Доброго времени суток, форумчане!

Скажите пожалуйста, если я буду снимать 2 комнаты в доме у знакомых, к примеру за 400 евро в месяц (разумеется не считая коммунальных) сколько должна тогда будет семья (хозяева дома) платить Finanzamt'u?

Им придётся себя als Kleingewerbe melden или им будут выставлять счёт постоянно, как только они будут делать очередной Steuererklärung? Дом в кредит, платить им ещё очень долго.

сколько должна тогда будет семья (хозяева дома) платить Finanzamt'u?

зависит от множества факторов, просто так никто вам не скажет.

Им придётся себя als Kleingewerbe melden

нет, не придется. сдача жилья - не гевербе

или им будут выставлять счёт постоянно, как только они будут делать очередной Steuererklärung?

никто им никаких счетов выставлять не будет. Доходы и расходы по сдаче они должны будут включить в годовую декларацию вместе с другими доходами, финанцамт ее рассмотрит и решит, надо ли платить налоги, и если да, то сколько и когда.

Спасибо за ответ.

Я слышала, что пока дом в кредит, то хозяин не платит налог при сдаче комнат. Так как с этого он ничего не имеет. Деньги уходят бланку. Не вкурсе, так ли оно?

Если бы не сдавал , то деньги все равно уходят банку.

следовательно, какой может быть налог, если он с этих денег ничего не имеет!?!

Он с этих денег имеет то, что надо меньше банку платить

Нужно будет делать Steuererklärung. Einkommensteuer платится в таких случаях по параграфу 21 EStG, так как больше 410€ (Dauervermietung) в году.

Umsatzsteuer нет, так как меньше 17500€ в году по параграфу 19 UStG.

А Вы эти 400 евро от джобцентра получаете или сами платите? От этого будет зависеть ответ..

Я слышала, что пока дом в кредит, то хозяин не платит налог при сдаче комнат. Так как с этого он ничего не имеет. Деньги уходят бланку. Не вкурсе, так ли оно?

Все зависит от кнкретных цифр. Часто так и бывает. Но иногда бывает, что доходы от сдачи больше, чем то что уходит банку. Ведь не все деньги, которые уходят банку, списываются в расходы. Поэтому все решает налоговая декларация.

Umsatzsteuer нет, так как меньше 17500€ в году по параграфу 19 UStG.

Никак нет. Этот параграф сюда никаким боком. Действует параграф 4 п. 12 UStG. В чем разница, спрОсите? А в том, что по этому положению от НДС свободны дюбые суммы, без ограничений.

От этого будет зависеть ответ..

а вот от этого налогообложение сдающего жилплощадь ну аж никак не зависит.

Да, да. Рассказывайте ваш бред Финанцамту.

А вы знаете, так случилось, что рассказывал. И много раз уже. И не одному финанцамту. И как ни странно, всегда ответ был одни: нуда, так оно и есть"...

так что вы не спешите формулировать.

Разумеется.налогообложение не зави ит от этого. Просто если ТС платит сама, может с арендатором заключить соглашение, на всякий слечай, для ФА, что снимает жилье в обмен на услуги по уборке дома. Взаимозачет, так сказать😊

Я не спешу, я знаю, что пункт 12 не подходит в случае ТС.

Пункт 12 описывает Umsatzsteuerbefreiung в других случаях.

Бартерные сделки в смысле налогообложения рассматриваются точно так же, как и денежные. А по правилам бухгалтерии взаимозачет разрешается только в платежах, но не в проводках. То есть сдатчик все равно получил 400 евро миты и выплатил 400 евро, результат примерно нуль, но необходимость подачи налоговой декларации не отпадает, т.к. этот нуль нужно показать.А чтобы фермитер мог списать эти 400 ево в расходы, квратиросъемщик должен задекларировать получение - нол у него это ужен 400 евро gewerbliches Einnahmen, и должен подать налоговую декларацию, по которой он 400 евро за уборку получил, но свои 400 евро миты списать не может, т.к. он не помещение под бюро митует, а квартиру для собственного жилья.

В бухгалтерии от перемены мест слагаемых сумма иногда существенн о меняется

теперь расскажите мне и прочим присутствующим, на каком основании, по вашему мнению, вариант ТС не подпадает под скопированный вами параграф.

ТС снимает Grundstück?

Нет.

Я сегодня не преподаю больше, тем более за бесплатно.

Закрыто.

Die Steuerbefreiung nach § 4 Nr. 12 Satz 1 Buchstabe a UStG gilt nicht nur für die Vermietung und die Verpachtung von ganzen Grundstücken, sondern auch für die Vermietung und die Verpachtung von Grundstücksteilen. Hierzu gehören insbesondere Gebäude und Gebäudeteile wie Stockwerke, Wohnungen und einzelne Räume (vgl. BFH-Urteil vom 8.10.1991, V R 89/86, BStBl 1992 II S. 1

ТС снимает Grundstück?

bebautes Grundstück.