Кредит на недвигу.
Всем привет.
Оформляю кредит на недвигу, на 30 лет. Хочу платить где-то 35% от семейного нетто.
Немного параною, это первый кредит в жизни у меня. Что может пойти не так? У меня бессрочный вид на жительство, у жены ещё нет. Оба работаем и контракты бессрочные.
Что может пойти не так?
в принципе, всё.
Вас могут уволить по сокращению штата, вы можете заразиться гепатитом у стоматолога или проститутки. Вас может сбить бетономешалка по пути на работу, ваша жена может стать лудоманкой и относить все деньги к игровым автоматам.
Может случится госпереворот и недвижимость национализируют советы зеленых коммисаров.
еще вы можете встретить стройную шатенку с упругой грудью и бархатным взглядом, которая будет на 13 лет младше вас и вам придется срочно продавать вашу недвижимость...
Немного параною, это первый кредит в жизни у меня. Что может пойти не так?
ну, примерно вам уже описали.
из рисков я бы отметил потерю работы, но тут уж это вы лучше знаете. если человек толковый, без работы не останетесь.
а так бы еще рекомендовал заключить страхование жизни под этот кредит. чтобы если вдруг вы или ваша жена не дай бог умрете, другому не пришлось еще тяжелее.
ну тугда так и говорите - ХОЧУ оформить кредит
вы же говорите ,что уже всё якобы в процессе
вот вам и ответ такой .....
сейчас форумчане достанут свои хрустальные шары и предскажут 
а так бы еще рекомендовал заключить страхование жизни под этот кредит. чтобы если вдруг вы или ваша жена не дай бог умрете, другому не пришлось еще тяжелее.
Верно. Падающую сумму страхования, на каждого из супругов по 50 стоимости недвиги.
Существует 6 existenzgefährdender Risiken.
1. Längere Krankheit - нетрудоспособность от ) недель с потерей ~30% дохода.
2. Berungsunfähigkeit - нетрудоспособность. ( пенсия по нетрудоспособности ~32% - стоит в Renteninformation)
3. Unfall - связано с нетрудоспособностью.
4. Pflege
5. Tod
6. Haftpflicht - Ansprüche dritter - гражданская ответственность при возмещение причинённого ущерба.
Вот эти риски приведут к потере дохода. Нет дохода - нет оплаты кредитач Как отреагирует банк?
сам в процессе, и всплыло много нюансов. Не знаю как в ващем случае, но в моем-пошел через кредитного агента, это такой человек, который работает с многими банками, и в зависимости от ситуации, подбирает оптимальный вариант. Порой по одним параметрам, банки по разному относятся к соискателю, и один банк устроит, а другой тоже самое нет. Например, тот же, срочный либо бессрочный контракт, размер пенсии(зависит от возвраста подающего), размер начального капитала, определенные документы от продавцов на недвижимость, в каком банке получаете зарплату, былили просрочки по платежам, может, что в шуфе не правильно внесено, национальность, время прибывания в стране, ...и многое многое другое. Скажу-что без агента, в нашем случае-бесполезно. Очень много нюансов повсплывало. Мы тоже покуаем первое жилье, пытаемся по крайне мере...
Кстати да, тоже удивляет этот момент:)
А что удивительного? Сотрудник банка, который работает с недвижимостью точно так же получает провизион от совершённой сделки (его же нужно как-то мотивировать, иначе он будет просто целыми днями сидеть на окладе и гонять лысого). Ни для покпуателя, ни для банка поэтому нет никакой разницы, является ли "посредник" сотрудником банка или сторонним человеком.
Логика здесь такая же как и с путешествиями. Можно пойти в турбюро и купить путёвку, а можно самому купить билет на самолёт и забронировать ту же гостиницу - но в турбуюро практически всегда будет дешевле, хотя это якобы лишнее звено.
Далее по теме: забудьте про такое выражение как "домашний банк". В домашний банк (кстати что означает домашний? Это куда зарплата приходит? Ой как
мило, аж уютом запахло) можно идти только в последнюю очередь. Обратитесь в интерхюп, Др. Кляйн, Чек24 и т.д. Внесений в шуфу они не делают, а банк - практически всегда. Всё что вам нужно - получить от них три-четыре числа: Zinssatz, Zinsbindung, Monatliche Rate, Kreditdauer usw. Выбираете наиболее выгодное предложение и вот тогда можете сходить в домашний банк и попросить их дать вам как родному домашнему клиенту кредит на более выгодных условиях. Если да, то хорошо, если нет, то нет.
Ваша цель - получить кредит на выгодных лично для вас условиях. А кто там получит провизион и какого размера, вас ебать вообще не должно, не забивайте себе этим голову.
Самый абсурд . что в германии чаще всего всякие фертраги через посредников выгоднее чем на прямую
Кстати да, тоже удивляет этот момент:)
удивляет только тех, кто 2 и 3 сложить не может. и думает, что получение кредита - это примерно как в космос слетать.
и потом еще всем рассказывают, как супервыгодно им кредит обошелся через посредника.
Продолжение моих приключений. Сначала были условия, что небенкостен тоже в кредит. Через неделю написали, что небенкостен только за свой счёт. Жду следующих новостей. Думаю, что скажут, что кредит только до наступления пенсии и вообще оплати предоплату тысяч этак сто.
и потом еще всем рассказывают, как супервыгодно им кредит обошелся через посредника.
ситуации разные бывают, например один банк кредитует с условием, что все сопутствующие расходы ,Нотар и прочее за мой счет, а другой кредитует полностью, как будем сравнивать?:)
Мне посредник предлагал полное кредитование покупки квартиры за 1,59% без собственного капитала