финансирование покупки недвижимости
а сколько надо минимум получать в месяц нетто ,чтоб кредит дали одному довольно таки молодому человеку без семьи, если кредит надо выплачивать где то 1100 в месяц
чем больше тем лучше, и еще лучше если уже что-то накоплено на первоначальный взнос.
что за работа, долго ли на ней и т.п.
что за недвижимость и где находится (сможет ли банк ее продать в случае чего)
навскидку я бы сказал нужно 2500 чистыми в месяц
но это все гадания
я бы сказал нужно 2500 чистыми в месяц .
а что так много , если даже тысячу сто платить еще 1400 остается и капитал свой есть процентов 20 от цены недвиги . просто одна программа выдала , что надо минимум 2600 нетто .
получается при 2300 нетто нету шансов получить кредит с нормальными условиями .
получается при 2300 нетто нету шансов получить кредит с нормальными условиями .
почему нету? это все здесь гадание на кофейной гуще. нет никаких четких границ и критериев.
надо с конкретным объектом идти и конкретно искать финансирование. вот тогда и узнаете точно.
и что значит с "нормальными" условиями?
Если бы действительно нужна была бы квартира, то уже давно бы сходили бы к бератору с любым более менее подходящим объявлением. Он бы рассчитал на какой кредит можно идти и с ним бы можно было поговорить на тему «Finanzierungsbestätigung».
А так ничего не будет, квартира сама не прибежит и банк тоже.
Не надо счастья пытать: вот план.
1. найдите объект.
2. начальный капитал 10% от стоимости объекта: нотариус, Grunderwerbssteuer, Grundbucheintrag, Makler.
3. Bonität - зарплаты норм, бессрочные рабочие контракты, четкая Schufa.
4. Если условия выше чек - идите в банк, либо interhyp. Вам дадут Finanzierungsbestätigung. Делаете термин с продавцом у Нотара. Получаете ключ и оплачиваете в банк.
5. Страхуете риски.
Вольно. Выполнять.
1. найдите объект.
пока я буду чухатся с финансированием , объект вероятнее всего может уйти и многие без финансирунгбештетигунга и разговаривать не хотят . я так до конца не понял как его получит если объекта еще нет
2. начальный капитал 10% от стоимости объекта: нотариус, Grunderwerbssteuer, Grundbucheintrag, Makler.
пункт 2 без проблем , кроме маклера . я считаю . что это деньги на ветер или хуже . если будет возможность постараюсь без него обойтись . а если он будет .то вопросы по финансированию сразу отпадают , пусть он жопу на эту тему понимает .
3. Bonität - зарплаты норм
это сколько минимум ,если 350000 занять хочу
5. Страхуете риски
это как
это сколько минимум ,если 350000 занять хочу
бро, зависит от твоего возраста, семейного положения, наличия детей, других кредитов и тд. И тп. это тебе финансист все расскажет к которому пойдёшь.
Риски при покупке недвиги:
1. потеря трудоспособности и соответственно дохода. если нет дохода нет оплаты по кредиту. Как отреагирует банк?
2. Страхование самого объекта: огонь, шторм, наводнение и тд.
3. страхование жизни: если вас не станет жена сможет оплатить по кредиту. Если нет, все тот же вопрос: как отреагирует банк?
они говорят объект покажи
Я вам уже много раз писал, что можно и с объявлением пойти к бератору.
Для расчёта вашей максимальной высоты полёта этого достаточно. И обговорить возможности получения Finanzierungsbestätigung.
Но вы этого не хотите, поэтому я делаю вывод, что вы просто поговорить хотите.
они говорят объект покажи
Ну у Вас же есть какое-то представление что Вы хотите купить? Старое/новое/большое/маленькоe?
Берете любое обьявление, которое подходит. Данные обьекта (год постройки, место, состояние) важны для расчета обслуживания его в будущем и расчета его стоимости по банковской системе.
Банк решает потяните ли Вы финансирование и предварительно дает/не дает кредит.
Потом ищите уже обьект под себя. Данные нового обьекта банк подставляет в предыдущий расчет и, вуаля, в течении 1-3 дней у Вас есть финансирование.
Вам это и пытаются обьяснить уже которую страницу.
Я вам уже много раз писал, что можно и с объявлением пойти к бератору.
Много раз ходили вообще без объявления. Только с зельбстаускунфтом
Именно,
Для расчёта вашей максимальной высоты полёта
Интересно, что такое страшное говорит ТС финансистам, что они даже предварительные кондиционы обсуждать отказываются. По моим наблюдениям, они охотно проводят первый бератунг. Не факт, что именно там получишь финансирунг, но попиз...ть, это же святое.