ок, до 3-х не получится.
цифры такие. стоит 230, есть 50, нужно 180.
блин, где денег взять... в банке смотрел, только соленые огурцы и помидоры.
вюстенрот дает аж 4,4%. охренели совсем
Хочешь узнать человека поближе - пошли его подальше

http://www.ing-diba.de/kf/dbaufi/kond/fs_dbau-konditionen.html
если за 10лет верн╦шь, то меньше 4% получится.

1 вариант.
- 3,81% на 5 лет или
- 4,09% на 10 лет или
- Variabler Zins 3,24
Для всех тарифов Sondertilgung от 1,5 до 5 тыс. в год бесплатно.
2 вариант.
3,39% на 12 лет, но надо не 50, а 65 своих.

Если бы вы жили в БВ то можно было бы попробывать и тамошнем Ландесбанке, в среднем выходит чуть более 3%, и с айгенкапитал можно уладить, даже если его нет.

vot
www.interhyp.de
2,91% nomin. на 5 лет
Успехов в Покупке

пока лучший процент - 3,61
хочу максимум 3,5 на 10 лет
Хочешь узнать человека поближе - пошли его подальше

No body

неее. кредит
Хочешь узнать человека поближе - пошли его подальше

если не секрет, сколько в месяц нужно платить, чтоб выплатить 180.000 евро кредита с процентами за 10 лет?
меня этот вопрос тоже интересует.
или речь идёт о выплате процентов за 10 лет, а после 10 лет идёт выплата самого кредита?
и есть ли варианты взятия кредита на 25-30 лет, в котором проценты и сам кредит выплачиываются на протяжении всего срока, и выплаты составляют постоянную сумму в месяц?

При Zins 3,8% и Tilgung 9% ежемесячный взнос составит 1920 евро.

Есть. Только зачем такая кабала на столь долгий срок?

А как вообще действует ипотечная система Германии? Я так и не понял.
Если мне нуужно 150.000-180.000 евро кредита.
И проценты выплачиваются только первые 10 лет (вкл. примерно 1%-2% тильгунг), то получается, что сам кредит я начну выплачивать только по истечение 10 лет. Как тогда высчитывается сумма месячных выплат?
Я никак не могу понять эту систему.

Тильгунг - это возврат самого кредита, цинзы - проценты за пользование заемными средствами. Так что, если тильгунг больше нуля, значит сам долг постепенно уменьшается. При тильгунге в 1% полная выплата происходит примерно через 30 - 35 лет.

А ее никто не может понять. В том числе и ее создатели. Но как-то это все функционирует.

при тильдунг 1% срок выплат 40,8 лет...( 3.9 % кредит ), плюс "двойная сумма" процентных выплат.
итого 145 тыс. равно 290 тысячам обратно в течении 40,8 лет.
Günstige Winde kann nur nutzen, wer weiß, wohin es gehen soll.

Общая система кредита на недвижимость такая:
- Берешь Х - общая сумма кредита
- Ее банк делит на 3-4 части: Х1, Х2, Х3, Х4
- Каждая часть имеет свой срок и цинзы: Z1, Z2, Z3, Z4
- В месяц выплаты по кредиту будут составлять S = (X1*(Z1/100+0,01) + ....+ X4*(Z4/100+0,01)) /12
- + 0,01 к каждым цинзам это и есть 1% Тилгунга.
- так как S постоянна, а кредит а с ними и проценты за счет тилгунга уменшается, то в этой S каждый месяц часть выплат процентов уменшается, а часть погашение долга увеличивается. Но это движение очень медленно.
- скажем у части кредита Х1 заканчивается срок, а он не выплачен полностью. То возножны 2 варианта: либо у вас есть деньги в конце погасить всю оставшуюся часть, либо берете на оставшуюся часть под новый срок, под новый процент и опять все заново и т.д.
Вот например 100 000 под 3,5% с 1% Тилгунгом
Ежемесячная выплата 100000*(3,5/100 + 0,01) = 375 евро
Значит в первый месяц в этих 375 291,67 - погашение процетнов, и 83,33 - погашение самого долга. Ко второму месяцу уже не 100 000 к выплате, а 99916,67 (100 000 - 83,33) и т.д:
01.01.2005 100000 291,67 83,33
01.02.2005 99916,67 291,42 83,58
01.03.2005 99833,09 291,18 83,82
01.04.2005 99749,27 290,94 84,06
01.05.2005 99665,21 290,69 84,31
01.06.2005 99580,90 290,44 84,56
...
01.01.2006 98983,80 288,70 86,30
...
01.01.2007 97931,46 285,63 89,37
...
01.01.2008 96841,69 282,45 92,55
...
01.01.2009 95713,16 279,16 95,84
....
....
01.01.2048 162,92 0,48 374,52
Все кредит выплачен

Итого грубо 43 ( 2005-2048 ) года и 193,5 % от суммы кредита обратно. Плюс вариант, что процент может изменится в любую сторону, и при большом повышении привести вас к банкротству. Ведь тильдунг понижается 1% в год.
Günstige Winde kann nur nutzen, wer weiß, wohin es gehen soll.

Правильно, только не тильдунг, а тильгунг.