финансирование покупки недвижимости
подскажите где лучше счастья попытать и на что обратить внимание , чтоб не напороться на подводные камни .
ну, на первом этапе можно пока не разговаривать, запроси Exposé и топай с ним в домашний банк, там тебе быстрее расклад дадут, как и что и какой %
С чеком24 я бы особо не баловался, запрос могут в шуфу зачислить, данные свои не вноси, так если просто сравнить
С чеком24 я бы особо не баловался, запрос могут в шуфу зачислить, данные свои не вноси, так если просто сравнить
А откуда взялось это поверие? Это где-то прописано? На свободном рынке все ищут более выгодные условия, сравнивают предложения.
Я при покупке квартир каждый раз по 5-6 банков запрашивал - и по инету, и через Interhyp, и по телефону, и лично. Недавно прислали шуфу - там ни слова обо всем этом.
А откуда взялось это поверие?
из жизни (опыт не мой), были случаи, что банк отказывал в финансирование если в течение двух недель был уже запрос на кредит.
все ищут более выгодные условия, сравнивают предложения.
Так сравнивать это одно, а запрос это совсем другое.
Недавно прислали шуфу - там ни слова обо всем этом.
Две недели храниться в шуфе, если запрашивать финансирование
- и по инету, и через Interhyp
и сильно реальные предложения отличались от изначально переложенных и какой вариант для вас оказался самым выгодным . я имею в виду источник /посредник , интернет , на прямую банк /
напрямую банк всегда выгодней. Интернет и interhyp нужны для того, чтоб определить 3-5 лучших на данный момент банков
На пошлой недели подписал новый договор на перефинансирунг, через interhyp получил 0.75% на десять лет, напрямую через банк давали 1.5%
а сколько надо минимум получать в месяц нетто ,чтоб кредит дали одному довольно таки молодому человеку без семьи, если кредит надо выплачивать где то 1100 в месяц
чем больше тем лучше, и еще лучше если уже что-то накоплено на первоначальный взнос.
что за работа, долго ли на ней и т.п.
что за недвижимость и где находится (сможет ли банк ее продать в случае чего)
навскидку я бы сказал нужно 2500 чистыми в месяц
но это все гадания
я бы сказал нужно 2500 чистыми в месяц .
а что так много , если даже тысячу сто платить еще 1400 остается и капитал свой есть процентов 20 от цены недвиги . просто одна программа выдала , что надо минимум 2600 нетто .
получается при 2300 нетто нету шансов получить кредит с нормальными условиями .
получается при 2300 нетто нету шансов получить кредит с нормальными условиями .
почему нету? это все здесь гадание на кофейной гуще. нет никаких четких границ и критериев.
надо с конкретным объектом идти и конкретно искать финансирование. вот тогда и узнаете точно.
и что значит с "нормальными" условиями?
Если бы действительно нужна была бы квартира, то уже давно бы сходили бы к бератору с любым более менее подходящим объявлением. Он бы рассчитал на какой кредит можно идти и с ним бы можно было поговорить на тему «Finanzierungsbestätigung».
А так ничего не будет, квартира сама не прибежит и банк тоже.
Не надо счастья пытать: вот план.
1. найдите объект.
2. начальный капитал 10% от стоимости объекта: нотариус, Grunderwerbssteuer, Grundbucheintrag, Makler.
3. Bonität - зарплаты норм, бессрочные рабочие контракты, четкая Schufa.
4. Если условия выше чек - идите в банк, либо interhyp. Вам дадут Finanzierungsbestätigung. Делаете термин с продавцом у Нотара. Получаете ключ и оплачиваете в банк.
5. Страхуете риски.
Вольно. Выполнять.
1. найдите объект.
пока я буду чухатся с финансированием , объект вероятнее всего может уйти и многие без финансирунгбештетигунга и разговаривать не хотят . я так до конца не понял как его получит если объекта еще нет
2. начальный капитал 10% от стоимости объекта: нотариус, Grunderwerbssteuer, Grundbucheintrag, Makler.
пункт 2 без проблем , кроме маклера . я считаю . что это деньги на ветер или хуже . если будет возможность постараюсь без него обойтись . а если он будет .то вопросы по финансированию сразу отпадают , пусть он жопу на эту тему понимает .
3. Bonität - зарплаты норм
это сколько минимум ,если 350000 занять хочу
5. Страхуете риски
это как
это сколько минимум ,если 350000 занять хочу
бро, зависит от твоего возраста, семейного положения, наличия детей, других кредитов и тд. И тп. это тебе финансист все расскажет к которому пойдёшь.
Риски при покупке недвиги:
1. потеря трудоспособности и соответственно дохода. если нет дохода нет оплаты по кредиту. Как отреагирует банк?
2. Страхование самого объекта: огонь, шторм, наводнение и тд.
3. страхование жизни: если вас не станет жена сможет оплатить по кредиту. Если нет, все тот же вопрос: как отреагирует банк?
они говорят объект покажи
Я вам уже много раз писал, что можно и с объявлением пойти к бератору.
Для расчёта вашей максимальной высоты полёта этого достаточно. И обговорить возможности получения Finanzierungsbestätigung.
Но вы этого не хотите, поэтому я делаю вывод, что вы просто поговорить хотите.
они говорят объект покажи
Ну у Вас же есть какое-то представление что Вы хотите купить? Старое/новое/большое/маленькоe?
Берете любое обьявление, которое подходит. Данные обьекта (год постройки, место, состояние) важны для расчета обслуживания его в будущем и расчета его стоимости по банковской системе.
Банк решает потяните ли Вы финансирование и предварительно дает/не дает кредит.
Потом ищите уже обьект под себя. Данные нового обьекта банк подставляет в предыдущий расчет и, вуаля, в течении 1-3 дней у Вас есть финансирование.
Вам это и пытаются обьяснить уже которую страницу.
Я вам уже много раз писал, что можно и с объявлением пойти к бератору.
Много раз ходили вообще без объявления. Только с зельбстаускунфтом
Именно,
Для расчёта вашей максимальной высоты полёта
Интересно, что такое страшное говорит ТС финансистам, что они даже предварительные кондиционы обсуждать отказываются. По моим наблюдениям, они охотно проводят первый бератунг. Не факт, что именно там получишь финансирунг, но попиз...ть, это же святое.
у меня сейчас близкий родственник находится в процессе покупки. Во время поиска у него было то же самое что и у вас : без Finanzierungsbestätigung kein Termin. На первых объектах тоже бегал с каждым отдельным объектом к бератору. Но там решалось в течении часов или сутки. Потом тупо взял бумагу , что такой то и такой то может взять такой то и такой то максимальный кредит. Если вы в курсе рынка то должны уже на глаз определять примерную стоимость . Завышена ли цена или это шнэпхен. Конечно , если объект старый и требует ремонта и цена зашкаливает , то возможны проблемы с кредитом. Если все в порядке то просто резервируете объект и работаете дальше с банком.
А где я туплю?
Есть объект, который понравился. Найден через иммобилиенскаут, предложение от planethome-immobilien. Есть Finanzierungsbestätigung от interhyp.
Пытаюсь сделать термин - молчат. На звонки не отвечают, на мейлы тоже, сообщения на автоответчик игнорируют. Бьюсь об лед уже третью неделю. И объявление висит уже третью неделю, не снимают.
Надо прямо в мейле слать эту Finanzierungsbestätigung? Сразу на этапе запроса Besichtigungstermin?
мы посылали и посылаем тоже это подтв.финансирования, причем на тысяч50- 100 выше, чем стоимость обьектов. И что? Одни маклеры не отвечают неделями, тем не менее обновляя эту же недвижимость( иногда с др.ценой, но в основном с др.фотками при прежней цене.
Другие пишут, что они уже почти у нотара с покупателем, но обьявления обновляют.
Третьи показывают обьекты без проблем, даже еще и подтв.финансирования не хотят. Вернее, его же невозможно прикрепить ни через скаут, ни через кляйн, ни через иммонет.
Мы пока не нашли. Живем в своем доме, но хотелось бы побольше цивилизации и поменьше леса, кот.надо обновлять.
Другие пишут, что они уже почти у нотара с покупателем, но обьявления обновляют.
когда я занимался поиском квартиры, понял одну особенность,что мне и мой знакомый Маклер подтвердил, хорошие позиции Маклер не уберет до последнего с объявления. Тем он самым привлекает к себе внимание:)
Я тоже заметил,что подолгу объявления не убирают, хотя мне ответ приходил по емаил,что квартира зарезервирована
Кстати к слову, один раз мне пришел ответ,что квартира уже зарезервирована, типа если претендентка по каким то причинам откажется,со мной свяжутся, так и было, но у меня уже интерес пропал на то время:)
когда я занимался поиском квартиры, понял одну особенность,что мне и мой знакомый Маклер подтвердил
основная особенность маклеров/агентов по недвижимости, это способность врать 25 часов в сутки, не разбираясь ни в чем, и часто не видя даже объекта.
основная особенность маклеров/агентов по недвижимости, это способность врать 25 часов в сутки, не разбираясь ни в чем, и часто не видя даже объекта.
Ну зачем же так, все конечно привирают чуток, но с этим Маклером мы можно сказать друзья:) Мою первую квартиру в Германии, съемную, он мне нашёл, когда я был на социале и практически было не возможно найти квартиру
А так в целом да, считаю многие не стоят тех денег, во что они оценивают свои труды.
бол-во из них ещё и не сертифицированы
ну мне кажется на опыт это влияет, только разве что на его «стоимость»
Здесь главное желание работать и подбирать для клиента объект соответствующий запросам:) Из своего опыта скажу, когда сам искал, варианты находил гораздо интересней, чем маклер:) Но одно дело найти, а другое до конца работу довести, не буду же я с бумажками бегать, мне работать надо, а у маклера в этом работа заключается, подготовить все документы к сделке. Но увы, не все могут быстро и качественн работать:)
бол-во из них ещё и не сертифицированы
не смешите меня. кто их сертифицирует? сами себя? или такая же рога и копыта?
вот вам выдержка из Erlaubnispflicht gemäß § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Für die Erlaubniserteilung ist nachzuweisen, dass der Antragsteller
- persönlich zuverlässig ist,
- in geordneten Vermögensverhältnissen lebt
Zugangsvoraussetzungen in Form einer bestimmten Ausbildung oder fachlichen Qualifikation werden nicht verlangt.
если вы не привлекались, грубо говоря, можете хоть завтра пойти и стать маклером.
Ну зачем же так, все конечно привирают чуток, но с этим Маклером мы можно сказать друзья:) Мою первую квартиру в Германии, съемную, он мне нашёл
поэтому он с вами и по-хорошему, раз вы друзья. а так бы мозги запудрил, только держись.
и никакие бумажки они никуда не носят, ответственности никакой, а только расхваливают вам объект и подсчитывают свои барыши.
конечно даёт, иначе этого бы не ввели. Это только мотивация заниматься делом своим серьезно, то есть если ты не развиваешь свои знания, тебе приостанавливают лицензию. Тем более это связано с ежегодной аттестацией. Поэтому хочешь не хочешь ты углубляешь свои знания и укрепляешь этим свою позицию.
На ряду с квалификацией наверное лучший показатель это опыт и отзывы о том или ином эксперте. Не в целях рекламы: меня можно загуглить и почитать отзывы. Ссылки у меня в профиле. Многие топовые спецы абсолютно транспарентно выставляют отзывы в общий доступ.
а как вы думаете будут ли многие продавцы в следующем году отказываться от услуг маклеров , с вязи стем что им надо будет половину за маклера самим платить
Мне кажется в стоимость объекта будет включена стоимость маклера изначально, если продажа будет через маклера:)
Мне кажется в стоимость объекта будет включена стоимость маклера изначально, если продажа будет через маклера:)
по вашей схеме многих продавцов будет давить жаба отдавать то . что уже в его кармане лежит . люди же не идиоты . чтоб без какой то острой необходимости десятки тысяч маклеру дарить . да и сейчас смотрю кто цену задирает продать не могут . уже как жареные пирожки недвигу за любые деньги не хватают . видимо корона начала сказываться. я не говорю все . но какой то процент маклеров пошлет .
В чтоб без какой то острой необходимости десятки тысяч маклеру дарить
Это всё болтовня «в пользу бедных». А если на реальные цифры посмотреть, то выглядит это так:
Например цена сегодня 200000,- за нормальную ликвидную квартиру. В NRW большинство маклеров довольствуются 3% + MwSt. c покупателя (продавец не платит). Ну возьмём 4% с MwSt. Это 8000,- от 200000,-. Отмечаем, что это не громогласные десятки тысяч.
Теперь перекладываем половину на продавца: 4000,- продавец и 4000,- покупатель. В большинстве случаев цена квартиры будет поднята до 210000,- и потом при торге (если он вообще будет, так-как квартира ликвидная), может быть продавец спустится до 205000,-. Опять проиграл покупатель: 5000,- больше 4000,- да и ещё Grunderwerbsteuer надо будет на эти 5000,- заплатить.
Если из-за 4% вопрос ставится ребром, то это просто означает отсутствие денег или желания. На сегодняшний день прирост цены ликвидной недвижимости составляет более 5% в год. За каждый год барахтанья и доказывания сермяжной правды это больше 4% для маклера, которые можно было бы уже давно заплатить и радоваться жизни.
Например цена сегодня 200000,- за нормальную ликвидную квартиру. В NRW большинство маклеров довольствуются 3% + MwSt. c покупателя (продавец не платит
какие то примеры у вас неправильные, если бы 3% + MwSt не кто бы и не вякал , у нас практически меньше 5.8 % маклеры не просят . а при стоимости дома в районе 400000 это просто бальные бабки за не за что практически и для покупателя 6 % или 3 % очень большая разница .
короче новый год не загарами посмотрим . одно скажу . что кучу объектов не могут продать . только из за маклерских ,когда цена объекта приличная . так смотришь цена вроде пойдет . а когда + маклерские ,цена уже не адекватная .
какие то примеры у вас неправильные, если бы 3% + MwSt не кто бы и не вякал , у нас практически меньше 5.8 % маклеры не просят . а при стоимости дома в районе 400000 это просто бальные бабки за не за что практически и для покупателя 6 % или 3 % очень большая разница .
У меня примеры правильные. Надо в правильном месте жить 😎 У нас проценты маклерские ниже, но цены выше, так что не завидуйте.
Если я не ошибаюсь, у вас про 400 к€ дом речь не идёт. К чему опять это бла,бла?
короче новый год не загарами посмотрим . одно скажу . что кучу объектов не могут продать . только из за маклерских ,когда цена объекта приличная . так смотришь цена вроде пойдет . а когда + маклерские ,цена уже не адекватная .
Если объект долго не продаётся, то у него что-то не в порядке или цена серьёзно завышена. Серьёзно означает так где-то >20%. Но не несчастные 3% маклерских.
Смотреть можно долго и упорно, но от взгляда вещи сами не делаются. А вот со временем недвижимость только дорожает. Нашу бывшую квартиру в этом году продали на 110 к€ дороже, чем мы за неё 4 года назад получили (одно единственное объявление). Какое значение здесь несчастные маклерские играют? Просто никакого.
да и сейчас смотрю кто цену задирает продать не могут . уже как жареные пирожки недвигу за любые деньги не хватают
Все таки думаю хватают и еще как хватают, сам убедился, на каждую квартиру всегда находится свой покупатель. В наших краях она очень быстро уходит,любая:) Мне год назад предлагали квартирку, на мой взгляд убогонькая, мне по знакомству ее первому предложили, без кухни,без ремонта,маленькая, расположение не удобное, я отказался. Я думал да кому эта квартира нужна, ага,счас, через неделю ее уже зарезервировали и потом продали:) А цены реально растут, квартиру которую я сейчас снимаю, 4 года назад за 120 тыс. хозяйка купила, сейчас ее цена переваливает далеко за 200 тыс.
тут важно насколько быстро продавец хочет дом продать .один недавно 40 штук сбросил видно поджимает , хотя пока все ровно пока не продал . если бы еще маклера послал , то купили бы сразу
а другие по лимону зарядили и ждут уже минимум полгода лучших времен или какого то лоха милионера
квартиры может быть , а на дома спрос маленько другой , так как дом позволить себе намного меньше человек может .
Не знаю, как у вас, а у нас метут дома на ура. Особенно при короне, когда многие сидят в Homeoffice и рады любой дополнительной площади, подвалу, террасе и саду. Гаражу тоже.
В подавляющем большинстве квартир этого ничего нет.
Наш дом сегодня будет где-то на 250-300 к€ больше стоить, чем 6 лет назад. И спрос офигительный, мы сами с 2009 по 2014 дом здесь искали и только через знакомых нашли.
Это не то, что за уши, я даже не знаю, за что и откуда это высосано😀.
Перечитайте басню "Лисица и виноград".
ну если вас 30 штук при покупке не волнует , то может быть
если цена и так завышена . то часто эти + 30 штук играют решаю роль
тут важно насколько быстро продавец хочет дом продать
смотрел я как то одну квартиру с маклером,осенью прошлого года, не сказать что квартирка плохая и сильно дорогая, даже наоборот, достаточно бюджетная, в курортной зоне, но место такое на отшибе, больше для пенсионеров подходит, через пару недель мне Маклер писал, что готов 8 тыс. уступить:))))
В NRW большинство маклеров довольствуются 3% + MwSt. c покупателя (продавец не платит). Ну возьмём 4% с MwSt. Это 8000,- от 200000,-. Отмечаем, что это не громогласные десятки тысяч.
отмечаем, что эти 8 тысяч лишь за то, что они пару раз изволили оторвать свою жопу от дивана и показать квартиру/дом, о котором они до этого сами ни малейшего понятия не имели.
Так встаньте на райскую дорогу к богатству и станьте маклером. Или совесть успеху мешает?
И если ни малейшего понятия нет, что маклер ещё за кулисами делает, сколько это времени занимает и какие ещё расходы несёт, то лучше поинтересоваться.
И в 8000,- ещё и MwSt. сидит, между прочим почти пятая часть
Я не маклер, но часто им плачу.
отмечаем, что эти 8 тысяч лишь за то, что они пару раз изволили оторвать свою жопу от дивана и показать квартиру/дом, о котором они до этого сами ни малейшего понятия не имели.
сорри бро, это бред. Так не работает.
работает аж бегом , толком не фотографий . не информации . такое впечатление , что лень было зад поднять , но зато
Käuferprovision
6,96 % inkl. MwSt
и такое сплошь и рядом , хотя кажется , что за такое бабло можно было бы зад поднять . люди которые сами недвигу продают и то лучшие обьявы дают .
толком не фотографий . не информации . такое впечатление , что лень было зад поднять , но зато
Käuferprovision
6,96 % inkl. MwSt
и такое сплошь и рядом ,
Примеры в студию. Наверное не сложно, если это массовое явление.
Einfamilienhaus mit ELW in
Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, teilweise unterkellert, saniert
285.000 € Kaufpreis
210 m²Wohnfläche (ca.)
7Zimmer
980 m²Grundstücksfl. (ca.)
Merken
Notizen285.000 € Kaufpreis
210 m²Wohnfläche (ca.)
7Zimmer
980 m²Grundstücksfl. (ca.)
Anbieter kontaktieren Notizen Merken
Preise & Kosten
Preise
Kaufpreis285.000 €
Käuferprovision
6,96 % inkl. MwSt.
Immobilie
Online-ID:
Das Haus
Baujahr: 1927/1958
frei
Geschosse: 2
- Garten, Terrasse
- Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
- Kunststofffenster
- teilweise unterkellert
- Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
- Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Kelleranteil
- Kabelanschluss
- Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig, saniert, teilsaniert
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energie
- Gas
- Zentralheizung
- städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr1927/1958
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf212,30 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseG
Gültigkeit11.08.2020 bis 10.08.1930
Einfamilienhaus mit ELW !
Einfamiliienhaus mit Einliegerwohnung !
Bj. 27/58
980 qm Eigentumsgrundstück- hanglagig.
EG.
125 qm 4 Zimmer, Küche, neues Bad, Hauswirtschaftsraum.
OG. 84 qm 3 Zimmer, gr. Wohnküche, Bad - die Wohnung muss komplett renoviert werden !
Garage unter dem Haus.
Bad im EG komplett 2019 erneuert !
Neue Vissmann Gas-Brennwertheizung mit Edelstahlwarmwasserspeicher.
Neue Stromzählertafel im Keller.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind nach Terminvereinbarung möglich.
Вот этот ваш дом, где вы маклера хаяте.
https://immobilien.meinestadt.de/expose/2xv9m4k?npv=52#
Обычное объявление с достаточной информацией для первого впечатления.
И так видно, что дом очень старый, участок ужасный на косогоре. По цене и товар.
Что ещё надо, чтобы решить для себя, стоит смотреть или нет?
А то, что фотографий изнутри нет, совсем не от маклера зависит. Он бы их с удовольствием сделал бы, но гарантированно хозяева запретили. Есть щепетильные люди.
, что это массовое явление.чего
Да всё того же, что голословные утверждения ваши про "сплошь и рядом":
толком не фотографий . не информации . такое впечатление , что лень было зад поднять , но зато
Käuferprovision
6,96 % inkl. MwSt
и такое сплошь и рядом
И если ни малейшего понятия нет, что маклер ещё за кулисами делает, сколько это времени занимает и какие ещё расходы несёт, то лучше поинтересоваться.
И в 8000,- ещё и MwSt. сидит, между прочим почти пятая часть
Я не маклер, но часто им плачу.
скажу вам сразу, мы свой дом нашли и купили без маклера.
но до этого поглядели около 30 с маклерами. и до сих пор не понимаю, что же они делали за кулисами.
из этих 30 только в 2 случаях маклеры действительно что-то знали о недвижимости и могли рассказать и объяснить.
а в остальных случаях через 5 минут становилось ясно, что ни об объекте, ни об истории его, ни о местности толком не могли рассказать. а вопросы типа "а почему граница участка отмечена не там, где стоит забор" просто вводили в ступор.
зато не забывали повторять как попка "сейчас цены растут, такие объекты долго не задерживаются" и т.д., и т.п.
к сожалению, во многих городах практически нет шансов найти хоть какую-то приличную недвижимость без посредника.
почему вы часто платите маклерам, это ваша проблема. может вы благотворительностью занимаетесь.
к сожалению, во многих городах практически нет шансов найти хоть какую-то приличную недвижимость без посредника.
почему вы часто платите маклерам, это ваша проблема. может вы благотворительностью занимаетесь.
Да , благотворительностью занимаюсь. В мою пользу. Но приходится пользоваться услугами маклеров, чтобы, как вы заметили, что-то хорошее купить или хорошо продать/сдать. Оно себя оправдывает.
мой прогноз , что процентов 30 в лучшем случае от маклеров откажутся
А я присоединюсь к последнему абзацу в этой статье:
«Der Bauherren-Schutzbund fürchtet aber, dass Verkäufer die Kosten für den Makler auf den Preis aufschlagen. Solche Mitnahmeeffekte habe es in Ballungsräumen schon beim Baukindergeld gegeben.«
Ну и ещё 6,5% Grunderwerbsteuer на маклерские люди платить будут.
Те продавцы, которые действительно откажутся от услуг маклера, будут, как правило, предлагать что-то неликвидное, что только за счёт низкой цены продать можно. А оно такое надо?
Качество всегда рулит.
Те продавцы, которые действительно откажутся от услуг маклера, будут, как правило, предлагать что-то неликвидное, что только за счёт низкой цены продать можно.
вас послушать то маклеры только ликвид продают . да 90 процентов от них просто какой то бред . не давно читал одну продажу через маклера , три этажа , один за копейки сдан , на втором вообще человек только за небенкостен живет и дальше жить будет , а про конский ценник + маклерские , я вообще помолчу .
а частник смотрю с начало цену загнул . а потом понял . что перегнул , скинул и продал .