финансирование покупки недвижимости
у меня сейчас близкий родственник находится в процессе покупки. Во время поиска у него было то же самое что и у вас : без Finanzierungsbestätigung kein Termin. На первых объектах тоже бегал с каждым отдельным объектом к бератору. Но там решалось в течении часов или сутки. Потом тупо взял бумагу , что такой то и такой то может взять такой то и такой то максимальный кредит. Если вы в курсе рынка то должны уже на глаз определять примерную стоимость . Завышена ли цена или это шнэпхен. Конечно , если объект старый и требует ремонта и цена зашкаливает , то возможны проблемы с кредитом. Если все в порядке то просто резервируете объект и работаете дальше с банком.
А где я туплю?
Есть объект, который понравился. Найден через иммобилиенскаут, предложение от planethome-immobilien. Есть Finanzierungsbestätigung от interhyp.
Пытаюсь сделать термин - молчат. На звонки не отвечают, на мейлы тоже, сообщения на автоответчик игнорируют. Бьюсь об лед уже третью неделю. И объявление висит уже третью неделю, не снимают.
Надо прямо в мейле слать эту Finanzierungsbestätigung? Сразу на этапе запроса Besichtigungstermin?
мы посылали и посылаем тоже это подтв.финансирования, причем на тысяч50- 100 выше, чем стоимость обьектов. И что? Одни маклеры не отвечают неделями, тем не менее обновляя эту же недвижимость( иногда с др.ценой, но в основном с др.фотками при прежней цене.
Другие пишут, что они уже почти у нотара с покупателем, но обьявления обновляют.
Третьи показывают обьекты без проблем, даже еще и подтв.финансирования не хотят. Вернее, его же невозможно прикрепить ни через скаут, ни через кляйн, ни через иммонет.
Мы пока не нашли. Живем в своем доме, но хотелось бы побольше цивилизации и поменьше леса, кот.надо обновлять.
Другие пишут, что они уже почти у нотара с покупателем, но обьявления обновляют.
когда я занимался поиском квартиры, понял одну особенность,что мне и мой знакомый Маклер подтвердил, хорошие позиции Маклер не уберет до последнего с объявления. Тем он самым привлекает к себе внимание:)
Я тоже заметил,что подолгу объявления не убирают, хотя мне ответ приходил по емаил,что квартира зарезервирована
Кстати к слову, один раз мне пришел ответ,что квартира уже зарезервирована, типа если претендентка по каким то причинам откажется,со мной свяжутся, так и было, но у меня уже интерес пропал на то время:)
когда я занимался поиском квартиры, понял одну особенность,что мне и мой знакомый Маклер подтвердил
основная особенность маклеров/агентов по недвижимости, это способность врать 25 часов в сутки, не разбираясь ни в чем, и часто не видя даже объекта.
основная особенность маклеров/агентов по недвижимости, это способность врать 25 часов в сутки, не разбираясь ни в чем, и часто не видя даже объекта.
Ну зачем же так, все конечно привирают чуток, но с этим Маклером мы можно сказать друзья:) Мою первую квартиру в Германии, съемную, он мне нашёл, когда я был на социале и практически было не возможно найти квартиру
А так в целом да, считаю многие не стоят тех денег, во что они оценивают свои труды.
бол-во из них ещё и не сертифицированы
ну мне кажется на опыт это влияет, только разве что на его «стоимость»
Здесь главное желание работать и подбирать для клиента объект соответствующий запросам:) Из своего опыта скажу, когда сам искал, варианты находил гораздо интересней, чем маклер:) Но одно дело найти, а другое до конца работу довести, не буду же я с бумажками бегать, мне работать надо, а у маклера в этом работа заключается, подготовить все документы к сделке. Но увы, не все могут быстро и качественн работать:)
бол-во из них ещё и не сертифицированы
не смешите меня. кто их сертифицирует? сами себя? или такая же рога и копыта?
вот вам выдержка из Erlaubnispflicht gemäß § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Für die Erlaubniserteilung ist nachzuweisen, dass der Antragsteller
- persönlich zuverlässig ist,
- in geordneten Vermögensverhältnissen lebt
Zugangsvoraussetzungen in Form einer bestimmten Ausbildung oder fachlichen Qualifikation werden nicht verlangt.
если вы не привлекались, грубо говоря, можете хоть завтра пойти и стать маклером.
Ну зачем же так, все конечно привирают чуток, но с этим Маклером мы можно сказать друзья:) Мою первую квартиру в Германии, съемную, он мне нашёл
поэтому он с вами и по-хорошему, раз вы друзья. а так бы мозги запудрил, только держись.
и никакие бумажки они никуда не носят, ответственности никакой, а только расхваливают вам объект и подсчитывают свои барыши.
конечно даёт, иначе этого бы не ввели. Это только мотивация заниматься делом своим серьезно, то есть если ты не развиваешь свои знания, тебе приостанавливают лицензию. Тем более это связано с ежегодной аттестацией. Поэтому хочешь не хочешь ты углубляешь свои знания и укрепляешь этим свою позицию.
На ряду с квалификацией наверное лучший показатель это опыт и отзывы о том или ином эксперте. Не в целях рекламы: меня можно загуглить и почитать отзывы. Ссылки у меня в профиле. Многие топовые спецы абсолютно транспарентно выставляют отзывы в общий доступ.