сейчас до конца срока в капиталлебенсферзихерунг не больше 10% выдерживают.

Тогда они не немца а китайцы, сегодня посадили картошку а завтра выкапывают, так как сильно кюсять хотиться.
А я знаю истинную причину, человек думает вот копил я три года и вложил например 3000 и они гдето там лежат, а могли бы дома лежать. Так вот не хрена они бы дома не лежали, проели бы их, как и все остальные.
Скупой платит редко, (но по-много), а щедрый всегда, (но по-малу).