финансирование покупки недвижимости
а как вы думаете будут ли многие продавцы в следующем году отказываться от услуг маклеров , с вязи стем что им надо будет половину за маклера самим платить
Мне кажется в стоимость объекта будет включена стоимость маклера изначально, если продажа будет через маклера:)
Мне кажется в стоимость объекта будет включена стоимость маклера изначально, если продажа будет через маклера:)
по вашей схеме многих продавцов будет давить жаба отдавать то . что уже в его кармане лежит . люди же не идиоты . чтоб без какой то острой необходимости десятки тысяч маклеру дарить . да и сейчас смотрю кто цену задирает продать не могут . уже как жареные пирожки недвигу за любые деньги не хватают . видимо корона начала сказываться. я не говорю все . но какой то процент маклеров пошлет .
В чтоб без какой то острой необходимости десятки тысяч маклеру дарить
Это всё болтовня «в пользу бедных». А если на реальные цифры посмотреть, то выглядит это так:
Например цена сегодня 200000,- за нормальную ликвидную квартиру. В NRW большинство маклеров довольствуются 3% + MwSt. c покупателя (продавец не платит). Ну возьмём 4% с MwSt. Это 8000,- от 200000,-. Отмечаем, что это не громогласные десятки тысяч.
Теперь перекладываем половину на продавца: 4000,- продавец и 4000,- покупатель. В большинстве случаев цена квартиры будет поднята до 210000,- и потом при торге (если он вообще будет, так-как квартира ликвидная), может быть продавец спустится до 205000,-. Опять проиграл покупатель: 5000,- больше 4000,- да и ещё Grunderwerbsteuer надо будет на эти 5000,- заплатить.
Если из-за 4% вопрос ставится ребром, то это просто означает отсутствие денег или желания. На сегодняшний день прирост цены ликвидной недвижимости составляет более 5% в год. За каждый год барахтанья и доказывания сермяжной правды это больше 4% для маклера, которые можно было бы уже давно заплатить и радоваться жизни.
Например цена сегодня 200000,- за нормальную ликвидную квартиру. В NRW большинство маклеров довольствуются 3% + MwSt. c покупателя (продавец не платит
какие то примеры у вас неправильные, если бы 3% + MwSt не кто бы и не вякал , у нас практически меньше 5.8 % маклеры не просят . а при стоимости дома в районе 400000 это просто бальные бабки за не за что практически и для покупателя 6 % или 3 % очень большая разница .
короче новый год не загарами посмотрим . одно скажу . что кучу объектов не могут продать . только из за маклерских ,когда цена объекта приличная . так смотришь цена вроде пойдет . а когда + маклерские ,цена уже не адекватная .
какие то примеры у вас неправильные, если бы 3% + MwSt не кто бы и не вякал , у нас практически меньше 5.8 % маклеры не просят . а при стоимости дома в районе 400000 это просто бальные бабки за не за что практически и для покупателя 6 % или 3 % очень большая разница .
У меня примеры правильные. Надо в правильном месте жить 😎 У нас проценты маклерские ниже, но цены выше, так что не завидуйте.
Если я не ошибаюсь, у вас про 400 к€ дом речь не идёт. К чему опять это бла,бла?
короче новый год не загарами посмотрим . одно скажу . что кучу объектов не могут продать . только из за маклерских ,когда цена объекта приличная . так смотришь цена вроде пойдет . а когда + маклерские ,цена уже не адекватная .
Если объект долго не продаётся, то у него что-то не в порядке или цена серьёзно завышена. Серьёзно означает так где-то >20%. Но не несчастные 3% маклерских.
Смотреть можно долго и упорно, но от взгляда вещи сами не делаются. А вот со временем недвижимость только дорожает. Нашу бывшую квартиру в этом году продали на 110 к€ дороже, чем мы за неё 4 года назад получили (одно единственное объявление). Какое значение здесь несчастные маклерские играют? Просто никакого.
да и сейчас смотрю кто цену задирает продать не могут . уже как жареные пирожки недвигу за любые деньги не хватают
Все таки думаю хватают и еще как хватают, сам убедился, на каждую квартиру всегда находится свой покупатель. В наших краях она очень быстро уходит,любая:) Мне год назад предлагали квартирку, на мой взгляд убогонькая, мне по знакомству ее первому предложили, без кухни,без ремонта,маленькая, расположение не удобное, я отказался. Я думал да кому эта квартира нужна, ага,счас, через неделю ее уже зарезервировали и потом продали:) А цены реально растут, квартиру которую я сейчас снимаю, 4 года назад за 120 тыс. хозяйка купила, сейчас ее цена переваливает далеко за 200 тыс.
Если я не ошибаюсь, у вас про 400 к€ дом речь не идёт. К чему опять это бла,бла?
как раз меня дом интересует , а квартира нет
Все таки думаю хватают и еще как хватают, сам убедился, на каждую квартиру всегда находится свой покупатель
квартиры может быть , а на дома спрос маленько другой , так как дом позволить себе намного меньше человек может .
квартиры может быть , а на дома спрос маленько другой , так как дом позволить себе намного меньше человек может .
ну здесь могу согласиться, дом не каждый купит,да и не каждому он нужен
тут важно насколько быстро продавец хочет дом продать .один недавно 40 штук сбросил видно поджимает , хотя пока все ровно пока не продал . если бы еще маклера послал , то купили бы сразу
а другие по лимону зарядили и ждут уже минимум полгода лучших времен или какого то лоха милионера
квартиры может быть , а на дома спрос маленько другой , так как дом позволить себе намного меньше человек может .
Не знаю, как у вас, а у нас метут дома на ура. Особенно при короне, когда многие сидят в Homeoffice и рады любой дополнительной площади, подвалу, террасе и саду. Гаражу тоже.
В подавляющем большинстве квартир этого ничего нет.
Наш дом сегодня будет где-то на 250-300 к€ больше стоить, чем 6 лет назад. И спрос офигительный, мы сами с 2009 по 2014 дом здесь искали и только через знакомых нашли.
кучу объектов не могут продать . только из за маклерских
Это не то, что за уши, я даже не знаю, за что и откуда это высосано😀.
Перечитайте басню "Лисица и виноград".
Пысы. Вы с Картошкиным не родственники?
Это не то, что за уши, я даже не знаю, за что и откуда это высосано😀.
Перечитайте басню "Лисица и виноград".
ну если вас 30 штук при покупке не волнует , то может быть
если цена и так завышена . то часто эти + 30 штук играют решаю роль
тут важно насколько быстро продавец хочет дом продать
смотрел я как то одну квартиру с маклером,осенью прошлого года, не сказать что квартирка плохая и сильно дорогая, даже наоборот, достаточно бюджетная, в курортной зоне, но место такое на отшибе, больше для пенсионеров подходит, через пару недель мне Маклер писал, что готов 8 тыс. уступить:))))
В NRW большинство маклеров довольствуются 3% + MwSt. c покупателя (продавец не платит). Ну возьмём 4% с MwSt. Это 8000,- от 200000,-. Отмечаем, что это не громогласные десятки тысяч.
отмечаем, что эти 8 тысяч лишь за то, что они пару раз изволили оторвать свою жопу от дивана и показать квартиру/дом, о котором они до этого сами ни малейшего понятия не имели.
Так встаньте на райскую дорогу к богатству и станьте маклером. Или совесть успеху мешает?
И если ни малейшего понятия нет, что маклер ещё за кулисами делает, сколько это времени занимает и какие ещё расходы несёт, то лучше поинтересоваться.
И в 8000,- ещё и MwSt. сидит, между прочим почти пятая часть
Я не маклер, но часто им плачу.
Так встаньте на райскую дорогу к богатству и станьте маклером.
С языка сняли😀.
Здесь рынок, базар. Не нравится с маклером, ходи по базару, ищи и покупай без маклера...
отмечаем, что эти 8 тысяч лишь за то, что они пару раз изволили оторвать свою жопу от дивана и показать квартиру/дом, о котором они до этого сами ни малейшего понятия не имели.
сорри бро, это бред. Так не работает.
работает аж бегом , толком не фотографий . не информации . такое впечатление , что лень было зад поднять , но зато
Käuferprovision
6,96 % inkl. MwSt
и такое сплошь и рядом , хотя кажется , что за такое бабло можно было бы зад поднять . люди которые сами недвигу продают и то лучшие обьявы дают .