Консультант считает - минимум 800 евро на первого взрослого, 500 евро - на второго, 200 - на ребенка + оплата коммуналки и др. расходов на потенциальную недвижимость. Другой по каким-то формулам + расходы на авто, в итоге получаются существенно разные варианты. Семья с одним ребенком 4-х лет на сколько должна жить по банковским меркам?Как все таки посчитать, есть шаблон ? К примеру, я хочу взять 400 тыс. евро, какой доход должен быть?

400 000 плюс 2-4% = полмилиона, разделить на 30 лет, это 16 000 в год. Вполне подъемная сумма для средней семьи с двумя работающими.

А если еще тело кредита понизить, то вообще - песня.

Другое дело, вам не дадут полмиллиона, если у вас нет начального капитала. То есть 10-20 % надо вносить сначала, на крупных кредитах.

Вегетарианство и все, что с ним связано

А если снять розовые очки? С каких таких особых доходов вы собираетес пол-ляма евро выплачивать, если Ваши вводные условия таковы:

Где и как найти работу без знания немецкого?

Радуйтесь, если на 2200 брутто найдете работу, а не на 3500. Это для Вас вполне реальная зп.

К примеру, я хочу взять 400 тыс. евро, какой доход должен быть?

зависит от многого.

- Какую премию получит служащий банка за впареный вам кредит + страховки?

- будет он вести расчёты из того, что бы вы этот кредит погасили или из того, что бы забрать у вас недвижимость через несколько лет за неуплату и перепродать.

считать должны вы и только вы, никакого доверия банку. Необходимо взять несколько предложений финансирования, найти абсолютно независимого специалиста, сесть вместе с ним и все эти предложения разобрать детально.

Так у меня муж есть. Свой доход я вообще не принимаю во внимание, не могу на него рассчитывать, пока ребенок не подрастет.

Консультант считает...

Так Вы были у консультанта? Что сказали-то?

Как все таки посчитать, есть шаблон ?

Ну вы же сами говорите, что у каждого банка своя формула. Да, паушально на семью из трёх человек рассчитывают около 1500 расходов, плюс-минус пару сотен

К примеру, я хочу взять 400 тыс. евро, какой доход должен быть?

В теории:

1500 - расходы на семью
1500 - выплата кредита банку
500 - оплата коммуналки и др. расходов на потенциальную недвижимость

В итоге самый минимум - 3500 в месяц, при этом на протяжении 30 лет сбои (болезнь, ремонт, потеря работы и пр.) недопустимы. На практике на мой взгляд правда получить такой кредит с такой зарплатой нереально.

Ориентируйтесь не на консультанта, а на свои возможности. Сколько вы готовы в месяц платить за жильё?

В интернете полно калькуляторов, где можно рассчитать месячные платежи в зависимости от процентной ставки, величины кредита и т.д., например https://www.baufi24.de/baufinanzierung-rechner/zinsrechner...

муж это очень хорошо

тогда нужно считать от обратного,

5.500 брутто

3 класс налога

3.600 нетто

1.600 кредит

2.000 на коммуналку и еду, как раз минимум прожиточный

кредит на 30 лет

и дом за 400.000

а через 30 лет возьмете еще кредит на ремонт капитальный

Считайте, как АБХ считает - по 350 на взрослого, 250 на ребенка, плюс расходы на жилье. Полторы тысячи нетто примерно набежит. Это прожиточный минимум.

Считается, что кредит вы должны суметь выплачивать без ущерба уровню жизни. То есть "мы ремни потуже затянем" не пройдет.

То что свыше полутора - это что вы можете выплачивать по кредиту. Посчитать лет на 25-30 за минусом процентов, так и получится максимальная сумма кредита.

В каждом банке считают по своему - кто отпуск раз в год считает, кто расходы на машину плюсует и тд, кто киндергельд засчитывает, но суть такая же. Погоды особой это не делает, плюс/минус 200 евро.

Но речь ведь не только про доход. Вот вы, например, не работаете и ребенок у вас 4-х лет. Весьма вероятно, что будет и дальнейшее пополнение в семье. Значит, расходная часть увеличится и общая сумма доступного вам кредита уменьшится. Этот риск будет учитываться. Что за работа у вашего мужа и каковы его перспективы. Один работник в семье - это сам по себе риск. Непонятно что у вас со статусом - гражданство это одно, пмж это несколько другое. И т.д.