Жить с дивидендов и недвиги. Возможно ли?
Мита не всегда должна покрывать все в фазе накопления
Нет конечно, было бы идеально конечно, что бы все покрывала, но даже если пару сотен доплачиваешь на начальном этапе, то это все равно накопления, квартира то в итоге даже если не до конца будет выплачена, будет иметь остаточную стоимость, которая явно будет в плюсе. Я вот в квартиру въехал, она ещё за марки была куплена и до сих пор была в кредите, не думаю, что продавец что то потерял:)
уже интересно. Это 5 - 5,5% годовых нужно получать. И это (50к- 55к). После вычетов налогов с дивидентов 36к и получится (или 3к в месяц).
эх в теории все проще, как все реализовать, другой вопрос:) У меня есть яркий пример, предпосылки так сказать к получению миллиона:) в общем дано: у человека в кредит под сдачу 8 квартир и собственный дом в котором живут, тоже в кредит. На данный момент планируется часть квартир отдать детям, останется 5 под сдачу, которые на сегодняшний день собственно и стоят Лям:) Срок выплат квартир в среднем будет через 20 лет, сейчас они отрабатывают кредит, но если бы они уже были бы выплаченные на сегодняшний день, доход них был бы 3500 ты евро в месяц и сколько с этих 3500 налога? 25%?
Срок выплат квартир в среднем будет через 20 лет, сейчас они отрабатывают кредит, но если бы они уже были бы выплаченные на сегодняшний день, доход них был бы 3500 ты евро в месяц и сколько с этих 3500 налога? 25%?
Не 25%, а Х%. И этот Х является индивидуальной налоговой ставкой, зависящей от очень многих факторов. Eсли взять в лоб эти 42000,- на семью из двух человек, то налог будет около 10,5%.
У меня есть яркий пример, предпосылки так сказать к получению миллиона:) в общем дано: у человека в кредит под сдачу 8 квартир и собственный дом в котором живут, тоже в кредит.
не каждому подходят такие вложения, это с первого взгляда кажется, что всё легко и просто. Я долго думал и сотни, тысячи раз рассматривал как вариант под сдачу. Но, характер у меня не годится для фермитера, тут нужен особый, циничный что-ли. Обидеть этим никого не хочу, просто мой взгляд. Да и 8 квартир в миту, это где же найти столько идеальных митеров, чтобы жить дцать лет без нервов и геморра;))
Жить и спать спокойно, когда у тебя долг лям, тоже не каждый могёт
То ли дело акции ;)) если, какая-то бумага, перестала платить или урезала дивиденды, раусшмайсен! Без всяких угрызений и главное нервов. Она не попросит войти в положение, и в суд не побежит клагу на тебя кровопийцу строчить ;)
А главное, костен за покупку ты отбиваешь сразу, после первой же выплаты дивидендов.
имхо
не каждому подходят такие вложения, это с первого взгляда кажется, что всё легко и просто.
да простого то здесь ничего нет, наоборот на первоначальном этапе одни сложности, нужно еще суметь сделать так, что бы Мита хотя бы близко была равна расходам на квартиру, но на начальном этапе это вряд ли:)
Но, характер у меня не годится для фермитера, тут нужен особый, циничный что-ли.
Где я снимал свою первую квартиру, я там был первый митер, кальтмита была 4 года назад 430 евро и доплачивать за нее все же приходилось, но сейчас ситуация изменилась, там уже 700 евро голая Мита и уже доход приносит квартира:) к слову это самая дорогая мита в наших краях на таких условиях, но квартиранты в очередь стояли за эти деньги. За эти 4 года хозяйка квартиры почувствовала вкус денег и по максимуму стала драть:)
Жить и спать спокойно, когда у тебя долг лям, тоже не каждый могёт
ну вроде как есть хорошие управляющие компании, страховки, то се, которые как бы гарантируют отсутсвие больших проблем:)
То ли дело акции ;)) если, какая-то бумага, перестала платить или урезала дивиденды, раусшмайсен!
Ну все же я думаю квартира как то надежней выглядит, чем виртуальные деньги:) Единственный минус, что бы избавиться от квартиры и перевести в наличку, нужно более продолжительное время:)
ну вроде как есть хорошие управляющие компании, страховки, то се, которые как бы гарантируют отсутсвие больших проблем:)
Вот это может быть большое попадалово. Им всем на твою недвижимость и на выбор митера наплевать.
Лучший залог успеха, это личный выбор митера, немного знание людей и здравый смысл.
Вот это может быть большое попадалово. Им всем на твою недвижимость и на выбор митера наплевать.
не могу не опровергнуть, не подтвердить свои доводы, но вроде как есть фирмы, которые крутятся в рынке недвижимости, которые дают гарантии, вплоть до того, что страхуют от проблем с митером.
Например моя бывшая фермитерин была помешана на страховках и прочих умных бумажках и все дела со мной решала через Haus&Grund, вроде в хороших отношениях были с ней, но тем не менее когда решила мне миту поднять, мне пришло официальное письмо от адвоката этой организации, где все расписано, почему и на каком основании повышается Мита. Но мне то ладно, со мной она и так бы вопрос решила, а вот с другими жильцами ей эта организация помогала, простоя в квартплате не было из-за неблагонадежных жильцов:)
