Guten Abend!

Готовимся запрашивать ипотеку, решили проверить Шуфу у мужа. Проверили, а она 97.01%!

Я читала, что все что ниже 97.5% считается плохим рейтингом, и в ипотеке могут отказать!

Ума не приложу, почему такая плохая Шуфа. Долгов никаких нет, все оплачиваем в срок. Один раз была задолженность за телевизор ARD 3 месяца, не заметили конверт.. Но это было но год назад, конечно же заплатили. Не брали никаких кредитов. И вот такой подарок!

Что делать? Как улучшить?

Вроде как все наоборот:

"Ein Schufa-Score von 97 % ist ein sehr guter Wert. Er bescheinigt ein sehr geringes Risiko, dass die vereinbarten Zahlungen nicht geleistet werden könnten."

Вот тут написано, что 97.5 - 100% это минимальный риск невозврата, а 95 - 97.5% это допустимый.

Нам нужна максимальная Шуфа, т.к. речь идет об ипотеке. Хотя бы до 98 поднять...

например наличие ннскольких конто тоже ухудшает репутацию.

Отсутствие кредитов раньше, тоже вроде бы как уменьшает оценку. Тоже кто-то говорил, ради опыта и пунктов, можно взять кредит и выплатить. С другой стороны, если не можешь телик, комп или еще что по мелочи без кредита купить, то какой кредит на квартиру?!

Поэтому это палка о 2х концах.

Могу сказать, что у меня была хорошая, тоже что-то вроде вашей, у мужа в райое 80%, нам кредит дали.

У нас по одному Конто в разных банках. Он отказался совместный Конто делать, хотя я говорила. Общий Конто это лучше для Шуфы?

Имеет смысл взять кредит на 20-30 тысяч (с опцией досрочного погашения) и через 2-3 месяца его вернуть досрочно?

А так же имеет смысл открыть Диспокредит для его Конто? Но не пользоваться.

И еще он покупал осенью несколько дорогих дронов. В одной компании ему подтвердили заказ, но потом сказали, что доставят через 2 недели. А он улетал, психанул, отменил заказ. И купил в другом месте. Все по электронке. Так вот эта компания в его Шуфе тоже есть. Как она влияет и можно как-то убрать ее? По факту сделки не было, они и деньги вернули.

А у вас муж или вы были заемщиком в банке?

Честно говоря, вы очень как-то наивно звучите.

20-30 тысяч? Во-первых кто такое диспо даст? Во-вторых, это же нн в магазин пойти и хлеба купить?! Вы хоть ради опыта потренируйтесь на 2-3-5 квартирах и посмотрите по скольки вы дойдёте до назначения термина у нотара, и последнее, пока будете тренироватися, вы уже насобираете эти 20-30 тысяч, с вашим то нетто, это всего лишь максимум 2 года.

Но мой вам совет, если у вас самой нет уверенной работы, а соответственно и заработка, то бросьте это гиблое дело. По вашим описаниям, муж ваш, чемодан без ручки, и нести не возможно и бросить никак. Вы чё будете с этой квартирой делать, когда развод нагрянет? Вы сможете ему его часть выплатить? Врядли. Он доволен своей жизнью и так. У меня подруга, с теми же исходными данными, тоже вытащила его в Г, везде на работу устраивала, дом купили, выплачивают, а он, возьми и загуляй. Всё! Правда не дошло еще до делёжки, он съехал, но так и дальше всё платит. Но всё будущее уже накрылось медным тазом. Так что не бегите в переди паровоза. Мне кажеться вы в его планы вообще не входите. Ьам родственники и тд. на первом плане. Так что задумайтесь об этом.человек либо в семью либо из семьи, и вы это не изменете. Сорри, за оффтоп. Но это моё личное мнение.

Диспокредит ему дают более 12 тысяч, мы сейчас проверили в онлайн-банке. Но я имела в виду обычный кредит в другом банке. Да я и не уверена, что с Диспокредитом получится Шуфу улучшить. Это ведь можно хоть каждый день кредит брать. И на следующий день закрывать. Так сработает?!

Развод это вряд ли, с чего бы. А так будем выплачивать за свою. Ничем не рискуем.

Отсутствие кредитов раньше, тоже вроде бы как уменьшает оценку. Тоже кто-то говорил, ради опыта и пунктов, можно взять кредит и выплатить. С другой стороны, если не можешь телик, комп или еще что по мелочи без кредита купить, то какой кредит на квартиру?!

Вы путаете со штатами. Там - да. Здесь, в Германии, - нет. Здесь отказ в кредите негативно влияет на Шуфу. Улучшить её может только время.

нет повода для беспокойства

в случае с ипотечным кредитом риски банка минимальные, т.к. квартира в залоге.

Вы путаете со штатами. Там - да. Здесь, в Германии, - нет.

Ну к штатам я никаким боком, не то чт там ни разу не была, даже знакомых нет, поэтому путать не могу. Это опвт друзей и ответы банков здесь.

Здесь отказ в кредите негативно влияет на Шуфу. Улучшить её может только время.

Поэтому нужно идти через финбератора, они знают как делать. Stichwort Kreditkonditionsanfrage statt Kreditantrag.

При первом не видят другие банки эти записи в шуфу, кредитанфраге абер воль. Первое удаляеться через 3 месяца, второе остаёться на 12 месяцев. Вообщем наука, долго писать.

ТС вникайте. Идите через фин.бератора, это почти бесплатно. Вернее свои не надо плятить прямо на бератунге, счёт не выставят.

То есть сначала делается запрос на условия кредита, а потом на сам кредит? Теперь понятно.

Ну да, где-то так.

Это просто 2 разных типа запросов. Их историю не изучала, но может именно для этого они придуманы.

Маклеры об этом знают и делают как нужно в принципе, но лучше уточнить, мало какой начинающий попадёться, но когда я всем говорила, все в принципе были в курс и кивали головой.

Первый тип имеет приимущества, и если банк вилит, что он не может дать вам кредит, то запрос уже не пойдёт в шуфу. Вообщем просвещайтесь. В теме много нюансов.

Потом выясните какие документы нужно проверить при покупке. Почитайте тут на форуме, как некоторые вляпались.