Потреб Кредит или ипотека при сумме меньше 50000
Всем привет, кто знаком с ситуацией, когда берется ипотека на сумму 50 тысяч? допустим есть 80 своих и объект стоит 130 - postbank мне сказал, что у них две доп наценки на годовую ставку будет
1 за то что сумма ипотеки меньше 100 тысяч
2 за то что я хочу взять ипотеку на 5 лет
Выходит около 3 процентов
Альтернатива это потреб кредит, но там тоже сумма выходит около 3,5 годовых , что много. Видимо, время дешевых кредитов ушло.
Думаю, что легче и быстрее взять потреб кредит на 3,5 годовых, чем оформить ипотеку. Есть ли банки, которые дают хорошие предложения по небольшим суммам? пока что я не могу найти хорошие. Везде от 3,5 процентов и выше выходит (verivox, check24)
Взять кредит на 100 тысяч и согласовать Sondertilgung, процентов в 10, или минимум 5? получите под 1%, как коллега выше и, скорее всего , намного дешевле выйдет, чем под 3,5 брать, хотя это надо точно просчитать. А вообще, лучше взять у банка больше и остаться при деньгах, инфляция - деньги обесцениваются.
Попробуй здесь получить ангебот. Они работают с многими банками и там где для тебя лучше ангебот будет, там и сделаешь через них. Филиалы есть в очень многих городах. Я у них лет 5 назад финансировал квартиру для родителей. 0,83% получил. Сделали через Commerzbank.
https://www.interhyp.de/rechner/
тут суть я так понимаю в том, что при больших суммах как 100 тысяч и ипотеку дают под 1% , а вот при малых типа 50 тысяч - ломят на 3 процента уже.
Мне кажется, что в вашем случаи это именно не из-за маленькой суммы, а именно из-за короткого срока кредита 5 лет.
У многих банков минимум это 10 лет.
Остальные деньги использовать как начальный капитал под следующие обьекты.
Правильный совет 👍 Взять 100 т, на 10 лет, под 1% . 50т в объект что хочет купить. А другие 50т я бы положил в ETF с прибылью минимум 7% . Если на длинный срок то и больше будет.
мы откладываем в этот etf по 100€ в месяц, для нашей внучки. Называется sparplan. Через 18 лет посмотрим что там выйдет.
Вот этот график с 2017 года. Стрелкой обозначил корона кризис 03.20 . Очень быстро взяла путь на верх.
спасибо за предложение, подумаю. Не хочется все жизнь платить кредит, есть планы смены места через 5 лет.
Еще такой вопрос - мне тут сказали, что потреб кредит выгоднее, так как при ипотеке заложен сам объект, а при потреб кредите - нет. То есть в случае каких-то проблем недвигу отобрать просто так нельзя будет. Это верно?
У меня осенью был контакт с Interhyp насчёт кредита на недвижимость, мне сказали что сейчас не резонно им давать кредиты меньше 100 тыс. евро и на короткий срок.
Нп: Насчёт процентов, да, по сравнению с 2020 они действительно поднялись. Постбанк мне предлагал с 2,1% на 10 лет, но я взяла в другом банке с 1,2%. И мне важно было Sondertilgung, 5- 10% в год, чтобы свободные деньги туда скидывать можно было.
Насчёт ETF интересная идея, если у тебя долгое дыхание есть, лет так на 20, потому что эти деньги можно на это время просто забыть.
Вот с недвигой немного по другому, цены растут как грибы в лесу, если вы сейчас купите, то увидите прирост уже через пару лет. Я не только Баварию имею в виду, в том же Шпреевальде такая же петрушка.