что происходит с налогами если сам снимаешь , а свою квартиру сдаешь
интересует ответы по теме ,
Невыгодно, если есть основная работа. А так в принципе большую свою сдать, чтоб налоги по минимому насчитали, самому снять какой то угол за копейки, на доход от сдачи жить - почему нет. Только скорей всего не хватит вам денег, еще ведь страховку надо платить
Вопрос лучше адресовать в ЖиН.
Будете платить налог на доходы aus Verpachtung und Vermietung. Если правильно помню, то доходы aus Vermietung und Verpachtung приплюсовываются к ежегодному доходу из других источников. Естественно, чем выше доход, тем выше и ваш индивидуальный налог.
Но! можно с доходов списывать и расходы, например, Kreditzinsen и расходы на ремонт, если квартира куплена в кредит и сдается.
У меня подруга так сдала свою трехкомнатную, а снимает пентхауз. Доплачивает конечно за пентхауз, но не всю сумму. В общем, у всех разные жизненные потребности и ситуации.
в принципе вопрос в заголовке , но уточню . хочу купить квартиру под сдачу . а сам дальше жить под съем . только не получится так , что я буду платить налог по полной с сдаваемой квартиры , а сам буду платить нетто за съем , что будут экономически не целесообразно
Приблизительный расчёт можно сделать на Steuerprogramme.Попробуй посчитать налог без купленной квартиры и с ней.Твой плюс-Miete с жильцов,а минус-увеличение Steuera.
доход от сдачи будет облагаться налогами по общей системе. Расходы от сьема самим не учитываются. Посему тема не выгодная
только не получится так , что я буду платить налог по полной с сдаваемой квартиры , а сам буду платить нетто за съем , что будут экономически не целесообразно
Именно так и будет
спасибо все ясно и понятно
Вам правильно написали, что несмотря на Вашу нетто миту на съемное жилье и налоги со сдаваемой квартиры, это может быть выгодно за счет списывания налогов с купленной недвижимости: Kreditzinsen, Grundsteuer, Anschaffungskosten/Herstellungskosten, Notar, Nebenkosten, Renovierung... Если использовать жилье самому, далеко не все налоги списываются. Все расходы по содержанию на Вас. Иногда это дороже нетто миты получается.
Конечно, нужно считать хорошо: Eigenanteil при покупке недвижимости в кредит, собственную миту и миту жильцов в купленной Вами квартире/доме, покрывает ли эта мита Zinsen и какая дельта получается ну и т.п. Если Вам самому сложно - Steuerberater в помощь.
