есть время еще посчитать? вот поконкретнее пример: 50 кв.м, просят 150.000. кальтемите 600 евро в месяц. кв. еще не видела, но находится в атреставрированном здании, и кв. тож ев хорошем состоянии, но без балкона и гаража/паркплац. место центральнее некуда, если все в таком хорошем состоянии, как говорят, то сдавать можно без проблем. Выплачивать кредит 600+400 своих = 1.000. кредит в моем банке , если не ошиб. 4,3%.
что скажешь? нужно естессно, учитывать 10% еще всех нотар рашодов, т.д.

Ты должна знать,что банк тебе даст деньги в кредит,если ты сможешь 1000 каждый месяц выплачивать : т.е. у тебя должен от твоего дохода(зарплаты) оставаться ещё прожиточный минимум.Банку всё равно,что ты будешь с ней делать(сдавать),главное кредит способность оплачивать.
Возьмём ,берёшь кредит на 160.000 :
Aufgenommenes Kapital : 160.000 ┬
Zinsen pro Jahr : 4,3 %
Laufzeit in Monaten : 230 Monate
Monatsrate : 1000 ┬ pro Monat
Gesamtbelastung : 230.000 ┬ über den Gesamtzeitrauм, и через 230:12=19,2 года расплачиваешся.
Bei den obigen Angaben handelt es sich nur um (mehr oder weniger grob) geschätzte Richtwerte, aus denen Sie keinerlei Ansprüche ableiten können!

Совершенно верно отвечают многие! Вложение в недвижимость всегда приносило прибылью.Для работающих существует реальная возможность
приобретения жилья, списания с налогов и получения еще сохранившейся помощи государства. Желательно иметь первоначальный капиталл и
чем больше, тем лучше! Но сегодня много вариантов, приобретения недвижимости и без перв. капиталла. Существуют и различные варианты финансирования и предусматривают - тильгунг, зондертильгун, вариабелецинзы. Главное не торопиться м не промахнуться! Расчитаться за
кридит так же можно по-разному. За 30 и более лет, переплатив 2 или 2,5 цены жилья, а можно постараться и за 15!!!! И это вполне реально!!

почему то раньше думала, что ты серьезный человек век живи, век учись.
смейся дальше!
Извени, если ты не поняла моих нам╦ков, на то что тебя пытаются развести. Ну чтож народ любит в сказки верить ...
При покупке недвижимости для здачи, один из самых важных вопросов на который покупатель должен ответить, это "а я сам бы жил в этой квартире на таких условиях ?"
Давай посмотрим правде в глаза: Я не уверен, что ты сегодня жив╦ш в квартире и платиш за кв/м 10-12 Евро кальт. Не так ли ? Почему же ты думаеш что найдутся другие "идиоты" которые будут платить такую сумму, если по соседству они смогут найти подобную квартиру за 5-7 Евро кальт ?
Извени но я больше 2-х лет проработал бухгалтером в 4-х Wohnungsverwalter, и знаю о ч╦м я говорю.
А вот и пример из личной жизни:
я сам живу в кооперативной квартире, моя кальтмите лежит в районе 4-5 Евро за кв/м. Напротив меня стоит подобный дом, немного лучше снаружи отрестоврированный, так там мита лежит в районе 7-8 Евро за кв/м. Так вот там, почти нет квартир, в которых жильцы больше года прожили бы. Пару месяцев поживут, потом съезжают, и квартиры пустыми пару месяцев стоят. Думаю у владельцев одни потери с этим домом.
А опусти он цену до 5 евро за кв/м, и дом постоянно забитым будет. Но он не может, т.к. он этот дом продат хочет, а пара митфертрагов по 7-8 евро даст ему возможность "расвести" будующего "Лоха".

50 кв.м, ... кальтемите 600 евро в месяц
разводят ...
50 кв.м, просят 150.000.
при покупке квартиры есть золотое правило:
Monatsmiete x 12 Monate x 10-12 Jahre = Kaufpreis
А теперь посчитай с этой квартирой, только возьми реальную миту:
Beim 5 Euro qm:
5 x 50 = 250 x 12 Monate = 3.000 Euro/Jahr x 12 = 36.000 Euro
Beim 7 Euro qm:
7 x 50 = 350 x 12 Monate = 4.200 Euro/Jahr x 12 = 50.400 Euro
Ну хорошо, прибавь сюда ещ╦ цену за кусочек земли, ну скажем 20.000-30.000 . И какую цену ми получаем ? А за какую тебе предлагают купить ?

Пример моего знакомого из берлина. Купил квартиру чтобы сдавать. 3(!) раза ее сдавал "приличным людям". (В галстучках, с зарплатои нормальнои),
все 3 раза он "пролетал", всегда по однои схеме:
Люди переставали платить кварплату буквально со 2-3 месяца, просто внаглую... Сначала манунги, угрозы, уговоры, время тянется, а человек
живет себе спокоино, даже на письма не отвечает. Тут не только с него калтмиету не получишь, тут и варм за него платить надо, за воду-тепло он же тоже не платит... Ето германия, тут с братками не подьедешь разобраться-припугнуть.... И когда через годик такои кадр сьезжал, то кауцион и 2-3 миеты не покрывали всех расходов на ремонт после етого "жильца" и покрытия бетриебскостен. Хата стоит уже 2-ои год пустая. Ему так выгоднее получается.
Поетому если хотите покупать хату, подумаите кому вы ее будете сдавать. Например родителям-социальщикам, за которых будет платить социаламт
регулярно. Может вы живете в приличном месте, но в Берлине такое "кидалово" очень распространено. Полгода-год пожить - потом сьехать - ключ в почтовыи ящик кинуть и привет!
Есть суд и есть цванг-выселение по суду. Но пока все решиться - ето год-полтора. Если назначится по суду "принуд.выселение" (которое должен квартиросдатчик предварительно оплатить, а ето тысячи), а жилец поидет до етого за день в праксис и возьмет справку, что он н-р гриппом болеет, то ничего не состоится, будет новыи термин месяцев едак через 8. А ети месяцы - снова потеря денег...
Поетому каждыи "кинутыи сдатчик" рад безумно, когда должник сьезжает добровольно...
Мои хорошии знакомыи не платит за аренду магазина уже лет 5, долг под 100.000 ┬, его адвокат предложил кредиторам 5.000 ┬ и разбежаться, т.к. с него взять нечего. Не удивлюсь, если кредиторы согласятся на ети 5.000 ┬, по-другому им вообще ничего не отвалится + процесскостен...
Раньше меня удивляло, почему когда идешь хату снимать, то на тебя как через лупу смотрят, бонитет перепроверят 10 раз... А потом, по другую сторону баррикад, стало ясно почему... Причем кидает не пьянь и рвань, а именно солидные на вид люди, работающие... Хорошая группа - социальщики, лучше уж сдавать недорого - по социальным нормам, но зихер... Например среди нашего брата, особенно пожилых можно наити достоиных социальных миетеров.
Если бы у меня была сумма, из которои бы мне хотелось сделать бОльшую сумму, никогда не стала бы вкладывать ее в "жилье под сдачу", еще залезая при етом в кредит. Для себя жилье по своему вкусу купить/построить - ето да, а вот в розовых очках мечтать, как миетер за маленькую квартирку 600 ┬ калт вываливать будет из года в год - утопия...

--------------------------------------------------------------------------------

Чушь полная. Ты наверное свои "услуги" хочешь навизать поэтому так распинаешься.

что именно чушь? с головой вкладывать надо, а не что попало лишь бы было. несколько лет назад народ накупил квартир когда цинзы были высокие, калькулировали нереальные цены на миту и пролетали - квартиры стояли пустые, а кредиты надо было выплачивать. сейчас зинзы внизу, пока есть возможность использовать гос. помощь и калькулировать так все расходы, чтобы и цена на комнату арендная была такая, что квартира не будет стоять пустая и от нее все остальное и расчитываешь - какой кредит, насколько и на каких условиях.. я тоже знаю несколько человек которые на куче долгов сидят. но - сами дураки. один купил квартиру-аппартамент в каких-то бараках, даже не посмотрев на нее в оснабрюке. думал там универ и студенты всё схавают - просчитался. жить там никто не захотел и квартиру продал хаусфервалътунгу за треть цены. другой купил квартиру развалюху в берлине и тоже пролетел, так как митеры хотели заставить его привести квартиру в порядок и на свои деньги отремонтировать, а он это ну никак не учел - тоже в итоге куча долгов.. если сами человек не может расчитать всё, то можно воспользоватся услугами фирм которые всё это берут на себя, конечно с покупки имея какой-то процент за свои услуги и позже перенимают заботу о доме и митерах..

Это верно для домов, построенных в 60-70 годы. Если позже - смело умножай на 15.

вот это утверждение.
Вложение в недвижимость всегда приносило прибылью.( Serch32)
Да ты и сам это своими примерами потвердил.На недвижемости могут зарабатывать только профи. Игра слишком неравная, чтобы с ними конкурировать. А тут ещ╦ и без денег, без опыта, без реальных представлений о последствиях, да ещ╦ и с кредитом от банка. Это зал╦т полный.

дык с кредитом и не залет. просто самому лопухом не надо быть и в этом деле не токи профи просекут что и как. я тоже пол-года нифига в этом не смыслил, пока жена не загорелась вкладами на старость - протащила по куче бераторов, сам почитал понял примерно как это и что работает. возникла куча вопросов, которые этим бераторам задал и получил ответы - еще лучше понял как это работает и всё..
я примеры привел негативные - позитивных тоже есть немало. жена загорелась этим например после того, как ее знакомые купили квартиру в том же леипциге вообще не имея своих денег и взяв кредиты. было это 3 года назад. у них лучше чем у нас - они кредит немного тогда лучше получили чем мы. у них в конце месяца ничего своего не вкладывается, а получаетсю [Überschuss] около 160 евро после получения всяких скидок на налоги и арендной платы и процентов с вкладов в фонды.. так за 3 года у них накопились даже денежки и они недавно купили вторую квартиру. и при этом зарплаты у них в гос. организациях не такие уж и высокие - зато стабильные. просто обдумать всё надо и не торопится, вкладывая деньги в что-то сломя голову.
Когда мы с Мюнхена поехали смотреть нашу будущую квартиру в Леипциг, те на фирме удивились. Сказали что продали уже квартиры с 8 домов за несколько лет и мы тока вторые, кто их действительно захотел сам всё осмотреть. Остальные довольствовались информацией из проспектов. А мне хотелось посмотреть не тока дом и как он будет внутри выглядеть и его расположение на плане города, а пройти по улице - глянуть какие магазины там, посмотреть много ли пустует квартир в соседних домах и в каком они состоянии, как обстановка на соседних улицах и т.д.. И тогда нечего удивлятся, что кто-то пролетает как фанера над парижем, если покупает квартиру даже не смотря где она находится и какой раион.

Да не о заработке речь идет. А просто о вкладах денег, которые если сделанные с умом довольно стабильные и на старости будут подспорьем. Взяв кредит ты просто вынужден его отдавать и получишь затем квартиру за это. А если просто копить, то за все эти годы всегда что-то появится что в данный момен нужнее и денежки имеют свойство быстро разлетатся и за 10 лет 50 000 евриков фиг накопишь. а тут глядишь - банк нажимает и там слегка что-то урезал, там подумал и оказалось не так уж тебе новый компьютер и нужен или какая другая игрушка и выплачивается кредитик потихоньку:-)

всегда что-то появится что в данный момен нужнее и денежки имеют свойство быстро разлетатся
Если планировать - то не разлетятся. К тому же, через несколько лет (обычно) уже появляется вс╦ что нужно (мебель, машины, техника), никаких капитальных затрат уже нет.
и за 10 лет 50 000 евриков фиг накопишь
Ну это зависит. Если в семье двое работают - то достаточно легко (всего-то 417 евро/мес). А долгосрочный кредит (более 10 лет) - это почти всегда кабала, как ни крути. Выгодные только краткосрочные кредиты (хотя тоже с оговорками).

я с твоей женой одинаково мыслю!
моя другая квартира приносит 5% , и меня это пока устраивает.

за формулу спасибо! пригодится для ориентира!
мне предлагают купить за 150.000 эти 50 метров, но планировка не устраивает, поищу дальше.

если не секрет, раскажи о своем способе увеличения капитала?

да оторвись ты от цен на ренту! цены у нас такие, я же их не в силах сбить до ваших! у нас на переферии стоит 7-8 евро, а новые по 13 евро за метр, и это без гаража, балкона. Наверное, если постараться, то можно найти в ближайших асоциальных кварталах цены и по 4-5 евро, но меня такие капиталовложения НЕ интересуют. я же не дополнительных проблем себе на голову ищу.
Вопрос изначально я поставила о целесообразности 100% взятия кредита (а не о тяжести настоящих цен на жилье). По вашим постингам я поняла, что при нынешнем "пока еще" низком проценте 4,3% не так уж и глупо брать кредит. Торопиться не буду, обещаю! и еще раз спасибо за формулы. если еще какие-ниб советы будут, заранее благодарю!

Огромное спасибо за расчет! надо поуменьшить свои запросы мне Кредит хочу взять максимум на 15 лет, лучше на 10. Бум искать дальше!

Хочу спросить по поводу "Хаусгелд" или" Вервалтунгскостен". Я смотрела много квартир на продажу и везде от 180 до 310 ойро нужно платить "Хаусгелд"это почти калтмите. Мы хотим купить себе квартиру и Я не вижу большой выгоды длЯ нас в будущем.
Вы в своих рассуждениЯх об этих затратах совсем не упоминаете.

Эти затраты несут ВСЕ: и кто живет в своих квартирах, и кто снимает. Это неизбежно.

Если ваши деньги приносят бoльший доход,чем вложение в недвижимость,то keine Gespräche.