Так,статистика для тебя : средний доход в Германии от сдачи жилья около 6% ! И всё ! А какой ты кредит будешь брать (%) ? Да,а квартиру хочешь брать новую ? Тогда хорошо,но...она и стоит гораздо дороже ! А старая ! А сколько там постоянного ремонта : то белить,то окна,то..то..и то(это всё не в твоей квартире будет).
Да это выгодно,но не настолько(6%).Теперь за 10 лет ты выплатишь определённую сумму,но...квартира станет старее и дешевле !
А считать надо точнее : откуда ты взяла 450 . Там 200 Nebenkosten , так что только где-то 250.А теперь считай ? 250*12=3.000 в год,а сколько % (денег) в год за кредит ?
Всё надо считать(и не нахаляву ).

Сенсор, спасибо за подсчеты, но зачем небенкостен в кучу??!!! это платит сьемщик, я говорю непосредственно о ренте с квартиры, кальтемите, таксказать.
6% великолепно, но судя по рынку это составляет 4,5-5% реально. 450 евро я взяла с 45 кв.м. если меньше квадратура, то меньше и рента. а стоимость кв.м покупать от 3.000 евро до 4.000 (новые квартирки) . бешенные цены на мой взгляд. за 10-12 лет обычно стоимость так сильно не падает, а имеет склонность к подьему. как я выше писала 3-5% в год.

Ты что собираешся квартиру за 450+ 200 Nebenkosten сдавать ?

не пойму тебя. вопрос я не об этом задала, но поясню. грундмитте с 1кв.м 10-11 евро. Умножай любой размер квартиры на 10 и получишь ренту , НЕ включая эл, воду, мусор, налог ежегодный, хаусмайстера.

Посмотрел в каком ты городе живёшь-нету. Ты же собираешся квартиру эту(45 кв.м) за 450 сдать,это же с Nebenkosten ?! Или ты в Мюнхене?

разговор не об этом. о ценах наших я тебе рассказала выше.
поясню еще раз, т.к. надейсь, что ты мне дельное что-ниб тоже скажешь. Да, собираюсь сдавать за 450КМ+150НК. или 300+120. зависит от размера квартиры. я ищу маленькую, т.е. до 50 метров.
интересно, что по твоей статистике 6% средняя рента. интересно , за сколько тогда должны сдавать кв. будущие владельцы строящегося дома: 25 кв.м, 100.000 евро. прибавь еще 10% рашодов на покупку, получается 110.000. 6% - 550 ┬ в месяц. пусть небенкостен 150. 400 ┬ за 25 кв.м, не многовато-ли?
не пойму цены нынешние.... если стоимость жилья растет, значит и рента поползет за ней

Дельное...только можно вс╦ считать( и кредит тоже).

интересно , за сколько тогда должны сдавать кв. будущие владельцы строящегося дома
Вы не учитываете, что будущие владельцы дома могут не нуждаться в кредитах

Что -то я по цене новой квартиры в твоём городе(3.000-4.000) кв.м начал считать... .Ты должна огромную Miete брать( а это без кредита !!!).Раньше считал,что сдавать не сильно выгодно,а теперь,при такой цене кв.м как у тебя .
Ну и дополню.У нас знакомые моей мамы,имеют несколько домов многоквартирных( в общем штук 100 квартир,1-2-х комн.).Так они всегда отсоветывают брать для бизнеса квартиру : много, да.Но и они многие ремонты делают сами,но уже давно нашли для себя выход : сдают студентам(Mannheim),заполняемость почти 100%.
Раз пошла такая...Подсчёты не совсем точные,так как многое не знаем(и стоимость твоей квартиры,мы её высчитаем по той же статистике).
Ты хочешь 450 в месяц иметь чистого дохода,что исходя из статистических данных, подразумеваем 6%
450*12=5.400 в год.Это 6%,отсюда твоя квартира должна стоить(ты же не сказала) по статистике 90.000(вроде твои 45 кв.м).
Ты берёшь кредит(денег у тебя нет) будем приблизительно считать(там сначала один кредит,потом другой и т.д.) под 4%(очень дёшего).
Aufgenommenes Kapital ----- 90.000 ┬
Zinsen pro Jahr ---------- 4%
Laufzeit in Monaten -------- 329 Monate :это получилось из расчётов(Kreditrechner)
Monatsrate ---------- 450 ┬ pro Monate - это ты хочешь иметь с квартиры(это я задал в расчёты )
Gesamtbelastung -------- 148.050 ┬ über den Gesamtzeitrauм
Ты же хочешь иметь впоследствие бесплатную квартиру,получаешь за неё в месяц 450(без всяких налогов,чистый доход),329 месяцев делим 12 и получаем,что
через 27,42 лет квартира при таких исходных данных твоя.
А если она будет 3.000-4.000 кв.м стоить.....Теперь ты удовлетворена расчётами ?

450*12=5.400 в год
с такой митой нужно так считать:
im Schnitt wird dieser Wohnung 1-2 Monate im Jahr für 450 Euro vermietet ...
10-11 Monate LEHRSTAND
...

Да, собираюсь сдавать за 450КМ
мечьтать конечно не вредно, но вы с облаков то спуститесь ...

Это что такое? Учителям сдавать будем? Или ученикам? Или учебная сдача в аренду, для тренировки...

Зарабатывать деньги на НЕДВИЖЕМОСТИ могут только профессианалы. Их преимущество начинается уже при покупки земли. Не говоря уже о процессе строительства , оформление док- тов и т.д.
Вы можете конечно и дальше "выгодно считать" в свою сторону, но это не реальные планы.

Это что такое?
это будет реальная ситуация, когда человек заломит такую миту.
Вывод:
квартира либо будет почти постоянно пустой стоять, либо она понизит в два раза вымешленную миту, которую ей скорей всего пообещали маклеры по недвижимости (лапши на уши короче много навешали)

Ты не понял,что имел ввиду Leo_lisard .Ты после 10-11 месяцев какое слово написал ? Ничего не перепутал ?

и правда, вместо Leerstand, Lehrstand написал
Вот что значит когда сильно торопишся ...

Das ist nicht schlimm...
А вообще ты прав: обещания маклеров не всегда совпадают с реальностью. Надо искать такую квартиру, которую легко сдать. И митшпигель проверить...

мы купили квартиру в леипциге. сдается. квартира находилась в доме, фасад и лестничная клетка которого находились под охраной архитектурной и поэтому дается нехилая скидка на налоги - вроде 12 лет в общей сумме. Проценты под кредиты сейчас на очень низком уровне - ниже вряд ли уже будет. Кредиты сейчас выгодно брать - наш брали мы под 3,7% в год. В данный момен с собственного кармана выкладываются в месяц 120 евро, так как другой кредит был взят на текущие расходы по покупке этой квартиры под 7,9%, но кредит маленький через 3-4 года выплатим с зондертильгунг. По расчетам финансовой фирмы, которая всё это курирует без долгов мы должны оказатся через 15 лет и квартира наша.. Конечно это хорошо всё идет, если постоянно там кто-то живет, кто аренду платит. за те месяцы пока там нету жильца самому прийдется из кармана денежки выкладывать, чтобы кредит назад отдавать и это может быть накладно.
то конечно не бизнес по навару денег, но неплохое вложение для денег в зависимости от местоположения квартиры и запасы на старость, когда пенсий не будет или будут мизерными. что-что, а жилье и земля не будут уже дешеветь наверное никогда. атомные войны и т.д. я не беру в расчет.
Так что если банк кредит дает на хороших условиях - то можно и взять квартирку.

Огромное спасибо за твой постинг! именно из пенсионных соображений я и хочу купить. и в здании, которое является архит. ценностью.

почему то раньше думала, что ты серьезный человек век живи, век учись.
смейся дальше!