Че тут пробовать-то?
В твоих манипуляциях с цифирьками для случая миткауф присутствуют магические 32 куска с хвостиком - т.н. залог. Т.е. человек уже имел 25% - но таки полез в миткауф.
Давай так: мы эти 25% даем на старте и тому, кто просто хочет купить квартиру, а ты его загоняешь на 10 лет в простую аренду? И отсюда посчитаем, чо-как?

Способ подготовки к покупке - это любой вид накопления: баушпарен, фондсшпарен, любой шпарбух.

В смысле у клиентов миткауф квартиры с молотка не продают? Правильно, туда попадают те, кто эти квартиры сдает.

Так где рассчёты? Мы не считали, но вроде так? Деньги имеют быть, расти, уменьшаться и пропадать!
Вот я прошу любого, из данного мной примера, сделать свой расчёт. Там и посмотрим, и сравним, кто, как и где! А также какие мы здесь счетоводы!
Это же проще чем языки "чесать" или нуно "чесать"?

Способы действительно разные, как и результаты. Мне бы хотелось теперь видеть ваши результаты?
Смотрите статистику владельцев квартир с аукциона. Неправильно.

Ну что ещё проще, пример я привёл, сделайте свой расчёт и покажите, вот мол так и так по вашему примеру, цифры верные, проверенные не от "Васи Пупкин" а от уважаемого "Петя Васечкин", вы неправы - вот результат...
Дерзайте!

И я понимаю способ, которым ты это делаешь - убираешь из рассмотрения банковское кредитование. Потому что если сравнивать миткауф с банковским кредитованием, то миткауф намного дороже.
так ты считаеш что миткауф от генотека тоже дороже чем банковский кредит ?

недвижимость раст╦т в цене на 3% в год как и е╦ арендная плата.
Это из чего такой вывод? Арендная плата остается как есть. Не знаю никого, у кого она бы повышалась.
миткауф - цена квартиры всегда 120.000,- и аренда всегда 675,-. Скидка на цену 2% за год аренды.
Ну и какая часть из аренды засчитывается как "взнос"? Не все же 675,-. Так что мало данных для расчета.
Приводите полные данные, все условия - посчитаем. Хотя Вы же сами раньше посчитали - миткауф дороже

так ты считаеш что миткауф от генотека тоже дороже чем банковский кредит ?
Чтобы ответить на твой вопрос нужно сделать сравнительный анализ генотека и кредита. И тогда все станет видно. Все что я говорил выше, за основу я брал примеры и расчеты которые сделал Туманн. Он сам дал нам все аргументы - мне оставалось только выбрать из "воды" суть.
Хочу заметить, я не отрицаю миткауф как таковой. У него есть свои плюсы и минусы. Это тоже средство приобретения недвижимости (результат - своя квартира). Но только все плюсы миткауфа оплачиваются его дороговизной. Мы живем в капиталистической стране - и тут за все нужно платить.
Спросите любого студента BWL или любого кто слушал курс "Investition und Finanzierung" - при расчете любого фин.проекта в исходных данных стоит кроме всего прочего также "Цель" (i.A. Rendite oder Sicherheit) Так вот я рассматривал миткауф с точки зрения минимизации затрат для достижения цели - покупка квартиры. С этой точки зрения миткауф не выгоден (дорого). Задача Туманна теперь - смоделировать ситуацию с другой целью (напр. миним.риска). С такой точки зрения миткауф может выглядеть привлекательно. В принципе он и пытается это сделать, но я в обсуждении такой ситуации участвовать наверное не буду - т.к. цели у меня другие.

Читайте внимательно - 2% в год от стоимости квартиры, это и есть часть аренды засчитанная в стоимость. А цена квартиры постоянна - цель миткауф.
Вот и думай, как при таком "чтение" вы можете утверждать, да или нет.
Я жду ваших рассчётов, на основание которых вы и докажете, что "мало" данных и что дешевле. Но смотрю, "студенты" уже отказались...

Вовах, считать они "бояться", а вот поговорить...
С тем, что я делаю правильные рассчёты, они соглашаются, но с тем и в то, что из этих расчётов следует, нет! Не находишь странным?
Пока осталься только один ВВ, согласившийся не "на пальцах" отстоят свою точку зрения, подожду его расчёт...

ну а ты как хотел то ?
я когда о генотеке в прошлом году писал, тоже многие обратное писали, а доказать ничего так и не смогли. Это же легче называть вс╦ подряд лохотроном, т.к. чтобы убедиться в обратном нужно инвестировать время, и знания. А вот этого то как раз у многих здесь и нету.
Да и халяву очень многие любят ...
Вот я напр. здесь фонды предлагаю - так как ты думаеш многие через меня покупают ? Не очень... Но зато как только за последнии недели биржи рухнули, сразу посыпались вопросы о том что же дальше делать... И самое интересное вопросы то не от моих клиентов, а от тех кто считает что лучше меня вс╦ знает...
Так что правильно говорят - скупой платит дважды

Пжалста.
Дано: квартира за 120к. Аренда / выплата банку - 675 в месяц (8100 в год), 30к собственного капитала. (Маклеров и прочую мишуру не считаю - потому что пофиг.)
Персона А вносит свои 30к, на остальные 90к получает кредит от банка под 6%.
Персона Б вносит свои 30к как залог за аренду с возможностью выкупа.
Что имеем через 10 лет:
Персона А должна банку 54411 евро. (Начисление процентов - раз в год, в конце, на сумму на начало года. Охота возиться с помесячной капитализацией - возись.) Выплачено к этому моменту: 30к + 81к = 111к.
Персоне Б следовало бы получить кредит на сумму 120к (начальная стоимость) - 30к (залог) - 24к ("усушка" стоимости) = 66000 евро. Выплачено к этому моменту: 30к + 81к = 111к.
Считаем: 66000 - 54411 = 11589 евро. Именно на эту сумму будет больше кредит, который персона Б должна будет взять в банке.
Считаем ОЧЕНЬ грубо:
персона А расплатится с банком на 18 год. Суммарные выплаты (за целое число лет + первоначальный взнос): 18 * 8100 + 30000 = 175800
персона Б расплатится с банком на 22 году. Суммарные выплаты (на тех же условиях): 22 * 8100 + 30000 = 208200.
Disclaimer. Все расчеты проведены исключительно схематически, но с одинаковыми условиями для персон А и Б. Есть мнение, что расчеты по существующей в реальном мире схеме картину изменят, но не в пользу персоны Б. Хотелось бы видеть профессиональный расчет.

Это же легче называть вс╦ подряд лохотроном
В данном случае речь не ид╦т о лохотроне. В данном случае речь про то, что это менее выгодно, чем кредит, и в то же время, что невыгодно и то, и другое - если сравнивать с покупкой за свой капитал.
Туманну - Кабал привел расч╦т почти один в один как считал я, собсно, тут трудно посчитать иначе. Маклерские и налоги не изменят картины.

Прочти ещё раз условия и перепиши свой расчёт.
Профессиональный расчёт ведь уже был представлен.

Вот уже первые два в "счетоводы" попались (второй правда сам не считал ещё, боиться и наверное выжидает, к кому примкнуть ).
Я так и знал, что далее первого предложения они не читают, или как учили, первое и последне предложение, далее по смыслу (уловленному)...

я когда о генотеке в прошлом году писал, тоже многие обратное писали, а доказать ничего так и не смогли.
Я не участвовал тогда в той дискуссии. Ты хочешь сказать что миткауф у генотека получается дешевле чем кредит? Ты же сам со мной согласился что миткауф получается дороже. А теперь утверждаешь обратное. Как это понимать? Странно слышать такое от человека, профессионально занимающегося финансами. Часто свои позиции меняешь.

"Студенты" некорректные задачи не решают. Тебе уже не раз указали на это, но ты не замечаешь.
А вообще-то очень хорошо что ты участвуешь в этой ветке. Пусть люди видят что за люди создают подобные фирмы. Мне особенно нравится твоя манера ведения споров. О манере ведения дел каждый сделает вывод самостоятельно. А я наверное выложу ссылку на эту ветку у себя на сайте. Полезный материал.

Я вижу только одно, как дошло до реальных расчётов и примеров, то "противники" сразу ушли от дела и стали переключаться на личности или просто оставаясь демагогами.
Насчёт "видят"- у меня на сайте выставлено и без ваших сносок, кто и что я, а баланс и услуги моей фирмы ясно и без вашей "демагогии"показывают, как я веду свои дела. У цифр нет эмоций и предпочтений...
И последнее, я так и не увидел вашего "решения". Думаю, что его и не будет, так он сразу показывает, кто прав на самом деле, а кто так поговорить мастер.

Прошу указать на условия, которые я не учел.
Я тебе привел расчет, исходя из одинаковых СТАРТОВЫХ условий.
P.S. А будешь общаться в стиле "учитель - ученик" - будешь сам с собой разговаривать.
P.P.S. Я даже примерно представляю, что ты сейчас скажешь. На этот случай у нас припасена фраза: "Я хочу Зондер..." Произносится при получении кредита на жилье в банке. Кто эту фразу не произнес - тому к доктору срочно надо. Потому что иначе ярмо на шею надевает.

P.S. Есть одна китайская пословица: "Если ты обиделся, то виноват ты сам."