Потреб Кредит или ипотека при сумме меньше 50000
Всем привет, кто знаком с ситуацией, когда берется ипотека на сумму 50 тысяч? допустим есть 80 своих и объект стоит 130 - postbank мне сказал, что у них две доп наценки на годовую ставку будет
1 за то что сумма ипотеки меньше 100 тысяч
2 за то что я хочу взять ипотеку на 5 лет
Выходит около 3 процентов
Альтернатива это потреб кредит, но там тоже сумма выходит около 3,5 годовых , что много. Видимо, время дешевых кредитов ушло.
Думаю, что легче и быстрее взять потреб кредит на 3,5 годовых, чем оформить ипотеку. Есть ли банки, которые дают хорошие предложения по небольшим суммам? пока что я не могу найти хорошие. Везде от 3,5 процентов и выше выходит (verivox, check24)
попробуйте в коммерцбанке
3 месяца назад помогал дочери с оформлением кредита на квартиру. Ей надо было 100 т взять. Volksbank ей дал 0,79% , На 10 лет . Квартире цена была 180 т.
Взять кредит на 100 тысяч и согласовать Sondertilgung, процентов в 10, или минимум 5? получите под 1%, как коллега выше и, скорее всего , намного дешевле выйдет, чем под 3,5 брать, хотя это надо точно просчитать. А вообще, лучше взять у банка больше и остаться при деньгах, инфляция - деньги обесцениваются.
тут суть я так понимаю в том, что при больших суммах как 100 тысяч и ипотеку дают под 1% , а вот при малых типа 50 тысяч - ломят на 3 процента уже
спасибо! про зондер выплаты хотел узнать, где лучше подбирать: в ипотеке или при потреб кредите
Попробуй здесь получить ангебот. Они работают с многими банками и там где для тебя лучше ангебот будет, там и сделаешь через них. Филиалы есть в очень многих городах. Я у них лет 5 назад финансировал квартиру для родителей. 0,83% получил. Сделали через Commerzbank.
https://www.interhyp.de/rechner/
Советую брать 100тис. под 1%, тильгунг минимальный. Сондертильгунг можна и не делать, ифляция в 5% и так поможет :)
Остальные деньги использовать как начальный капитал под следующие обьекты.
тут суть я так понимаю в том, что при больших суммах как 100 тысяч и ипотеку дают под 1% , а вот при малых типа 50 тысяч - ломят на 3 процента уже.
Мне кажется, что в вашем случаи это именно не из-за маленькой суммы, а именно из-за короткого срока кредита 5 лет.
У многих банков минимум это 10 лет.
Остальные деньги использовать как начальный капитал под следующие обьекты.
Правильный совет 👍 Взять 100 т, на 10 лет, под 1% . 50т в объект что хочет купить. А другие 50т я бы положил в ETF с прибылью минимум 7% . Если на длинный срок то и больше будет.
мы откладываем в этот etf по 100€ в месяц, для нашей внучки. Называется sparplan. Через 18 лет посмотрим что там выйдет.
Вот этот график с 2017 года. Стрелкой обозначил корона кризис 03.20 . Очень быстро взяла путь на верх.
Прибыль- это дивиденды, или зафиксированый кэш.
А у вас пока, шкура неубитого медведя.
Что такое шпарплан я конечно догадываюсь, у самого есть, и не один;)
медведя так просто не поймать и особенно шкуру снять)) поэтому время надо.
Но я уверен что за лет 18 в etf хорошая сумма соберётся. И очень надеюсь что % инфляционн покроет.
спасибо за предложение, подумаю. Не хочется все жизнь платить кредит, есть планы смены места через 5 лет.
Еще такой вопрос - мне тут сказали, что потреб кредит выгоднее, так как при ипотеке заложен сам объект, а при потреб кредите - нет. То есть в случае каких-то проблем недвигу отобрать просто так нельзя будет. Это верно?
от проблем зависит.
и способов решения.
да, если недвижимость продать, то её никак не отберут.
У меня осенью был контакт с Interhyp насчёт кредита на недвижимость, мне сказали что сейчас не резонно им давать кредиты меньше 100 тыс. евро и на короткий срок.
Нп: Насчёт процентов, да, по сравнению с 2020 они действительно поднялись. Постбанк мне предлагал с 2,1% на 10 лет, но я взяла в другом банке с 1,2%. И мне важно было Sondertilgung, 5- 10% в год, чтобы свободные деньги туда скидывать можно было.
Насчёт ETF интересная идея, если у тебя долгое дыхание есть, лет так на 20, потому что эти деньги можно на это время просто забыть.
Вот с недвигой немного по другому, цены растут как грибы в лесу, если вы сейчас купите, то увидите прирост уже через пару лет. Я не только Баварию имею в виду, в том же Шпреевальде такая же петрушка.
Вот с недвигой немного по другому, цены растут как грибы в лесу, если вы сейчас купите, то увидите прирост уже через пару лет. Я не только Баварию имею в виду, в том же Шпреевальде такая же петрушка.
Здесь я с вами тоже полностью согласен. Сами 10 лет назад покупали квартиру для дочери. Сейчас цена поднялась на 150-200%. 3 года назад для моих родителей купили, цена поднялась на 50% минимум. Это район Böblingen. Об цены так дальше будут расти, это никто не может знать. Я уже в Германии пережил где они и сильно падали.
Об цены так дальше будут расти, это никто не может знать.
Ну что сказать, этот тренд пока непоколебим в определённых регионах.
Я уже в Германии пережил где они и сильно падали.
Я 30 лет в Германии, 14 лет в Бранденбурге и 16 лет в Баварии. Да, на востоке такое наблюдалось, на юге нет.
я с юга Германии и с 1990 года. Конец 90 было падение цен. И в 2008-2010 тоже. Здесь мы успели 1 квартиру купить для дочери.
Я сейчас заметила что неправильно написала, в Германию мы с родителями в конце 80- тых приехали, но дело не в этом.
Где сдесь в Баварии в 2008- 2010 было падение цен? Бавария большая.
Я помню что в Мюнхене в 2010 году квартиру купить хотела, я в ней сама жила, так мне по ошибке прислали цену 2- летней давности, потом проснулись и прислали актуальную (к тому времени), разница была в 65 тыс.евро, в смысле больше на 65 тыс. И мне банк кредит не дал, потому что она была выше тогдашнего Verkehrswert.
да, помню что в 2010 году мы дом строили, а коллега мужа в Мюнхене квартиру покупал и стоили они почти одинаково. (Квартира, правда, на метров 50 меньше). И уже тогда был дикий ажиотаж, коллега вообще смог купить, потому что хозяева уехали за границу и поручили продавать знакомому архитектору, который оказался и коллегин знакомец. Там уже конкуренты пытались цену перебить, но архитектор слово и оборону держал.
прошло десять лет. Цена на квартиру выросла в 2,5 раза, если не в три. На наш дом в 2 как минимум. Коллега уже квартиру выплатил, родил ребёнка, теппрь думает снимать дом, поскольку купить его за 3 мио плюс кажется ему абсурдом.
И я интереса ради мониторила тогда и Мюнхен, года с 2007. Поэтому мне тоже интересно, где в Баварии цены падали.
Где сдесь в Баварии в 2008- 2010 было падение цен? Бавария большая.
я из BW. Вот именно в 2010 покупали для дочери квартиру. Выбор до 100 тысяч был. А друг в 2005 такую же за 140 т купил. Мы нашу 3 раза смотрели, дорого было. Купили всё таки за 100т . Теперь 280 т и выше её цена.
Я дико извиняюсь, но мы про юг Германии разговаривали, а BW на юго- западе. Там я с ценами не дружу вообще.
По ценам мы не сильно от вас отстали. Штутгарт вообще цены космические стали последние лет 5.