Добрый день. Как будет здесь облагаться налогом квартира за рубежом? Здесь тоже имеется недвижимость. В частности, если купить квартиру в России ? Очень нужен совет

Все налоги будут только в России.

Благодарю вас ! А информация 100% точная

100% ?

Канешна, только доходы, полученные от нее, должны декларироваться и облагаться налогом по общим правилам немецкого подоходного налога.

За покупку квартиры в России никаких налогов в Германии платить не надо..Налог платится с полученного дохода..Если, например, Вы квартиру сдадите в аренду или продадите.Тогда этот доод надо задеклартровать в Германии.

Налог от сдачи квартиры тоже надо платить в России. Если квартира в России.

А ИИ говорит:

• Доходы от сдачи недвижимости (аренда) должны быть декларированы в Германии. Эти доходы включаются в общую налоговую базу и облагаются по ставкам немецкого подоходного налога, ДАЖЕ если в стране нахождения квартиры также был уплачен налог — действует система учета уплаченного налога за рубежом (двойное налогообложение).
• Продажа зарубежной недвижимости: если был получен доход от продажи, он декларируется как доход в Германии и ТОЖЕ облагается подоходным налогом по немецкой прогрессивной шкале, с возможным учетом уплаченного российского налога.

Врёт наверное...

А ИИ не говорит, что

1. Между Россией и Германией есть договор об избежании двойного налогооблажения

2. А доход от продажи недвижимости это в Германии вообще не доход, а смена вида собственности. Хотя и может попадать под спекулятивный налог.

Налоги на недвижимость мы платим в странах, в которых эти недвижимости находятся (страны ЕС и Россия).

действие ДБА с Россией уже в 2023 было приостановлено, так что можно считать что его в настоящее время нет.

Доход от продажи недвижимости в Германии это как раз Доход, а именно aus privaten Veräußerungsgeschäften Phar. 23 EStG, просто он после 10 лет владения налогом при продаже не облагается.

если вы под налогом на недвижимость понимаете налог на доходы со сдачи в аренду, то это далеко не всегда так. Со сдачи в недвижимости в Испании например как раз очень даже в Германии облагается, правда испанский налог можно засчитать в немецкий. Надо читать конкретный ДБА, он с разными странами разный. Но даже если в Германии налога не будет, в некоторых случаях эти доходы тем не менее засчитываются в Progression . С Россией ДБА сейчас не действует, поэтому доходы должны облагается налогом в Германии, российский налог засчитывается в немецкий ( Рhar.34c EStG)

С Россией ДБА сейчас не действует, поэтому доходы должны облагается налогом в Германии, российский налог засчитывается в немецкий ( Рhar.34c EStG)

Мой приятель уже лет 10 имеет доходы в РФ и Германии, причем в РФ существенно больше. В 2023 и 2024, как и в предыдущие годы, его РФ-доходы учитывались в бешайдах в рамках прогрессии. Никакого прямого налогообложения или зачета РФ-налогов не применялось.

да, вы правы, для Vermietungseinkünfte Германия похоже оставила действие ДБА

https://www.ihk.de/rhein-neckar/international/maerkte-inte...