Strafzinsen bei Sparsumme ab 50.000 €
Ну если б он мог, то наверное уже разорвал бы
Они могут и даже будут обязаны. У банков есть время до конца года по решению суда, потом они будут обязаны разорвать отношения с клиентом, так как не будет правовой базы для сохранения отношений с клиентом. Если банк продолжит отношения с клиентом после 31.12.22, то ему выкатят такой штраф, что на это ни один банк не пойдет. Поэтому пока банки добровольно пытаются убедить клиентов, но в конце года истекает срок, который дал суд, потом будут разрывать отношения с клиентами, которые не подписали соглашение.
Многие банки уже отменяют все Strafzinsen. Вернее они указаны в соглашении, но банки добровольно говорят, что брать эти штрафные проценты не будут. Первые банки уже начали платить снова проценты на вклады, приближаются к 1 % в среднем.
а можете пояснить "чайнику"? Предположим, есть сумма на первый взнос и банк дает процент меньше, почему не имеет смысл для инвестиций но имеет для собственного жилья?
Ну тут у разных форумчан свои мнения и подходы. Это из области матфилософии.
Мой подход вкладывать по минимуму, ещё лучше ноль, но получать прибыль, в данном случае скорее расчитанную на будущее.
Другие скажут чем быстрее выплатишь, тем выше прибыль.
В данный момент 3-4 % zins nach meiner meinung nicht tragbar. По крайннй мере в мюнхене. ( опять таки есть форумчане которые скажут, время когда был цинз 4-5% было самое счастливое) сейчас вот оно за дверями, но я счастья не ощущаю. Продавцы ещё не осознали реальность.
А если конкретно по вашему вопросу, то имея 50% налички, можно вложить в 2-3 объекта одновременно, вместо вложить всё в один объект ради смешных 100-200 евро экономии на цинзах.
Я специально провела для себя исследование.
При добавлении 90% и 100% кредитования разница составляет 50-100(грубо) евро в месячной сумме, а 10% капитала означало в моём случае больше 30к дополгительно.
А, имея 30к дополнительно можно купить 2й объект при 100% кредитования.
Не знаю понятно ли, но это моя математика.
Предположим, есть сумма на первый взнос и банк дает процент меньше, почему не имеет смысл для инвестиций но имеет для собственного жилья?
Собственное имеет смысл выплатить быстрее, при kapitalanlage " смысла особо нет". Т.к. тут только Steuersparmodell и расчет на перепродажу дороже.
Уффф, вообщем это моя логика. Долго писать. На ЖиНе было много этих дисскусий.
Продавцы ещё не осознали реальность.
Потихоньку доходит. Даже в Мюнхене недвига теперь не продается так быстро. Замечаю, что продавцы вынуждены убирать предложения, так как они висят по 4 недели и нет желающих. Через 2-3 недели снова ставят с минимальным понижением цены. Но в целом да, цены в Мюнхене пока не падают. Хотя вижу, что застройщики тоже убирают предложения на продажу, нет спроса. Люди массово отзывают заявления на кредиты. Вчера мне рассказали, что местами до 75 % процентов людей отозвали Anträge bei KfW, которые были поданы в марте, так как передумали (читай не могут профинансировать с новыми процентами) покупать.
мне дали в 2х банках. Кстати одновременно. Говорили мне раньше что нельзя запрашивать паралельно в 2х и более банках, мол что то там в шуфе портачится и потом все одновременно отказывают. Я ради эксперимента затеяла затею. Пришло zusage с разницей в 1 день.
Я тоже маклеру сказала мол извините. Кредиты ещё не отказала, как то не удобно перед бераторами, но стремно до ужаса сейчас брать.
"Мою" квартиру уже по 3му разу выставили, хотя 2 месяца назад на просмотре "желающих много".
Судя по переживаниям маклера, желающих много, а покупателей нет.
Ещё такой феномен наблюдаю. Приходит типо приходит " цена снижена на - 65.000, и через время в тот же день, опять новое уведомление + 65.000. Такую тактику тоже применяют.
А по теме вопроса - у меня тоже понимание, что отказ от подписи приведет рано или поздно к одностороннему расторжению контракта со стороны банка. Но есть шансы, что это отменят раньше:)
Кстати, если счет у супругов совместный, то Freibetrag для начисления негативных процентов увеличивается вдвое.
