Здравствуйте , мы собрались строить дом , есть eigene Kapital, участок нашли, подскажите пожалуйста где выгоднее брать кредит и под какие проценты ? На что обратить внимание при подписания договора займа ? Какие подводные камни есть ? Заранее всем спасибо. Рассматриваем Postbank, Sparkasse, Volksbank, Sparda Bank.

Какие подводные камни есть ?

свои ДОХОДЫ, а у вас...

Занятость: учюсь

Свои доходы есть , оба работаем.

Начни с хаусбанка...

Спасибо , уже начал , но вопрос не в этом . Вопрос , на что обратить внимание при оформления кредита и где подводные камни ?

У вас нет выбора, что вам сунут, то и подпишите. Чем ниже процент -тем меньше у вас свобод - в плане досрочного погашения кредита, вариирования суммы месячных платежей - например если у вас поменялся доход, и так далее. Совет начать с хаусбанка - это позапрошлый век. Раньши людили имели личного бератора и он в вашем хаузбанке знал вас долго и понимал какой кредит вам подойдет. Сейчас все это в далеком прошлом. Начинайте с порталов сравнивающих кредитные предложения разных банков - например check24.de или verivox.de

ING.de дает очень неплохие кредиты на недвижимость. Через их страницу можете подать заявку и они с вами свяжутся и все обсудят.

Из подводных камней - могут навязывать вам не нужные страховки или баушпарфертраги которые будут служить исключительно получению комиссионных за их заключение. Моих родителей в свое время их бератор вынудил заключить 2 лебенсферзихерунга и 3 баушпарфертрага.

Спасибо за развёрнутый ответ , я предпологаю что кроме страховок могут ещё где нибудь в договоре мелким почерков подсунуть какие нибудь Anschluss Gebühre или Bearbeitung Gebühre ну ещё что-нибудь ....

я предпологаю что кроме страховок могут ещё где нибудь в договоре мелким почерков подсунуть какие нибкдь ...

Для вас выход один - читать и анализировать для себя договор полностью, даже если он вам кажется скучным и не понятным.

Найдите через интернет где у вас рядом банк Interhyp. У них очень хорошие ангеботы сейчас. Мы в прошлом году получили 0,69%.

Друзья в этом году свой дом через них оформляли, получили 0,58%.

Сейчас я смотрю, у них от 0,39%.

Очень хорошо и быстро оформляют.

Посчитать сколько и какие проценты, можете здесь https://immobilienkredit.vergleichen.de/rechner/vergleichen/

Спасибо , полезная информация, можно сравннить банки . Только одного не пойму , после 15 лет выплат , остаёться ещё пол суммы долга , что потом , надо по новому перезаключать договор , с новыми процентами ? Или как это работает ?

после 15 лет выплат , остаёться ещё пол суммы долга , что потом , надо по новому перезаключать договор , с новыми процентами ? Или как это работает ?

Именно так.

Только одного не пойму , после 15 лет выплат , остаёться ещё пол суммы долга , что потом , надо по новому перезаключать договор , с новыми процентами ? Или как это работает ?

именно так, причём если в первый раз вы свободны в выборе - момент для вас подходащий, и если не будет подходащего предложения можно подождать с домом, то потом вас крепко возьмут за жабры.

а выбирать надо только через сравнивалки типа интерхупа, а не ходить по банкам, причына очень простая, при каждом запросе в банк ставится отметка в вашу кредитную историю и для следуюшего банка это плохой показатель,

толи банк отказал, толи клиент переборчивый. интерхуп же сразу видит какие банки не откажут и даёт сравнить между ними до того как передаст ваш кредит им

Если так , тогда по истечению 15 лет , банк мне может любой процент на остаточную сумму сделать , возможно 5-6% ? И Что потом делать ? Или это где-то прописываеться , в договоре займа заранее ?

немного не так. через 15 лет надо будет вернуть деньги назад, а где вы перезаймете, уже ваше дело. как правило банки предлагают договор и у себя. сколько будет процентов через 15 лет никто не знает, поэтому самое выгодное брать договор на максимальную длительность, а через 10 лет можно уйти, если найдется чтото повыгоднее.

Иначе же вам придется подгонять начало нового договора строго под конец старого либо платить банкам штрафы

Тоесть через 15 лет , оставшуюся сумму в 250 тыс , я должег сразу погасить . При закрытие договора , есть ли какие Gebühre которые надо будет заплатить банку ?

поэтому самое выгодное брать договор на максимальную длительность,

Это самое невыгодное, что может быть. Ну, или если хочется побыть в роли мецената для банка, когда денег куры не клюют.

Тоесть через 15 лет , оставшуюся сумму в 250 тыс , я должег сразу погасить

точнее говоря остаточный долг

При закрытие договора , есть ли какие Gebühre которые надо будет заплатить банку ?

если закроете досрочно, то да, Vorfalligkeitsentschädigung

почему при равных процентах? хотя конечно про долгих сроках банк может потребовать выше процент, но там надо сравнивать

почему при равных процентах?

Где вы видели равные проценты?

Спасибо , ещё вопрос можно ли заключить договор так , что я имею возможность не только sondertilgung в размере 10% , но возможность погашение всей сумму сразу и в любое время ?