Помогите пожалуйста правильно понять как расчитывается доход\расход от сдачи недвижимости с общим доходом как Angestellter в связи с налоговыми отчислениями.

Скажем есть доход 150.000 в год в виде зарплаты и 15.000 в виде нетто кальтмитэ минус зинс. Получается годовой доход 165.000 и соответсвенно перепата разницы в виде налога, который не снимали с месячных отчислений, да?

Если да, будет ли считаться ремонт в 30.000 как уменьшение общего дохода или только той доли что идет от митэ? Будет ли он списан за один год или распределен на несколько лет? И будет ли перерасчет если скажем через 3 года самому въехать в эту квариру?

Jeder Vermieter möchte die Kosten für die Baumaßnahmen an seiner Immobilie steuerlich geltend machen. Das Finanzamt unterscheidet jedoch, ob es sich bei den Arbeiten um sogenannten Erhaltungsaufwand oder um Herstellungsaufwand handelt. Das ist wichtig, denn Erhaltungskosten sind sofort und in voller Höhe von der Steuer abziehbar, während Herstellungskosten nur über mehrere Jahre abgesetzt werden können. Letzteres nennt man auch Gebäudeabschreibung oder einfach nur Abschreibung.

Die Zuordnung ist bei einigen Baumaßnahmen nicht ganz eindeutig, weshalb es in solchen Fragen häufig zu Unstimmigkeiten mit dem Finanzamt kommt.

Was versteht man unter Erhaltungsaufwand?

Als Erhaltungsaufwand gelten laut Bundesfinanzministerium "Aufwendungen für die Erneuerung von bereits vorhandenen Teilen, Einrichtungen oder Anlagen". Wichtig ist in diesem Zusammenhang, dass die modernisierten oder neuen Gebäudeteile die Funktion der alten Teile in vergleichbarer Weise ersetzen. Die Verwendungs- oder Nutzungsmöglichkeit soll erhalten oder wiederhergestellt werden.

https://www.vlh.de/wohnen-vermieten/vermietung/was-vermieter-bei-sanierung-umbau-oder-ausbau-absetzen-koennen.html

https://www.vlh.de/wohnen-vermieten/vermietung/renovierungskosten-fuer-vermietete-immobilien-absetzen.html

С таким доходом найдите лучше Steuerberater и не морочьте людям голову.

Слишком мало информации о данном жилье.

Спасибо за ссылки, Ерхалтунгсауфванд то самоe. Будет этот расход понижать общий доход?

будет ли считаться ремонт в 30.000 как уменьшение общего дохода или только той доли что идет от митэ?

все зависит от стоимости покупки объекта. Если в первые 3 года затраты на ремонт не превысят в сумме 15 % от стоимости покупки объекта, они вычтутся из налогооблагаемого дохода полностью. Поскольку налогом облагается совокупный доход, а не раздельн опо видам доходов, то это будет, естественно уменьшение общего дохода.

Будет ли он списан за один год или распределен на несколько лет?

Если превысят - будут присоединены к стоимости покупки и будут вычитаться вместе с ней по 2 % в год.

15.000 в виде нетто кальтмитэ минус зинс.

немного не так: нетто кальтмитэ плюс фэрайннамтэ бэтрибскостэнфораусцалюнгэн минус зинс минус афа минус татзэхлихе бэтрибскостэн