Кредит на недвигу.
Как давно это было? Мне предлагают не больше 1,2%
В июне, потом из-за курцарбайт на предприятии сделку остановили, квартира ушла
А предлагают так же полное финансирование? У меня ситуация такая была, банк (посредник) брал на себя все расходы связанные с оформлением квартиры и это былы включено в кредит
Всем привет. Оформляю кредит на недвигу, на 30 лет. Хочу платить где-то 35% от семейного нетто. Немного параною, это
первый кредит в жизни у меня. Что может пойти не так? У меня бессрочный вид на жительство, у жены ещё нет. Оба работаем и контракты бессрочные.
Ну что получилось?
банк (посредник) брал на себя все расходы связанные с оформлением квартиры и это былы включено в кредит
какие ещё расходы может взять на себя банк?
какие ещё расходы может взять на себя банк?
@jonny имеет ввиду что банк финансирует сопутствующие расходы - weiche Kosten, Erwerbs-, Kaufnebenkosten - это разные названия для: Grunderwerbsteuer 3-6,5%
Notar 1,5%
Bauamt 0,5%
(Makler 3,5-6,25%)
Финансирует банк эти расходы в случае хорошей ликвидности клиента - высокий доход и хорошая кредитная история и/ил если есть накопления в виде Rückkaufswerte либо Grundbucheinträge и тд.
В среде это называется 110% финансирование, так как Kaufnebenkosten составляют в среднем 10% от стоимости сделки.
Лайк, репост.
Ну что получилось?
Есть два ангебота от бератора. В принципе пойдёт, но я не знаю на сколько они точны, все таки последнее слово остаётся за банком.
Ещё будут на неделе два разговора с другими бераторами, один из др.кляйн, а другой из банка. Посмотрим, что у них есть предлолижть.
Есть два ангебота от бератора. В принципе пойдёт, но я не знаю на сколько они точны, все таки последнее слово остаётся за банком.Ещё будут на неделе два разговора с другими бераторами, один из др.кляйн, а другой из банка. Посмотрим, что у них есть предлолижть.
разницу между Konditionsanfrage и Kreditantrag знаешь? Первая в кредистории не числиться вторая да?
а ещё я чувствую что кто-то поработает бесплатно...
разницу между Konditionsanfrage и Kreditantrag знаешь? Первая в кредистории не числиться вторая да?
а ещё я чувствую что кто-то поработает бесплатно...
Ну вот уже что-то дельное пошло.
Расскажите что да как, а то я профан в этом.
И что значит, что кто-то бесплатно проработает?
Ну вот уже что-то дельное пошло. Расскажите что да как, а то я профан в этом.
Все просто. Konditionsanfrage как и звучит это ты спрашиваешь у банков какие цены на деньги. Т.е. какие проценты. Это твой Score не уменьшает.
Kreditanfrage это когда ты уже выбрал и посылаешь документы на проверку: паспорт, Lohnabrechnungen и тд. Это отражается в Schufa, Kreditreform, Infoscore и тд. И поэтому может снизить твой Score.
Низкий или пониженный Score не ведёт обязательно к отказу в кредите но может повлиять на стоимость ссуды - т.е. получишь повышенные проценты.
Банки закладывают в процентные ставки риски невозврата денег.
Если есть страхование жизни или от потери трудоспособности то это тоже «часто» снижает процент ставки.
И что значит, что кто-то бесплатно проработает?
Ну ты раздал считать кредиты нескольким людям, возьмёшь ты только один кредит у одного из них. Поэтому кто-то из них поработает бесплатно.
Пригласишь на новоселье
Поэтому кто-то из них поработает бесплатно.
А как по другому? Если у тебя условия хуже, почему я не должен уйти к тому, у которого они лучше? Нормальные рыночные отношения.
Или в кредитах какие то другие механизмы работы?
А как по другому? Если у тебя условия хуже, почему я не должен уйти к тому, у которого они лучше? Нормальные рыночные отношения. Или в кредитах какие то другие механизмы работы?
Рыночные отношения это ок, если ты сказал каждому из них что ты сравниваешь нескольких консультантов и они готовы работать на этих условиях то ок. А если ты не сказал что у тебя несколько консультантов или они не спросили тебя об этом и работают каждый в надежде на то что ты именно у них станешь партнером то это не ок. Ну типо посчитать кредит это немного работы, да и времени которые консультант тратит. Поэтому и говорю что кто-то поработает бесплатно.
Я спрашиваю своих клиентов если у них «парень» чтобы
не тратить время зря. Я за транспарентность.
Понимаешь?
Ну типо посчитать кредит это немного работы, да и времени которые консультант тратит. Поэтому и говорю что кто-то поработает бесплатно.
Типичное мнение бераторов.
За восемь лет повстречал всяких:
Риелтор, который допустил ошибки в договоре;
Рукрутеры, которые работают так медленно, что можно быстрей найти самого работодателя;
Банкиры, к которым нужно попасть, только по записи для того что бы оформить сберкнижку.
Это все для меня не так бы было важно, мы все люди со своими недостатками, но я не понимаю за что я должен платить огромные деньги? за их, порой не самую лучшую работу?
Это все для меня не так бы было важно, мы все люди со своими недостатками, но я не понимаю за что я должен платить огромные деньги? за их, порой не самую лучшую работу?
Я тебе говорю за честность с людьми с которыми работаешь. Если у тебя есть уже предложение на руках и ты идёшь к другому консультанту - то покажи ему предложение и спроси сможет ли он сделать лучше. Если да то пусть работает. Если нет то он сразу скажет ок i‘m out of the Game. А Просто приходить ко всем и говорить посчитайте пожалуйста а потом выбирать - ну я бы так не сделал. Люди время тратят. Этику чувствуешь или нет?
Ок?
Люди время тратят. Этику чувствуешь или нет?
Это шутка? Или ты сам в этот детский сад веришь?
Одна успешная сделка для бератора покроет затраты 10 несостоявшихся.
О какой этике идёт речь? они делают свою работу и пусть её делают на достойном уровне.
бро, это не шутка. Ты не прав. Я тебе хочу сказать и это последнее: мы тут на форуме сидим отвечаем на вопросы, люди с опытом, 10-20 лет, это наша профессия, это стоит уважать и просто быть благодарным за то что тебе отвечают по делу на твой вопрос, а не флудят как большинство. Ты пришёл с вопросом, тебе накидали ответов. Спасибо скажи или задай ещё вопросов. Мир тебе.
Поясни в чем я не прав? То что людей заставляю делать их работу?
А форум это дело добровольное, не нравится - проходи дальше.
Ипотека, как она есть.
Приходишь в банк с желанием купить квартиру и получить кредит.
Банк готов выдать кредит, но в залог просит эту самую квартиру.
А, чтобы легче было рассчитываться за кредит, надо внести первоначальный взнос - 15-20%.
В итоге: денег - нет, квартира принадлежит банку, так ещё всю жизнь должен.
И, вроде бы, всё правильно!