В каком банке перезанять кредит
Здравствуйте,
имеется недвижимость с 300 квм общей (почти все - жилая) площадью. Грундбух пустой, без банка, только я и мой муж. Недвижимость хоть и старая, но при въезде мы ее активно реновировали и живем в ней уже почти 10 лет. Есть приватно взятый кредит, по которому осталось заплатить еще 115К кредита. К первому декабря мы по нему должны отдать 30К. В этом кредите есть опция, что мы можем его кюндиговать в любой момент, заплатив сразу остаток 115К. Мы хотели бы этот кредит перетащить на какой-нибудь банк.
Я работаю в своей фирме ИТ вместе с мужем, современная ситуация в фирме не ахти из-за пандемии, сами себе выплачиваем зарплату, но не большую. До коронакризиса все было нормально.
Хочу взять другой кредит, чтобы погасить этот, и немного изменить условия выплат. Я хочу не много выплачивать сейчас и иметь хотя бы через 5 лет возможностьновый кредит занулить (я надеюсь, что скоро доход будет хороший).
Скажите, пожалуйста, есть ли у меня шансы, и, если есть, то где и как и под какие проценты?
Спасибо!
Если вы возьмёте обычный кредит с закладом недвижимости, то проблем я не вижу. Но из-за вашей фирмы процент будет врядли такой же хороший как у людей, работающих по найму.
Спасибо за ответ! Я пробовала в двух банках: дойчебанк (у нас там фирменный счет) и шпардабанк (у нас там приватный счет), в обоих отказали без объяснения. В шуфе вроде пока не числимся.
С другими банками еще не общалась. Понимание, что даже если дела очень-очень хорошо идут, то кредит взять сложно, имеются. Сейчас дела идут неважно и это как раз сильно усугубляет ситуацию.
А какое соотношение рыночной стоимости вашей недвижимости и суммы кредита? И насколько сильный спрос на недвижимость у вас?
В последние 10 лет оценок не было, если исходить из того, что мы по въезде многое реновировали, и предположить, что недвижимость хотя бы на 50% за эти десять лет подорожала, то, стоить она должна хотя бы 250к. Все-таки 300квм, отдельно стощий дом с 36 сотками участка. За сколько ее сейчас можно выставить на продажу - не знаю, но, визуально, гораздо худший дом с 4 соткаками и общей соседской стенкой недалеко от нас один наш знакомый за 330к купил с пол года назад.
стоить она должна хотя бы 250к. Все-таки 300квм, отдельно стощий дом с 36 сотками участка.
То есть, это где-то в глубокой-глубокой деревне, где найти покупателя крайне проблематично. Тогда я банк могу понять, что кредит вам давать не хотят.
Германия - это одна сплошная деревня. Не Тоскана, конечно, и не Монако))) Поэтому цены здесь я приблизительно знаю.
мне кажется, вам надо не у отдельные банки обращаться, а искать через брокеров интерхип, доктор Кляйн и тд.
Объясните им, чего вы хотите и пусть они сами ищут. Если будет возможность выбора, тогда и будете выбирать из вариантов.
В вашей ситуации не до выбора, а хоть бы что-нибудь найти. Так как вы фрилансеры, если я правильно понял
мне кажется, вам надо не у отдельные банки обращаться, а искать через брокеров интерхип, доктор Кляйн и тд.
спасибо большое, да, наверное это то, что нужно, я просто этих слов не знала, а без такого знания сложно что-то загуглить!
Так как вы фрилансеры, если я правильно понял
не, есть своя фирма, которая раньше предоставляла в основном обучающие семинары в ИТ, а мы с мужкм в ней работаем. Из-за пандемии пришлось сильно изменить тип деятельности, оставаясь в ИТ. Быстро это не получается из-за новых рынков, потому по максимуму уменьшили свою зарплату. С этим кредитом в прошлом году об отсрочке договорились, но в этом - уже не смогли договориться (по современному кредиту мы платим только раз в год по 15к + цинзы).
Германия - это одна сплошная деревня.
Одна, но всё же не одна. В той немецкой деревне, где я живу, ваши 36 соток стоили бы >> 5 миллионов евро.
А не 250 тысяч включая дом.
Из-за пандемии пришлось сильно изменить тип деятельности, оставаясь в ИТ. Быстро это не получается из-за новых рынков, потому по максимуму уменьшили свою зарплату. С этим кредитом в прошлом году об отсрочке договорились, но в этом - уже не смогли договориться (по современному кредиту мы платим только раз в год по 15к + цинзы).
Насколько мне видится сейчас, ваша цель уменьшить погашение тела кредита из-за снизившихся доходов. Здесь вы врядли найдёте банк, даже под залог недвижимости. Так как в Германии нормальные банки имеют «моральный кодекс» и не занимаются кредитованием с большим риском того, что имеет большие шансы попасть на вынужденный аукцион.
На такие авантюры может только какой-то приватный инвестор пустится, с соответствующими плохими для вас условиями.
Если у вас сейчас есть кредит и вы хоть как-то можете его выплачивать, то пустите ваши силы на развитие вашей фирмы.
Спасибо большое за ответ!
Насколько мне видится сейчас, ваша цель уменьшить погашение тела кредита из-за снизившихся доходов.
да, верно, я просто предполагала, что если банк перезаберет этот кредит, то ему будет проще это сделать.
Если у вас сейчас есть кредит и вы хоть как-то можете его выплачивать, то пустите ваши силы на развитие вашей фирмы.
мы не смогли отсрочить выплату 30к к первому декабря этого года. Есть конечно какая-то вероятность, что фирма таки заработает за этот месяц необходимую сумму, но может и не повезти, поэтому ищу варианты.
мы не смогли отсрочить выплату 30к к первому декабря этого года. Есть конечно какая-то вероятность, что фирма таки заработает за этот месяц необходимую сумму, но может и не повезти, поэтому ищу варианты.
А что произойдёт в случае невыплаты вами следующего платежа? Кто лично отвечает за кредит? И какое имущество на него записано?
А что произойдёт в случае невыплаты вами следующего платежа? Кто лично отвечает за кредит? И какое имущество на него записано?
отвечает муж, ничего не записано, но в случае невыплаты - очень большой штраф за просрочку за каждый день. Если мы не найдем до начала декабря на фирму большой заказ, то и в декабре-начале января ничего тоже не придет, исходя из специфики работы фирмы - то есть набежит много штрафов. Скорей всего сразу стукнут в шуфу, и доступа хоть к каким кредиткам и кредитам не будет.
отвечает муж, ничего не записано, но в случае невыплаты - очень большой штраф за просрочку за каждый день.
В момент, когда кредит не выплачивается, вы становитесь банкротами (или только муж. По идее, придётся мужу объявлять Privatinsolvenz.
А дом на мужа не записан? И как вы тогда докажете, что в вашем доме нет доли мужа? Вы его до замужества купили или было строгое официальное разделение финансов в семье?
А вообще мне не понятно, кто вам дал кредит на 115 к€ без малейшего залога.
Спасибо большое за ответ!
А дом на мужа не записан?
я же в первом сообщении написала, что дом записан на нас с мужем. Дом покупался именно благодаря этому кредиту. Кредит брал только муж.
А вообще мне не понятно, кто вам дал кредит на 115 к€ без малейшего залога.
Изначально кредит был на существенно большую сумму, удобством кредита было то, что первые три года можно было не выплачивать тело кредита, только проценты, и мы свои средства инвестировали в достройку. Потом стали платить и тело кредита. Потом осталось долга примерно 110к и последний год просили не выплачивать тело, только проценты, в прошлом году они согласились, перенеся выплату тела кредита с прошлого года на этот, а в этом году это не удалось сделать. Почему без
залога - хз, но грюнбух действительно чистый.
Большое спасибо за ответы всем! Мой вопрос благополучно решился. Очень благодарна за помощь всем, кто реально хотел помочь и помог советами!
идите к посреднику в Interhyp. там вам подберут выгодный вариат.
Я работаю в своей фирме ИТ вместе с мужем, современная ситуация в фирме не ахти из-за пандемии, сами себе выплачиваем зарплату, но не большую. До коронакризиса все было нормально.
если дела не очень, то почему бы одному из вас (или обоим) временно не пойти работать по найму?