при продаже иностранной квартиры нужно ли платить налог?
Гражданка РФ с немецким ВНЖ должна что-то платить в Германии, если продаст свою долю недвижимости в другой стране?
Думаю, если ваша квартира в РФ, сейчас вы можете на это забить и не парится...
зависит от того, облагается ли продажа аналогичной недвижимости в Германии: как использовалась, сколько лет в собственности ...
гражданка РФ продает часть собственного имущества в РФ..
Teileingentum
То есть, тем кто там уже живет или родне. Чужим она свою часть квартиры продать не может.
А может там вообще ее дети проживают...
"Чужим она свою часть квартиры продать не может."
C чего бы это? Еще как может.
вполне возможно, что она ничего ФА не должна. Но общий ответ, кмк, дать нельзя. В России и приватизированные комнаты в коммуналке сдают и продают, и коммуналки покупают для расселения, а если продается приватизированная квартира, находящаяся в совместном владении родственников, каждому из них выплачивают его часть. По-разному.
запретили уж как пару-тройку лет назад
уппс, извиняюсь, запрет на продажу долей несовершеннолетних только..
А вообще бизнес идея - скупать по дешевке части и выживать потом остальных.
Кто придумал этот бардак 
Команата в коммуналке это же не часть квартиры/дома в собственности?
там же к комнате еще и часть общих помещений прилагается? не знаю, как там с Teilungserklärung
запрет на продажу долей несовершеннолетних только..
кмк, это уже давно, а теперь акцентируют из-за квартир, купленных с материнским капиталом
"А вообще бизнес идея - скупать по дешевке части и выживать потом остальных."
Эта "бизнес идея" - уже больше 30 лет используется в странах бывшего СССР (не только в России).
И всё по закону, не подкапаешься. 
ну в общем доме тоже же часть общих помещений, однако квариру можно продать без проблем.
ИМХО, коммуналка это не та часть общего, это как "отдельная" квартира
понятно, но я имею в виду, например, у ТС доля выделена - конкретная комната в квартире и к ней соответствующая часть кухни и т.п. Она вправе всем этим распорядиться без согласия собственников других комнат, будь то родственники или просто соседи. Если же квартира в совместной собственности без определения долей, необходимо содействие других владельцев, чтобы ТС могла свое право на продажу реализовать.
Соседи?
Это щас про коммуналку?
Я могу продать свою квартиру в ВЕГ вообще без оповещения соседей или даже другух владельцев, несмотря на то, что у нас общий вход в дом, например. С коммуналкой такая же история, думаю.
Но квартира в долях - там другое должно быть по логике...
ХЗ, российское право - темный лес, честно сказать
ТС не сообщает, что означает ее доля в собственности. Насколько помню, квартиры приватизировали без выделения долей. Так что долей м.б. и конкретная комната в отдельной квартире (аналог коммуналки), и часть общей стоимости этой отдельной квартиры, в которой проживает/ла семья ТС. Чтобы ее продать, нужно сначала перевести совместную собственность в долевую, либо продавать всю квартиру целиком и делить деньги по числу собственников, IMHO. ТС виднее.
Родители приватизировали скажем трёхкомнатную квартиру и и оформили на каждого ребенка комнату ( долю) ,т е у каждого ребенка своя собственность
Но если кто то.из детей хочет продать свою.долю - то он должен предложить выкупить собственникам этой квартиры,
если они отказываются то продать ,
если продаст минуя собственников - сделку могут признать ничтожной недействительной
конечно, преимущественное право выкупа у остальных есть, но если они отказываются выкупать, это преодолимо.
В России и приватизированные комнаты в коммуналке сдают и продают, и коммуналки покупают для расселения, а если продается приватизированная квартира,
Да причем тут Россия! Где хоть слово прозвучало об РФ? Вилла в Монако или свинарник в Крыжополе - какая разница? Нихт фантазирен!
Вопрос о зачислении денег от продажи актива в другой стране через банковский перевод в немецкий банк. Облагается ли зачисление денег каким-нибудь налогом по немецким правилам?
Вот типа просто как Остап Бендер лезгинку плясал - давай денги! Денги давай!!
Уже сто раз озвучено тут на форуме- налог с продажи недвижимости платится по месту нахождения недвижимости.Неважно, что деньги с продажи переводятся в Германию. Или Вы считаете, что надо за одно и то же два раза платить налог? Там и тут.
Да я -то как раз так не считаю. Но, может, Германия так считает?
Сформулируем вопрос так: продажу недвижимости НЕ в Германии (но в ЕС) считает ли Германия за доход, и не попытается ли на эти полученные от продажи деньги наложить свою лапу?
Сформулируем вопрос так: продажу недвижимости НЕ в Германии (но в ЕС) считает ли Германия за доход, и не попытается ли на эти полученные от продажи деньги наложить свою лапу?
В гугле можно найти примеры продажи резидентом ФРГ Фериенхауса в Испании. Кмк, правила те же, что продажи в Германии. Впрочем, лучше проверить самой.
In Deutschland gilt: Wenn Sie Ihre vermietete Immobilie
innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkaufen, sind die
etwaigen Veräußerungsgewinne in Deutschland steuerpflichtig. Steuerfrei
in Deutschland ist dagegen eine ausschließlich selbst genutzte
Immobilie.
Das gilt grundsätzlich auch für ausländischen Immobilienbesitz, so
etwa bei einem vermieteten Ferienhaus. Dabei sollten jedoch zusätzlich
die steuerlichen Folgen in dem ausländischen Staat in den Blick genommen
werden.
н.п.
Во-первых, надо учитывать, что между ФРГ и РФ есть договор о предотвращении двойного налогообложения.
Во-вторых, надо представлять себе, как ФРГ в принципе подходит к этому волпросу.
А подходит оно так: если в стране получения дохода налоги НЕ уплачены ии нет подтвеждения освобождения, то доход полностью облагается в ФРГ
Если налоги в стране получения дрхода уплачены, или не должны платиться на законном для той страны основании, то максимум что может быть - включат Progressionsvorbvehalt и повысят ставку на доход полученный в ФРГ, . Если таких нет, то счет 0:0 и все свободны.
Так и мой ответ не лично вам. Я спрашивала общее мнение всех, кто, возможно, имел такой опыт. А тут - пошла писать губерния... (с) Салтыков-Щедрин.
Если налоги в стране получения дохода уплачены, или не должны платиться на законном для той страны основании, то максимум что может быть - включат Progressionsvorbvehalt и повысят ставку на доход полученный в ФРГ, . Если таких нет, то счет 0:0 и все свободны.
это было бы превосходно. К сожалению, есть и другие разъяснения:
Auswirkungen von Doppelbesteuerungsabkommen
Ausländische Mieteinkünfte und Veräußerungsgewinne unterliegen grundsätzlich auch der deutschen Steuerpflicht. Lässt sich eine Steuerzahllast im Ausland auf die deutschen Steuern anrechnen und falls ja, inwieweit? Können die Einkünfte aufgrund eines Doppelbesteuerungsabkommens in Gänze von der Besteuerung in Deutschland ausgenommen werden, da sie sich nur über den sogenannten Progressionsvorbehalt, also eine Berücksichtigung bei der Steuersatzberechnung auswirken? Diese Fragen sollten im konkreten Einzelfall geprüft werden.
Wenn Sie Ihre vermietete Auslandsimmobilie verkaufen, ist in jedem Fall der Veräußerungsgewinn zu ermitteln. Schließlich kann dieser – je nach Ausgestaltung des anzuwendenden Doppelbesteuerungsabkommens – zu einer Besteuerung in Deutschland führen, wenn die deutsche Steuer die im Ausland erhobene Steuer auf den Veräußerungsgewinn übersteigt.
Bestes Beispiel hierfür ist Spanien. Dort beträgt die Einkommensteuer in diesem Fall pauschal 19 Prozent. Die deutsche Einkommensteuer liegt in der Regel höher. Fällig wird deshalb die höhere deutsche Steuer, die nach Anrechnung der in Spanien gezahlten Steuer verbleibt. Bei Einkünften aus anderen Staaten – etwa Italien oder Portugal – wird dagegen der Gewinn in Deutschland von der Besteuerung freigestellt, fließt aber in den Progressionsvorbehalt ein.
К сожалению, есть и другие разъяснения:
есть, конечно. Но:
Если внимательно почитать вашу же цитату, то бросается в глаза следующее: все зависит от того, что записано в DBA с соответствующей страной. В вашем же примере во так и показано - по Испании регулирование одно , а по Италии и Португалии - регулирование другое. Правда, не объяснено почему 
- но кроме как договоренностью между странами в DBA объяснить это нечем.
Следовательно, прежде чем выражать сожаление, было бы целесообразно проверить, что говорит об этом конкретное DBA с РФ. В сети он имеется.
Мне приходилось его читать когда-то - уже не помню зачем - и в памяти осталось только, что принцип по разности налоговых ставок применяется к доходам членов надзирательных комитетов акционерных обществ и к чему-то еще такому же не сильно ординарному, но не ко всему остальному. Еще по процентам по вкладам была отдельная оговорка. А практические случаи, которые мне известны, - правда не с продажей недвиги, а с пенсиями и ЧП - все приводили только к включению прогрессии.
Примерно так.
Следовательно, прежде чем выражать сожаление, было бы целесообразно проверить, что говорит об этом конкретное DBA с РФ. В сети он имеется. Мне приходилось его читать когда-то - уже не помню зачем - и в памяти осталось только, что принцип по разности налоговых ставок применяется к доходам членов надзирательных комитетов акционерных обществ и к чему-то еще такому же не сильно ординарному, но не ко всему остальному.
ТС как-будто интересует не РФ, а другая страна-член ЕС. Кмк в этом плане примеры весьма показательны: - Португалия, Италия - % ставка налога на прибыль выше => идет только увеличение progressionsvorbehalt за счет прибыли, а там где ниже - Испания - увы... доплачивай до законодательной нормы в ФРГ. Было бы странно, если Германия применяла бы с РФ другие правила, хотя конечно всякое возможно. Впрочем, общий ответ #3 на общий вопрос ТС даже при этом имеет под собой законные основания, кмк.
С как-будто интересует не РФ, а другая страна-член ЕС.
очень похоже
Кмк в этом плане примеры весьма показательны:
не стану спорить, maybe - но выводы делать поостерегся бы
В налоговом законодательстве частенько логика и житейское представление о справедливости подводят, да и налоговые ставики - вещь переменная. Сегодня больше, завтра меньше, послезавтра опять больше...
потому и и рекомендовал ТС бы для решения вопроса найти и посмотреть договор именно с той страной, которая ее интересует.
Куда пойти и Где посмотреть?
в наше время даже такие ископаемые реликты, как я, понимают, что "пойти посмотреть" по умолчанию значит "в интернете". А если все же в другое место, то уже необходимо уточнение - например, в районную библиотеку
вероятно, в свете этого нелишним будет дополнить сообшение предыдущей участницы и расшифровать аббревиатуру DBA = Doppelbesteuerungsabkommen.
пусть в финанцамт сходит, если тут не нравится, там ей всё популярно обьяснят! :-)
Я не ТС, но тоже этот вопрос остро интересует. Соглашение о двойном налогообложении нашла, но голова еще больше распухла. Единственные отрывки в перевариемом виде:
К действующим в настоящее время налогам, на которые распространяется действие настоящего Соглашения, в частности, относятся:
а) в Федеративной Республике Германия:
подоходный налог; налог с корпораций; промысловый налог; налог на имущество и налоговые надбавки к ним
(далее именуемые “германские налоги”);
Налог на имущество есть, а налог на продажу вроде не упомянут?
И: Доходы от отчуждения имущества
1. Доходы, получаемые резидентом Договаривающегося Государства от отчуждения недвижимого имущества, которое расположено в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогами в этом другом Государстве.
ПыСы: другая страна в этих отрывках не РФ- Грузия.
Налог на имущество есть, а налог на продажу вроде не упомянут?
Налога на имущество в ФРГ как бы уже много-много лкт как нет. От него остались только отголоски. В любом случае больше, чем я тут живу, а это почти 30 лет. Вероятно, этот текст еще тогда составлялся, когда он был.
Далее, "налога на продажу" вообще в этой стране - да и в большинстве других - нет как такового. Налогом может облагаться не продажа как факт, а положительная разница между ценой приобретения и ценой продажи.
Поэтому налога на продажу вы не найдете.