Кредит на недвигу.
Всем привет.
Оформляю кредит на недвигу, на 30 лет. Хочу платить где-то 35% от семейного нетто.
Немного параною, это первый кредит в жизни у меня. Что может пойти не так? У меня бессрочный вид на жительство, у жены ещё нет. Оба работаем и контракты бессрочные.
Что может пойти не так?
в принципе, всё.
Вас могут уволить по сокращению штата, вы можете заразиться гепатитом у стоматолога или проститутки. Вас может сбить бетономешалка по пути на работу, ваша жена может стать лудоманкой и относить все деньги к игровым автоматам.
Может случится госпереворот и недвижимость национализируют советы зеленых коммисаров.
еще вы можете встретить стройную шатенку с упругой грудью и бархатным взглядом, которая будет на 13 лет младше вас и вам придется срочно продавать вашу недвижимость...
Немного параною, это первый кредит в жизни у меня. Что может пойти не так?
ну, примерно вам уже описали.
из рисков я бы отметил потерю работы, но тут уж это вы лучше знаете. если человек толковый, без работы не останетесь.
а так бы еще рекомендовал заключить страхование жизни под этот кредит. чтобы если вдруг вы или ваша жена не дай бог умрете, другому не пришлось еще тяжелее.
ну тугда так и говорите - ХОЧУ оформить кредит
вы же говорите ,что уже всё якобы в процессе
вот вам и ответ такой .....
сейчас форумчане достанут свои хрустальные шары и предскажут 
а так бы еще рекомендовал заключить страхование жизни под этот кредит. чтобы если вдруг вы или ваша жена не дай бог умрете, другому не пришлось еще тяжелее.
Верно. Падающую сумму страхования, на каждого из супругов по 50 стоимости недвиги.
Существует 6 existenzgefährdender Risiken.
1. Längere Krankheit - нетрудоспособность от ) недель с потерей ~30% дохода.
2. Berungsunfähigkeit - нетрудоспособность. ( пенсия по нетрудоспособности ~32% - стоит в Renteninformation)
3. Unfall - связано с нетрудоспособностью.
4. Pflege
5. Tod
6. Haftpflicht - Ansprüche dritter - гражданская ответственность при возмещение причинённого ущерба.
Вот эти риски приведут к потере дохода. Нет дохода - нет оплаты кредитач Как отреагирует банк?
сам в процессе, и всплыло много нюансов. Не знаю как в ващем случае, но в моем-пошел через кредитного агента, это такой человек, который работает с многими банками, и в зависимости от ситуации, подбирает оптимальный вариант. Порой по одним параметрам, банки по разному относятся к соискателю, и один банк устроит, а другой тоже самое нет. Например, тот же, срочный либо бессрочный контракт, размер пенсии(зависит от возвраста подающего), размер начального капитала, определенные документы от продавцов на недвижимость, в каком банке получаете зарплату, былили просрочки по платежам, может, что в шуфе не правильно внесено, национальность, время прибывания в стране, ...и многое многое другое. Скажу-что без агента, в нашем случае-бесполезно. Очень много нюансов повсплывало. Мы тоже покуаем первое жилье, пытаемся по крайне мере...
Кстати да, тоже удивляет этот момент:)
А что удивительного? Сотрудник банка, который работает с недвижимостью точно так же получает провизион от совершённой сделки (его же нужно как-то мотивировать, иначе он будет просто целыми днями сидеть на окладе и гонять лысого). Ни для покпуателя, ни для банка поэтому нет никакой разницы, является ли "посредник" сотрудником банка или сторонним человеком.
Логика здесь такая же как и с путешествиями. Можно пойти в турбюро и купить путёвку, а можно самому купить билет на самолёт и забронировать ту же гостиницу - но в турбуюро практически всегда будет дешевле, хотя это якобы лишнее звено.
Далее по теме: забудьте про такое выражение как "домашний банк". В домашний банк (кстати что означает домашний? Это куда зарплата приходит? Ой как
мило, аж уютом запахло) можно идти только в последнюю очередь. Обратитесь в интерхюп, Др. Кляйн, Чек24 и т.д. Внесений в шуфу они не делают, а банк - практически всегда. Всё что вам нужно - получить от них три-четыре числа: Zinssatz, Zinsbindung, Monatliche Rate, Kreditdauer usw. Выбираете наиболее выгодное предложение и вот тогда можете сходить в домашний банк и попросить их дать вам как родному домашнему клиенту кредит на более выгодных условиях. Если да, то хорошо, если нет, то нет.
Ваша цель - получить кредит на выгодных лично для вас условиях. А кто там получит провизион и какого размера, вас ебать вообще не должно, не забивайте себе этим голову.
Самый абсурд . что в германии чаще всего всякие фертраги через посредников выгоднее чем на прямую
Кстати да, тоже удивляет этот момент:)
удивляет только тех, кто 2 и 3 сложить не может. и думает, что получение кредита - это примерно как в космос слетать.
и потом еще всем рассказывают, как супервыгодно им кредит обошелся через посредника.
Продолжение моих приключений. Сначала были условия, что небенкостен тоже в кредит. Через неделю написали, что небенкостен только за свой счёт. Жду следующих новостей. Думаю, что скажут, что кредит только до наступления пенсии и вообще оплати предоплату тысяч этак сто.
и потом еще всем рассказывают, как супервыгодно им кредит обошелся через посредника.
ситуации разные бывают, например один банк кредитует с условием, что все сопутствующие расходы ,Нотар и прочее за мой счет, а другой кредитует полностью, как будем сравнивать?:)
Мне посредник предлагал полное кредитование покупки квартиры за 1,59% без собственного капитала
Как давно это было? Мне предлагают не больше 1,2%
В июне, потом из-за курцарбайт на предприятии сделку остановили, квартира ушла
А предлагают так же полное финансирование? У меня ситуация такая была, банк (посредник) брал на себя все расходы связанные с оформлением квартиры и это былы включено в кредит
Всем привет. Оформляю кредит на недвигу, на 30 лет. Хочу платить где-то 35% от семейного нетто. Немного параною, это
первый кредит в жизни у меня. Что может пойти не так? У меня бессрочный вид на жительство, у жены ещё нет. Оба работаем и контракты бессрочные.
Ну что получилось?
какие ещё расходы может взять на себя банк?
@jonny имеет ввиду что банк финансирует сопутствующие расходы - weiche Kosten, Erwerbs-, Kaufnebenkosten - это разные названия для: Grunderwerbsteuer 3-6,5%
Notar 1,5%
Bauamt 0,5%
(Makler 3,5-6,25%)
Финансирует банк эти расходы в случае хорошей ликвидности клиента - высокий доход и хорошая кредитная история и/ил если есть накопления в виде Rückkaufswerte либо Grundbucheinträge и тд.
В среде это называется 110% финансирование, так как Kaufnebenkosten составляют в среднем 10% от стоимости сделки.
Лайк, репост.
Ну что получилось?
Есть два ангебота от бератора. В принципе пойдёт, но я не знаю на сколько они точны, все таки последнее слово остаётся за банком.
Ещё будут на неделе два разговора с другими бераторами, один из др.кляйн, а другой из банка. Посмотрим, что у них есть предлолижть.
Есть два ангебота от бератора. В принципе пойдёт, но я не знаю на сколько они точны, все таки последнее слово остаётся за банком.Ещё будут на неделе два разговора с другими бераторами, один из др.кляйн, а другой из банка. Посмотрим, что у них есть предлолижть.
разницу между Konditionsanfrage и Kreditantrag знаешь? Первая в кредистории не числиться вторая да?
а ещё я чувствую что кто-то поработает бесплатно...
разницу между Konditionsanfrage и Kreditantrag знаешь? Первая в кредистории не числиться вторая да?
а ещё я чувствую что кто-то поработает бесплатно...
Ну вот уже что-то дельное пошло.
Расскажите что да как, а то я профан в этом.
И что значит, что кто-то бесплатно проработает?
Ну вот уже что-то дельное пошло. Расскажите что да как, а то я профан в этом.
Все просто. Konditionsanfrage как и звучит это ты спрашиваешь у банков какие цены на деньги. Т.е. какие проценты. Это твой Score не уменьшает.
Kreditanfrage это когда ты уже выбрал и посылаешь документы на проверку: паспорт, Lohnabrechnungen и тд. Это отражается в Schufa, Kreditreform, Infoscore и тд. И поэтому может снизить твой Score.
Низкий или пониженный Score не ведёт обязательно к отказу в кредите но может повлиять на стоимость ссуды - т.е. получишь повышенные проценты.
Банки закладывают в процентные ставки риски невозврата денег.
Если есть страхование жизни или от потери трудоспособности то это тоже «часто» снижает процент ставки.
И что значит, что кто-то бесплатно проработает?
Ну ты раздал считать кредиты нескольким людям, возьмёшь ты только один кредит у одного из них. Поэтому кто-то из них поработает бесплатно.
Пригласишь на новоселье
А как по другому? Если у тебя условия хуже, почему я не должен уйти к тому, у которого они лучше? Нормальные рыночные отношения. Или в кредитах какие то другие механизмы работы?
Рыночные отношения это ок, если ты сказал каждому из них что ты сравниваешь нескольких консультантов и они готовы работать на этих условиях то ок. А если ты не сказал что у тебя несколько консультантов или они не спросили тебя об этом и работают каждый в надежде на то что ты именно у них станешь партнером то это не ок. Ну типо посчитать кредит это немного работы, да и времени которые консультант тратит. Поэтому и говорю что кто-то поработает бесплатно.
Я спрашиваю своих клиентов если у них «парень» чтобы
не тратить время зря. Я за транспарентность.
Понимаешь?
Ну типо посчитать кредит это немного работы, да и времени которые консультант тратит. Поэтому и говорю что кто-то поработает бесплатно.
Типичное мнение бераторов.
За восемь лет повстречал всяких:
Риелтор, который допустил ошибки в договоре;
Рукрутеры, которые работают так медленно, что можно быстрей найти самого работодателя;
Банкиры, к которым нужно попасть, только по записи для того что бы оформить сберкнижку.
Это все для меня не так бы было важно, мы все люди со своими недостатками, но я не понимаю за что я должен платить огромные деньги? за их, порой не самую лучшую работу?
Это все для меня не так бы было важно, мы все люди со своими недостатками, но я не понимаю за что я должен платить огромные деньги? за их, порой не самую лучшую работу?
Я тебе говорю за честность с людьми с которыми работаешь. Если у тебя есть уже предложение на руках и ты идёшь к другому консультанту - то покажи ему предложение и спроси сможет ли он сделать лучше. Если да то пусть работает. Если нет то он сразу скажет ок i‘m out of the Game. А Просто приходить ко всем и говорить посчитайте пожалуйста а потом выбирать - ну я бы так не сделал. Люди время тратят. Этику чувствуешь или нет?
Ок?
Люди время тратят. Этику чувствуешь или нет?
Это шутка? Или ты сам в этот детский сад веришь?
Одна успешная сделка для бератора покроет затраты 10 несостоявшихся.
О какой этике идёт речь? они делают свою работу и пусть её делают на достойном уровне.
бро, это не шутка. Ты не прав. Я тебе хочу сказать и это последнее: мы тут на форуме сидим отвечаем на вопросы, люди с опытом, 10-20 лет, это наша профессия, это стоит уважать и просто быть благодарным за то что тебе отвечают по делу на твой вопрос, а не флудят как большинство. Ты пришёл с вопросом, тебе накидали ответов. Спасибо скажи или задай ещё вопросов. Мир тебе.
Ипотека, как она есть.
Приходишь в банк с желанием купить квартиру и получить кредит.
Банк готов выдать кредит, но в залог просит эту самую квартиру.
А, чтобы легче было рассчитываться за кредит, надо внести первоначальный взнос - 15-20%.
В итоге: денег - нет, квартира принадлежит банку, так ещё всю жизнь должен.
И, вроде бы, всё правильно!
Поясни в чем я не прав? То что людей заставляю делать их работу?
Вы тратите своё время попусту, если у каждого бератора вы по новой начинаете всю подноготную рассказывать и дожидаетесь окончания его рассчётов.
Я делаю по другому: озвучиваю стоимость объекта, количество собственного капитала, на сколько лет надо и процент самого дешёвого конкурента. Опытный бератор уже приблизительно в уме знает, может ли он тягаться или нет. Если да, тогда можно уже рассчитывать со всеми деталями. Если нет, то потрачен минимум времени и все разбегаются.
банк финансирует сопутствующие расходы - weiche Kosten, Erwerbs-, Kaufnebenkosten - это разные названия для: Grunderwerbsteuer 3-6,5%Notar 1,5�uamt 0,5%(Makler 3,5-6,25%)В среде это называется 110% финансирование, так как Kaufnebenkosten составляют в среднем 10% от стоимости сделки.
Именно так:)
Продолжение. У меня бессрочный внж, у жены срочный. Поэтому банк считает только мои доходы. Вот это подстава, тк месячные выплаты будут пол моей зп. Кредиты вообще дают при таких условиях?
кредиты дают при совершенно разных условиях, если одному дали, не означает что другому тоже дадут и наоборот.
вы боитесь при этом чего? что погашать медленно будете? в большинстве договоров предусмотрено досрочное погашение без штрафов. если тянете.
или вы боитесь, что только вам платить придется, а жена в стороне расслабяется?
меня бессрочный внж, у жены срочный. Поэтому баанк считает только мои доходы. Вот это подстава, тк месячные выплаты будут пол моей зп.
а что, удобно.
можешь знакомиться с женщинами на работе и если что говорить, что жены нет 
если серьезно - меняй банк
Продолжение. У меня бессрочный внж, у жены срочный. Поэтому банк считает только мои доходы. Вот это подстава, тк месячные выплаты будут пол моей зп.Кредиты вообще дают при таких условиях?
Знакомый сначала взял кредит с 3х летней блау картой, а через пару лет построил дом в кредит с бессрочной. Супруга пока на срочном ВНЖ.
Хотелось узнать , ваш опыт с бераторами.
В принципе сойдёт, все бераторы очень расслаблены, одна даже сказала, что денег со сделок не получает, поэту ей все равно состоится сделка или нет. В итоге у нее во время разговора завис компуктер и все данные стёрлись. Она обещала прислать ангебот позже, но потом написала, что у неё нет подходящих тк моя жена имеет срочный вид на жительство.
Остальные два куда ещё не шло, но оба постоянно присылают документы с ошибками или вообще данные на других людей. Смешно до слез. До моих слез...