Дорогие уважаемые фин. бераторы и те которые себя таковыми считают. Очень нужен совет, попробую всё толкого объяснить. Нужен нам кредит на строительство дома. Наш бератор местный"товарищ" сам работает в Bausparkasse и конечно клонит туда сегодня принёс мне распечатку 4,34% на 10лет, звучит вроде не плохо и на сегодняшний день довольно таки дёшево, но ето с условием того, что всё идёт с учётом Bausparvertrag also Hypotekendarlehen. Т.е. накопляется наш Bauspar (он у нас уже есть но не так уж долго, вобщем толку от него ещё долго не будет) и по истечении 10 лет гасится из него наш основной кредит, под гарантированные низкие проценты.
Ну ето тем кто разбирается в етом конечно всё давно известно, а нам "начинающим" всё ново. Так вот мой вопрос есть ли какая то выгода от етого способа или она только для Bausparkasse есть?
может естъ резон выбрать нормальный вид платежа только с 2% гашения( Tilgung)?пока проценты ещё не такие высокие? голова идёт кругом пожалуйста выручайте. Зарание спасибо

На баушпаре Вы не накопите и за 10 лет такой суммы, чтоб погасить из него основной кредит!

Bauspar редко выгоден.
В вашем случае думаю не выгоден совсем.
Не забудьте, что при открытии Bausparа 1% идет как Abschlüssgebür. Вот и считайте.

finger weg ...

в то время, как Вы будете платить 4,34% Zinsen за кредит, на Ваш Bauspar будет идти только 1,5% до 2,5% Guthabenzinsen. Попробуйте сделать Tilgungaussetzung, т.е. не платить Тильгунг в банк, а платить туда, что принес╦т больше, чем 4,34%. Тогда есть возможность быстрее расчитаться с кредитом.
Удачи.

Так он нам и предлагает, без тилгунг все 10 лет, а потом всю Bausparsumme внести туда. Но что то чем больше я об етом думала, кое с кем посоветовалась да вот ваши советы все прочитала и мне всё больше его предложение не нравится. Да и Bereitstellungszinsen в его варианте только 6 мес., а я не думаю, что за ето время мы успеем кредит выбрать, так как начинать строится мы не можем пока нам разрешение от земли на "дешёвые деньги" не придёт. Должна с сожалением признатся,что не того мы бератора себе выбрали, что то он под себя всё копает
Спасибо всем большое за ответы!

ну нет конечно, ето и мне понятно я имела ввиду, ту сумму, что накопится ето конечно где то десятая часть только от кредита, просто я не так выразилась, чем и привела вас в заблуждение, но всё равно спасибо за отклик

Девушка, какой серь╦зный финансовый <Berater> будет делать Вам Финанцирунг по интернету? Может Вы к врачу тоже по поводу лекарств по интернету обращаетесь, без установки диагноза? Или <TÜV> для машины каждые два года может Вам по фотографии делают?
Очень напоминает Чумака: "Поставьте свои баночки-скляночки на табуретку перед телевизором, можете поставить и аккумуляторы. Я Вам их тоже заряжу." Народ с каждым разом вс╦ больше и больше поражаюсь Вашей наивности.
Тут нельзя сказать определ╦нно что хуже, а что лучше. Тут нужен общий концепт, а не какой-то "определ╦нный вид". Чаще всего <Mischung aus verschiedenen Bausteinen ist sehr sinnvoll>. Но для етого нужна индивидуальная стратегия с конкретным решением именно для Вашего конкреттного случая, а не общее: Что тут лучше. Поетому об´ратитесь к специалистам по месту жительства. Т.к. что бы Вам тут не советовали, никто Вам по интернету не даст гарантии, что Вы в состоянии будете расплатиться с Вашим кредитом. И в случае чего, вероятность не велика, что Вы в случае чего сможете снова обратиться к тому же человеку. Поетому обратитесь к серь╦зным специалистам.
Удачи!

Да я поняла, что Вы имели в виду. Но... % которые идут по Баушпару, меньше уровня инфляции, поэтому... рассматривать баушпар, как накоплении - вряд ли вообще имеет смысл. Разве что, как способ получить как минимум то, что сам внёс

Халло!
Я уже финансировал квартиру а тепер 2 года назад и дом.Советиваю тебе не связиваися не скакими Баушпарфетрагами и Лебенсферзихерунгами.Если хочеш финансирен то нормално возми кредит сеичас цинзен гдето 4,5% на10 лет и обязателно зделаи Зондертилгунг не менше 10000┬ в год.Если сможеш копит ету сумму то вноси обязателно,сколко сможеш. И увидеш что ето лучшии способ виплатит кредит.Просто и надежно уже проверено.

Наташ, на <Bauspar> дают ещ╦ <Vermögenswirksame Leistungen> и <Wohnungsbauprämie> в размере 8,8% на ту сумму, что отложили сами. Вместе с теми 1,5%-ами получается около 10%, даже если откладывать без <VWL>. На данный момент <Bausparverträge> - довольно выгодный вариант, в том отношении, что в будущем можно будет взять <Darlehen> под низкий цинз. К любому кредиту в будущем понадобится <eine Anschlußfinanzierung>. К тому же <Bausparkassen> дают и с самого начала <Darlehen> без того, что уже копили. Об етом знают меньшинство, т.к. знакомы только с классическим способом <des Bausparens>. А даже среди одних только возможностей очень много.

Тут советивают Баушпарфертраг те кто ещо сам его не имеет,вам этот кредит дорого с годами обоидется.Его надо будет сначало заполнит,потом если хотите взят кредит пускаи не болшие цинзен но отдават надо.а это года проидут какие и сколко цинз по напраску отдадите.Нормалнии кредит с Зондертилгунг самии бистрии способ виплотит кредит.Аигенхаимцуляге получат будете со визо, вот их и вносите каждии год в кредит немного свои подкопит надо ещо. Увидете если с умом то за лет12-15 расплотитес.Мы свою квартиру за 10 лет виплатили,а сеичас уже дом построили если все нормално думаю лет 15 и его одалеем.И это всо с нормалним кредитом без каких либо зацепок.

Solnyshko
а Вы не забыли про BBG? Beitragsbmessungsgrenze тоже играет большую роль при получении всех Премий и Шпарцулаген. Про это тоже напишите пожалуйста.

спасибо большое за советы, мы так и сделаем теперь обычный, как говорится кредит только вот наверно на 15 лет пока цынзы ещё дешёвые+ зондертилгунг конечно. А баушпар пускай себе так и текёт как и было на всякий случай, потом пригодится. Я сегодня разговаривала с "нейтральным"человеком который много лет проработал в Баушпаркассе, он сам сказал, что ето в нашем случае совсем не выгодный вариант, чем и подтвердились все ваши советы. Ещё раз большое спасибо

мы сейчас тоже берем кредит на дом, нам посоветовали часть суммы взять на 10 лет, а часть на 15, даже и не знаю, стОит ли? Мы хотели на все на 10.
Можно я спрошу? Мы берем у ING DiBa, на 10 лет 4,55%, на 15 лет 4,75%, при 100% финансировании. Знает кто-нибудь ниже цинзы?Мы сами не нашли.

( Мы хотели на все на 10 ) - не рекомедую
( на 15, даже и не знаю, стОит ли? ) - лично мо╦ мнение, что стоит чем больше срок тем лучше! пускай это будет не много больше в %, но за то у Вас отпадает необходимость через 10 лет предаставлять банку заново Eigenkapital 20-30%, которые Вам также нужно будет накопить как-то, а также не будет необходимости ваши Alle Einnahmen und Ausgaben offen legen usw. - BASEL 2 -
( Мы берем у ING DiBa) - берите - дешевле не найд╦те! Но только про Zinsbindungsfrist не забудьте! a также Tilgung по минимому т.е. 1%, а что останится нужно вкладывать в другие капиталовложения
P.S. не забывай те и про то, что в ПЕРВУЮ очередь Вам необходимо защитить себя на случай смерти, неработаспособности, usw. про такое наверняка Вам никто в банке не сказал, или???

Палка с двумя концами.
Что принес╦т сейчас больше, чем 4,34%?
Только биржа.
Процент по рентам низкий.
Акции могут упасть в неподходящий момент.

Tanjusha12 правельно решила,на15 лет тоже правельно.Успехов вам.

Про это нужно обратиться в каждом конкретном случае к личному <Finanzberater>у и разузнать кому положено, а кому нет.

Каждии Finanzberater думает сначало о своем Провизионе что от вашего контракта получит,может вас так раскрутить что мало не покажется,они работают сначало на себя или на Банк а потом на вас.Так что доверяи и 100 раз проверяи.

P.S. в народе есть и такие, которые работают в ваших интересах - ну и в своих разумеется тоже

пришел ангебот, 130 тыс на 10 лет под 4,65% и 100 тыс на 15 лет под 4,85%, плюс 1% тильгунг. Вроде, номально. Про страховки мы тоже знаем, спасибо за подсказку. Цинзы растут как на дрожжах.

Спасибо, конечно же за заботу.

Вы ето о себе? На себе лично проверяли? Сами сталкивались?
Интересная логика.
Поздравляю Вас с Вашим опытом. Надеюсь Вам в будущем удастся получить лучший.
saschaxl, Так как я сама <Finanzberater> то поверьте мне, я сама в курсе как именно я работаю, лучше Вас. И доверяю себе. Мои манданты мне тоже доверяют. Поетому могу лишь пожелать собирать Вам свой собственный опыт. <Tut mir für Sie leid> если он до сих пор не соответствовал Вашим ожиданиям. Но поверьте, изменить ето в Вашей ситуации, можете лишь Вы сами.
Удачи, в финансовых делах. И попрошу не пихать всех под одну греб╦нку.

% нормальные! как я уже говорил - дешевле не найд╦те
( Цинзы растут как на дрожжах ) - не переживайте - они ещ╦ долго расти будут, т.к. есть куда! Но сегодняшние % по сравнению с 90-92 годом, тогда люди брали под приб. 9% - Ерунда, поэтому и рекомендуется брать кредит как минимум на 15 лет!

Спасибо за поддержку! так расскажу чем закончились наши мучения, сомнения :) короче кредит мы разделили на две части, т.к. у нас Hauptwohnung+Einliegerwohnung( für Eltern) по совету моей Steuerberaterin, т.к. Цинзы для vermietete Wohnung kann man absetzen короче получилось 86.000 на нашу половину под4,48% на 10лет с возможностью Sondertilgung 5.000 в год+1% тилгунг и вторую часть 64.000 под 4,88% на 15 лет и 1%тилгунг,в свой кредит будем стараться вносить зондертильгунг, сколько получится и через 10 лет гасить баушпаром( он у нас уже был, специально не заключали новый). В надежде что сделали всё правильно мы подписали етот кредит, ах да брали мы в Sparda Bank