Насколько невыгодно?

Очень хоцца купить квартирку. маааленькую такую, но в центре. Сдавать, выплачивать кредит и лет так через 10 она моя. загвоздка в том, что сумму 100% нужно одалживать в банке. насколько это не выгодно? я считала пересчитывала , выходит, что если "предположить" рост недвижимости 3% в год (у нас она за последние 3 года выросла на 16%, т.е. мин.5% в год), то с учетом стоимости кредита и 10% расхода на саму покупку, выходит 1,5% прибыли от всей суммы в год.
Наверное сложно написала, но может кто-то остановит от неправильного выбора аргументированно стоит поднакопить несколько лет и потом покупать?? но ведь и стоимость недвижимости растет тоже...

Это вы так расчитываете? скажу больше, лет через 25(или даже больше) при 1% тильгунг...эта система не такая простая, как вам кажется...пош╦л-взял-выплатил...неееееееееттттт...
Тем более, что вы хотите е╦ сдавать..тут есть возможности экономить на налогах...
Так что лучше проконсультироваться
Удачи

лаааадно тебе запугивать я не о сроках спрашивала.
мне интересно все с чисто фин.стороны, т.е. цифры. поднакопить и купить через года 1-2 с каким-то взносом, или сеичас , но без своих наличных, хотя ведь рента с квартиры уже будет выплачивать долг банку. а через 1-2 года цены понемножку поползут вверх на недвижимость... и может быть то, что сэкономлю пойдет лишь на оплату бОльшей суммы по сравнению с сегодняшними ценами?

если ты уверена, что тебе дадут кредит в банке, то бери сейчас..ведь никто не знает, какие цинзы в банке будут через 1-2 года

с банком говорила. дают с радостью. Цинзы ползут вверх и уже не такие, как 2-3 года назад, хотя еще все равно нормальные.
так что, покупать? и лет через 10 мне "прибавка к пенсии"?

если "с умом" профинансируешь, то будешь ещ╦ иметь каждый год от финанцамта денежки назад, и, возможно, лет через 10(????) у тебя будет "прибавка к пенсии"
Так что впер╦д..удачи..

т.е. идея не полностью кретинская?! я всегда считала, что нужно хоть минимум 20% своих деньжат вложить. 100% еще ни разу не брала...
Не подскажешь, где можно почитать перспективу на недвижимость? где будут расти цены на дома, где падать? какой тренд? у нас что-то бешенные цены, не Мухинские, но все равно высокие

Такие идеи никогда не бывают кретинскими

Это где "у нас" ?
Про цены на недвижимость, я думаю, сейчас никто конкретной инфы не даст, на сколько и где они вырастут или упадут...ведь тут нет ясновидящих, или?

"у нас" - это в долине рейна
ясновидящие бывают в разных финансовых журналах, но мне такие обзоры попадались несколько лет назад. последнее время некогда "умные" мысли читать, домохозяйская жизнь совсем довела ...

я считала пересчитывала , выходит, что если "предположить" рост недвижимости 3% в год
Да ну? А процент на кредит какой? Неужто менее 3%/год? А стомость аренды (предполагамая, конечно) - покроет разницу?
Считаете, сколько Вы _всего_ (за общий срок кредита) выплачиваете банку (с процентами), сколько Вы получаете за сдачу квартиры (за этот же срок), делаете поправку на уровень инфляции, а потом считаете разницу. С вероятностью 99.9% окажется, что выигрывает только банк, Вы же, в лучшем случае, остаетесь на нулях, но с квартирой - так что, если это Ваша цель... то - вперед

банк возьм╦т "сво╦" в любом случае, и в проигрыше не останется, хотите вы этого или нет...хотя... если есть возможность...можно намного быстрее расчитаться с кредитом

Правильные вопросы задаешь! считала. получается, что рента от квартиры покроет в два раза кредит, т.е. стоимость кредита полностью и плюс такую же сумму в счет самой стоимости кредита. Инфляцию я не учитывала, уж очень сложно для моих мозгов. в итоге просто получается, что "подразумеваемая прибыль" будет 1,6% от общей стоимости кв со всеми рашодами. 1,6% от денег, которых у меня нет!!
Конечно, это только предположительно ... в теории........ как на практике не знаю. Может быть экономика пойдет так в гору, что будет выгоднее отдавать деньги банку и получать бОльшие проценты... но мне плохо в это верится.... по крайней мере не в след. 10 лет и не так грандиозно. и в любом случае, остается ведь квартирка!

1. Еще надо ввести поправку на налоги. Доход от сдачи квартиры увеличит налогообложение, банковский процент - уменьшит.
2. При небольшой сумме инвестиции может быть выгоднее вкладывать в иммобилиенфонд.
В любом случае необходимо все тщательно подсчитать.

иммобилиенфонд?! они еще разве живы?
куда ни ткнись , их критикуют в пух и прах.
если все таки не решусь на квартирку, то кроме иммобилфондов куда еще можно пойти? я думала в паевые. никогда с этим раньше дела не имела. имеет смысл?

1,6% от денег, которых у меня нет!!
Угу. Может быть - если теория сойдется с практикой. Не поделитесь ли расчетами (только цифры) - как-то сомнительно мне, что рента покроет в два раза кредит... Да и какая там сумма? 200 тыс? 3200┬/год дохода... Плюс-минус налоги... Квартиру нужно иногда ремонтировать... etc...
Уж лучше действительно в фонды - там можно (за лет 10) получить 15-25%% годовых... Правда, кредит под это не взять - свои нужны...

Еще как живы!

Все зависит от:
1. Ваших целей (чего вы хотите добиться и когда именно).
2. Ваших возможностей (структура доходов-расходов).
3. Вашего образа жизни (spontan/planmässig; riskant/sicher u.s.w.).

Разве что налоговый кредит...

пример: квартира маааленькая, сдаете 450 в мес., за 10 лет 54000. а стоимость кредита стоит тысяч 20-25. Вот и получается, что стоимость самого кредита и пара метров квартиры выплатится. естессно, не единственной арендой оплачивать кредит. просто не вижу никакого другого вида накопления....

Не хватает стомости квартиры и суммы выплат по кредиту за эти 10 лет (включая проценты и стоимость процентов в год/мес) - тогда можно начать считать

эх! кабы я знала, то не спрашивала! квартиру ищу, поэтому цены от и до можно представить: маленькая за 100 сегодня, или побольше за 80, но вчера.
как сторгуешься, как сдашь потом....