Специалисты по финансам. Ответьте!

Добрый день !!! Вопрос к специалистам по финансам. Хочу взять кредит на покупку дома. но тут есть небольшая проблема в том что у меня уже есть один кредит около 20 тыс (брал 40 тыс.) сеичас нашел дом недорогой и в хорошем состоянии стоит 140 тыс. могут мне сделать вместе старый кредит и новый вместе. нужно все вместе 200 тыс. это с учетом старого кредита и кредита на дом и плюс на небольшой ремонт. Возможно ли это???? Мне 29 лет . постоянная работа зарплата 1900 нетто плюс жена работает на базисе и имеем двоих маленьких детей . Шуфу вроде не обижал. И в какие банки лучше обращатся????

Плюнул 3 раза и - пишу. Кот у меня была постоянная работа аж на 200 лет и без проблем. Ходил гордый. НО... Фирма что-то вдруг ни стого ни ссего ыдруг обонкротилась и я - на улице. И хорошо, что без кредита!

Шот! Отметил 1 сентября... Вспомнил 1 класс. и стал по буквам мазать...

Я работаю на большом и известном заводе в германии так что насчет банкротства фирмы то это наврятли и я задал конкретный вопрос и жду конкретных ответов и своим примером не стоит всех под одну гребенку подстраивать значить вам просто не повезло. Желаю удачи!!!

Теоретически возможно, но не советую. И вот почему:
1. Собственного капитала нет.
2. Один кредит уже имеется.
3. Бонитет на грани.

Ну во первых собственный капитал имеется около 10 тыс. И при чем тут кредит если я хочу сделать из этого один кредит на дом и в третьих чем тебе не нравиться мой бонитет ???? он достаточно позволяет взять мне кредит на дом на 25- 30 лет. Ситибанк мне дает без проблем но там фестцинзен всего 5 лет и поэтому я спрашиваю о возможности получить кредит в других банках и какие у меня есть шансы.???

Это маловато будет.

В принципе ето возможно. Но! Банку нужны гарантии. В залоге у него останется дом стоимостью 140000, а рискуют он 200000. Ипотечные кредиты потому дешевле прочих, что для банка риск минимален. А в твоем случае банк сильно рискует.

Мне нравится. А банку не очень. Смотри: семья из 4 человек тратит "на жизнь" 1200 евро в месяц. Паушально добавим: машина 50 евро, страховки - 100 евро, небенкостен в доме 200 евро. Плюс кредитная рата 1000 (примерно). Итого 2550 евро. А у тебя 1900 плюс базис супруги 400, плюс киндергельд 300 - итого 2600. Так что на грани.

Вам правильно написал уже Сергей по поводу работы. Сейчас она есть, а завтра нет. Осторожней надо быть....чтобы потом тутже не открывать ветку как мне платить кредит, когда я работу потерял.....
Таких случаев тут тоже хватает.

Капитал у тебя совсем маленький. Его можно сказать и нет.
А вот бонитет хороший получить.. это уже исскуство.

Салют!
А вы не думали о втором варианте?
Вы не приобретаете сейчас дом - это не последний в Вашем городе не так ли? - а Вы копите их с помощью DWS,Templeton и т. д., как если бы Вы платили за кредит эти деньги на стороне, тем самым спустя приб. 10 лет Вы приобретаете другой дом, но только за наличку.
1. Тем самым вы экономите на % - и не одну тысячу.
2. Не подвергаете себя и своих близких такому ужасному риску, т.е. не имеете кредита
3. Вы на много быстрее сделаете так, чтобы этот дом был полностью Ваш
Едиственный недостаток - это то, что Вы будете ещ╦ 10 лет жить в Miete, но если Вы хотите много и сразу, то тогда Вам прид╦тся рисковать и соответственно много много переплачивать.....

Нет еще 10 лет платить миту у меня нет желания и через 10 лет какие будут цены на недвижимость я не думаю что они упадут. то что вы мне предлогаете мне уже предлогали и нет гарантии что эти фонды не разорятся и я получу свои деньги назад и в нужном количестве. А вы сами себе уже сделали то что мне предлогаете ????? В этом я очень сомневаюсь.

( какие будут цены на недвижимость я не думаю что они упадут ) - мне совсем недавно пришлось общаться с одним кореным немцем, у которого когда-то было 50 домов в городе на 15 тысыч человек. Я у него спросил: ну как, наварились? на что ответил он - неа ПОДАРИЛ...
( А вы сами себе уже сделали то что мне предлогаете ? ) - ПОКА не сделал, но тогда когда появится в этом необходимость, то обязательно так и сделаю...

А ты считал,сколько ты выплатишь за кредит .

Цены(мой анализ ситуации в Германии) остануться на нынешнем уровне только в престижных р-х.
А ты когда-нибудь занимался серъёзными подсчётами(допустим обратными) ? Правда у тебя денег нет .
А так пример(невыдуманный) моего братишки.Только что переехал в дом новый за 250.000 . Но у него своих было 130.000 !!! 20 взял ещё у родителей. Кредит(стольник) на 10 лет.Теперь будет выплачивать 1000(вместе с Nebenkosten) в месяц. Так он(один) имеет чистыми 2500(может и ты также,но судя по неналичию денег : либо мало ещё работаешь,либо не такой уж большой доход).
Я бы посоветовал не дёргаться без половины .
А кредит твой переймёт будущий датель кредита на дом.Всё сделает без тебя,сам договориться с твоим настоящим кредитором,не переживай .

Ну Вы человека совсем растроили, хочет рискнуть и просит совет, а вы его запугиваете.
На сч╦т подорожания согласен частично, доражает только земля, а дом он наоборот
из года в год теряет стоимость. В принципе кредит Вы получите, а по Банкам надо
побегать предварительно проконсультировавшись, помните одно, любой Банк хочет продать
подороже, а советовать Банк бесполезно т.к. даже шпаркасса моего раиона будет отличатся
от Вашей.

Я подсчитал сколько я заплачу митты за 10 лет и этого уже достаточно и это получается около 80 тыс. и это просто чужому дяде а так я буду платить уже за свои стены и за свою землю и еще нет гарантии что мита останется на прежнем уровне за последние 4 года ее уже повысили почти на 100 евро так что судите сами.

Давай-ка теперь разберёмся,что ты платишь(подозрение,но не уверен,что ты не совсем понимаешь,может ты хоромы снимаешь ).
К примеру.Я плачу за квартиру моему квaртировладельцу в месяц 360(Grundmiete)* 12 =4320 в год,за 10 - 43.200 . Всё остальное плачу я также,как и любой владелец собственного дома или квартиры.А ты 80.000 !!!
Да,посмотрел твой доход,дадут кредит( твои 200.000) лет на 30. Посчитай сколько выплатишь и под какие % кредит возьмёшь(не забывая,что у тебя денег нет, допустим по-дешёвке - 5%). Так,приблизительно на 30 лет : где-то выплатишь почти двойную сумму за всё время(чуть меньше,тысяч на 20-30).А в месяц будешь выплачивать где-то больше 1000(до 1100). Теперь считай 1100 + 300(Nebenkosten) = 1400.От зарплаты твоей осталось 500+400(базис)+308(Киндергельд)=1208. .Прожить можно не шикуя и забыв про возвтаст свой и детей(покупать всё дешёвое),здесь ещё страховкии ,машина(с бензином ,сколько в месяц) и т.д и т.п. Думай.Кстати,кредит на 30 лет дадут,меньше вряд ли ( перейдёшь границу прожиточного нинимума : в минус,и так на пределе).Да,надежды есть на большее : дети вырасрут,жена будет целый день работать,но...

Я не специалист, но по своему опыту могу сказать, что хороших кредитных условий вы не получите.
Зайдите на любой сайт, где сравниваются кредиты на недвижимость, тогда вы реально представите себе, сколько вам придется заплатить.
Если дом стоит 140, то это не значит, что на его покупку уйдет столько, прибавьте еще примерно тыс. 15
Вы пишите, что дом в хорошем состоянии. А чье это заключение: ваше или Gutachter? Если только ваше, то вы сразу можете не заметить какие-либо недостатки, которые придется потом устранять за свой счет.
Вы можете влезть в большие долги. Да, у вас дети, а каково добираться от того дома до садика, школы, больницы и т.д.? Только на машине или есть трамвай, автобус?
У любой недвижимости в первую очередь оценивается Lage.

Митта у меня в месяц 700 евро за трех комнатную квартиру 82 квадрата вот и подсчитай

этот дом стоит рядом со школой дет. садиком и работой моей жены так что ездить никуда не надо все находится рядом. мне только до работы 4 км.

А это кальт или варм?

Это варм уже со всем вместе плюс свет

Подозрения подтвердились . При ч╦м здесь свет и вс╦ остальное ! Сдатчику квартиры ид╦т только около 400 в месяц(из твоих 700) . Ты думаешь,что тот , кто дом или квартиру имеют, пользуются услугами бесплатно .
Короче вывод простой(извини) : тебе покупать ещ╦ рано,надо предварительно вс╦ узнать, что ты и за что платишь ,а потом вс╦ сопоставлять : примерную твою картину я уже вверху "нарисовал".

Ну тогда тоже соглашусь с предложением подсчитать расходы: Если бы эта квартира была бы вашей, сколько бы вы за нее платили в месяц? Ведь в такой оплате скрыты не только отопление, вода, электричество, но и оплата за уборку мусора, откладывание денег на ремонт общей части недвижимости и т.д.
Т.е. посчитайте реально, сколько идет на руки вашему хозяину. Пусть примерно это 400 евро (потом обдумайте, сколько вы реально хотите платить в месяц банку за кредит, те же 400 или больше, или меньше ). Значит сейчас для вас только эта сумма по карману, отсюда просчитайте сколько лет вам надо на выплату кредита с процентами.
Чем больше лет, тем выше процент, тем больше вы заплатите банку в конечном итоге, иногда сумма получается двойная. Вас это устраивает?
короче, совет один: считайте, сравнивайте, не торопитесь.

Значить обьясняю. Кальт митта 550 плюс небенкостен 150 вместе с отоплением. получается 700 евро к этому я плачу старый кредит 450 евро. раз так вы хотите знать все мои расходы прибовляем 700 и 450 поллучается 1150 . семейный наш доход чуть больше 2600 в месяц на отсутствме денег не жалуемся у нас еще каждый месяц остается примерно по 700 евро. и я лучше эти 1150 буду платить за свой дом кредит чем чужому дяде в карман. И до пенсии расчитаюсь и оставлю что то своим детям . а вы когда пойдете на пенсию будете просить помощ от государства для оплаты вашей квартиры потомучто вы сейчас боитесь покупать дом или квартиру. так что думать надо не сегодняшним днем а думать надо о своем будущем и о будущем ваших детей. Желаю вам огромной удачи. С уважением Игорь.

Игорь, где Вы живете? Если недалеко от Кельна (радиус 100-150 км) - напишите мне в личку сообщение.
Я Вам помогу.

Всё правильно ,молодец,каждому своё. Но это :

Извини, детским садом сильно веет , когда думают, что они самые умные, а все остальные дураки и ничего в жизни не знают и не понимают. Ты не задумывался,что те ,кто тебе здесь что-то советует, уже имеет опыт в этом( и мозги тоже),либо деньги их работают, а не лежат " мёртвым" капиталом (да ещё и не своим ).
И не все в таком возврасте о светлой жизни на пенсии мечтают,многие из нас сейчас хотят жить (и живут ).

Я сейчас и живу и радуюсь и немного о будущем думаю. Мы с женой тоже гуляем с друзьями ездим на всякие развлечения короче время проводим весело и в отпуск каждый год ездим. это тебе на заметку чтоб ты не думал что я только о пенсии думаю.

Da ты этот бред расскажи на своей бывшей Родине, может там тебе поверят, что на 2500 в месяц с двумя детьми ты как сыр в масле катаешся
У нас теже деньги и кредит тоже 400 (был ), так мы дождатся не могли кагда он кончится, кроме кредита пока вс╦ заплотишь ничего не оста╦тся.
Вот тут то мы и поняли что не дома не квартиры нам не видать, так как при мите 660 плюс кредит 400, проктически ничего не оста╦тся, и вот так 30 лет жить ??? . Просто у тебя в момент тво╦ хочу ид╦т впер╦д и уже огрызаться с людьми начинаешь. Ну зачем тогда спрашиваешь ??? покупай живи и радуйся Молча А через годик другой, кагда праздник закончится но будни настанут, примерно как с новой машиной, садишьса в не╦ пахнет краской, семья радуется и не о ч╦м не думаешь до тех пор пока не привыкнешь, так вот и тогда откроешь ветку и расскажишь по честному как оно в доме жив╦тся. Удачи.

Я все рассказал как есть и спорить с вами не буду ( просто бесполезно) и кредит этот старый я плачу уже почти 5 лет и на отсутствие денег не жалуемся просто и при маленьком доходе можно расплонировать так что у тебя будет еще оставатся. и оскорблять не надо. я вам ничего плохого не сделал если у вас что то не получается то виноваты вы сами в этом. У меня многие коллеги на работе (у нас одинаковая зарплата) и многие с двумя детьми уже давно в своих домах живут и на плохую жизнь не жалуются . Я прежде чем это все затеять по 100 раз переспросил у них стоит покупать дом или нет и абсолютно все говорили бери сейчас а то потом поздно будет .А насчет бывшей родины то у меня там никого нет и я туда не езжу. и рассказывать мне некому. Желаю вам удачи.

Хватит рыть землю и делать себе рекламу! Покупай и - живи! Тебе выше правильно написали...

Кредит конечно найдешь .Нелегко будет ,но возможность при 2500 есть. Но ты не забывай что у тебя дети .
И расходы на маленьких детей гораздо меньше чем на больших. А они будут расти У меня сейчас 17 и 19 лет только успеваешь отстегивать На учебники ,на фитнес, на книги, ,одежду .При этом что они подрабатывают и ещ╦ довольно таки скромные в своих желаниях. Включи на будущее ещ╦ 200 евро на детей минимум. И теперь расчитай дети, кредит, небенкостен ,бензин ,машина ,страховки,ммебель в дом,отпуск,подарки на день рождения, незапланированные гости,и.т.д. Кстати водительские права для детей тоже стоят денежки.
Это я к тому считать надо очень хорошо. Не только выплаченную миту за 10 лет.

100% верно

У меня многие коллеги на работе (у нас одинаковая зарплата) и многие с двумя детьми уже давно в своих домах живут и на плохую жизнь не жалуются
Konechno, кто в этом признается , я тоже таких много знаю.
Только вот один нам недавно правду сказал, что он уже весь этот дом, кредит проклял.
Доход маленько побольше чем 2500 и тоже 10000 было, взял 205000, платит ´в месяц 1400 и ещ╦ работы уйма по дому.
Так он уже говарит что так до пенсии жить он дальше не сможит и что рано или позно банк этот дом забер╦т.Говарит,
просто плачу пока плотится так как другого выхода нету.
Сдесь просто выбрать надо или нармально жить в мите и при этом помагать детям встать на ноги.
Или жив╦шь в сво╦м доме постоянно во вс╦м и всем отказывая.
абсолютно все говорили бери сейчас
Ну да, на мне кобала и ты одень такую, то будет не так скучно
а то потом поздно будет
Вот сдесь дествительно есть о ч╦м задуматься, брать надо пока молодой, чем дальше тем хуже
и это сильный аргумент к покупке дома.
тут просто ты сам решать должен, советов много но решать тебе одному.
Удачи