Deutsch

покупать квартиру в Калининграде

1956  1 2 все
dileni прохожий04.06.19 21:21
04.06.19 21:21 
Последний раз изменено 17.06.19 13:38 (Herzog)

Привет Форум,



поделитесь мнением, стоит ли покупать квартиру в Калининграде как инвестицию на пенсионное время?
Какие Плюсы-Минусы?



Просто в Германии сейчас нереальные цены на недвижимость а до пенсии осталось всего 17 лет.
Купить дом в Германии и выплатить кредит нереально, цены слишком большие.



Свой собственный дом (в котором мы и живем) уже выплачен.
В Калининграде есть родственники, которые помогут с оформлением и присмотрят за квартирой.



Как вы думаете?

#1 
Petrovich патриот04.06.19 22:14
NEW 04.06.19 22:14 
в ответ dileni 04.06.19 21:21

И какие дивиденды от такого инвестирования ?

Irma, Ninolev- в глубоком игноре, ​кто прислушивается к их советам - сами себе злобные Буратины.
#2 
  Kobb коренной житель05.06.19 06:38
NEW 05.06.19 06:38 
в ответ dileni 04.06.19 21:21

Вполне здравая идея, только поменять местами цели - то есть жить надо в калининграде, а сдавать дом в Германии.

#3 
snucker2004 старожил05.06.19 08:52
snucker2004
NEW 05.06.19 08:52 
в ответ dileni 04.06.19 21:21

Инвестиция весьма выгодная, если в будущем Клининград и область перейдут к Германии. 😁

#4 
dileni прохожий05.06.19 09:18
NEW 05.06.19 09:18 
в ответ snucker2004 05.06.19 08:52

Жить будем в германии, мы уже 24 года здесь и не представляем жизни где-то ещё.
Дивиденды от сдачи квартиры.

#5 
anuga1 Забанен до 6/7/24 18:24 патриот05.06.19 09:47
NEW 05.06.19 09:47 
в ответ snucker2004 05.06.19 08:52
Инвестиция весьма выгодная, если в будущем Клининград и область перейдут к Германии.

Это произойдет в результате катаклизма, который сделает эту покупку бессмысленной.

Это не будет объединением мирным двух Германий.

#6 
Dodik2002 старожил05.06.19 12:01
Dodik2002
NEW 05.06.19 12:01 
в ответ dileni 04.06.19 21:21

Врядли это Вам даст большие «девиденды»... Москва, Питер... ну этт еще может быть, хотя опять таки и тут от многих факторов зависит.... А Калининград??? Чёртт его знает... средняя зарплата в Калининграде ничем от основной массы прочих российских регионов не отличается, а это будет означать что и с аренды Вы много не поимеете.... люди просто не смогут особо чего-то платить.... даже за хорошую квартиру. А те кто смогут скорее импотеку возьмут и свое что-то купят.... соответственно те кто к Вам приходить будут, будут ну скажем так не «оллигархи».... ну да, можно по комнатке сдать, это может маленько деньжат принести, но опять таки... получится некое «общежитие» и загадят да переломают Вам его довольно быстро и успешно.... прийдёте Вы потом, посмотрите на это все, со своей колокольни, человека живущего уже 24 года в своем доме в Германии.... и скажите..... растудыть твою в качель!!!.... и это все ради этих «трёх копеек»!!??... Неее я Вас не отговариваю, хозяин барин.... это просто некий личный опыт.... сдачи квартиры, в регионе кстати экономически значительно более мощном чем Калининград.

#7 
  Kobb коренной житель05.06.19 12:51
NEW 05.06.19 12:51 
в ответ Dodik2002 05.06.19 12:01

С учетом того, что в рф редко в хате сьемной годами живут, на поездки в калининград потратите весь доход, ну и 30% как налоговые нерезиденты незабудьте заплатить налогов в рф.

#8 
sergcgn местный житель05.06.19 13:05
NEW 05.06.19 13:05 
в ответ dileni 04.06.19 21:21

может тогда уж Литву посмотреть?

#9 
Dodik2002 старожил05.06.19 13:25
Dodik2002
NEW 05.06.19 13:25 
в ответ Kobb 05.06.19 12:51

Однозначно!!! И даже если копеечка и останется..... то этт все такое..... "никакое".... засрут хату больше, чем ты на ней заработаешь....безумхаха

#10 
  ЛюсяСидитДома знакомое лицо05.06.19 13:29
NEW 05.06.19 13:29 
в ответ Kobb 05.06.19 12:51

если есть гражданство РФ - то 30% платить не обязательно

#11 
  СуперМитя коренной житель05.06.19 14:32
СуперМитя
NEW 05.06.19 14:32 
в ответ dileni 04.06.19 21:21

вы спрашиваете не в том месте. Взвешенного и объективного ответа вы не получите тут, ибо многие здесь живут и уже прониклись до самых стволовых клеток русофобией.

У вашей идеи есть один плюс: низкий порог входа, сейчас ещё можно приобрести квартиру в России, даже в ходовых городах, за вменяемые деньги. Со вводом эскроу счётов и запретов ДДУ, цены на недвижимость обязательно вырастут. Это уже началось во многих городах.

Минус вышей идеи в том, что зарабатывать вы будете рубли, а тратить евро. Хотя, за 2018 год рубль показал хорошую динамику. Но колебания курса могут гешефтсмодель и убить... Так случилось с моим другом, купившим недвижимость в 2013-м...

Я тоже сдаю квартиру в РФ и мне, как и вам есть кому это передоверить. Поэтому у меня все идёт очень хорошо, несмотря даже на то, что аренда в рублях. Летом я ещё покупаю квартиру там же, буду сдавать через букинг, "в короткую"

#12 
  СуперМитя коренной житель05.06.19 14:34
СуперМитя
NEW 05.06.19 14:34 
в ответ Kobb 05.06.19 12:51

отменили

#13 
  ЛюсяСидитДома знакомое лицо05.06.19 14:46
NEW 05.06.19 14:46 
в ответ СуперМитя 05.06.19 14:34

отменили при продаже, снижение подоходного налога на доходы нерезидентов только обсуждается

#14 
  Kobb коренной житель06.06.19 07:48
NEW 06.06.19 07:48 
в ответ СуперМитя 05.06.19 14:32

рублевые депозиты лучшую доходность показывают последние несколько лет, ценник недвижки в рф замер, гемор со сдачей не окупается особо. От курсовых колебаний недвига в рф не защитит, строят дофига, распродать не могут, у людей денег нет, реальные доходы населения падают, санкции только усиливают, куда там повышаться цене еще.


#15 
  СуперМитя коренной житель06.06.19 10:04
СуперМитя
NEW 06.06.19 10:04 
в ответ Kobb 06.06.19 07:48, Последний раз изменено 06.06.19 10:05 (СуперМитя)

Хрень когда пишешь, выделяй кавычками. Я то пойму, а кто-то может и купитьс на эту ерунду. Ценник растёт еженедельно. В стадии котлована все раскуплено на 75-80%. Я хотел купить машиноместо в подземном паркинге (цены от 700 тр) - нет свободных.

В группе недвижимость вотсап скинули объявление: двушка по линии метро за 3,1. Ушла за один час.


#16 
Driver40 знакомое лицо06.06.19 10:12
Driver40
NEW 06.06.19 10:12 
в ответ СуперМитя 06.06.19 10:04

В Минске покупка недвиги в удачное время и ее сдача в аренду приносит 5-6% годовых в валюте. Раньше такой % можно было иметь от обычного валютного депозита, сейчас увы нет.

#17 
Murr патриот06.06.19 10:25
Murr
NEW 06.06.19 10:25 
в ответ dileni 04.06.19 21:21

стоит ли покупать квартиру в Калининграде как инвестицию на пенсионное время?

-----

С одной квартирой - овчинка выделки не стоит.


Как вы думаете?

------

Если купите 15+ квартир или многоквартирный(доходный) дом на 8-12 квартир целиком - будет более-менее.

В остальном - коммунальщики/ЖЕР/ДУ со временем замучают...

#18 
  СуперМитя коренной житель06.06.19 11:02
СуперМитя
NEW 06.06.19 11:02 
в ответ Driver40 06.06.19 10:12

Сдача в аренду всегда и везде отличается низкой рентабельностью.

В основном зарабатывают на перепродаже. Но это не случай автора ветки.

#19 
Alice-mobil старожил15.06.19 06:56
NEW 15.06.19 06:56 
в ответ snucker2004 05.06.19 08:52
Инвестиция весьма выгодная, если в будущем Клининград и область перейдут к Германии

Немцы помнят Кенигзбегр :)

в гостях добре, а дома сало свіже
#20 
muggi старожил17.06.19 13:16
NEW 17.06.19 13:16 
в ответ dileni 04.06.19 21:21
поделитесь мнением, стоит ли покупать квартиру в Калининграде как инвестицию на пенсионное время?
Купить дом в Германии и выплатить кредит нереально, цены слишком большие.

Ну если вы купите квартиру за три копейки, то и доход от нее будет соответствующий.

Пройдитесь по объявлениям по продаже квартир - см. цены, и аналогичные на сдачу квартир. Вот и сопоставите.

Но как уже говорили, к квартирантам вы практически ничего предъявить не сможете, хоть они вам разгромят квартиру в ноль.

#21 
  KaDeWe гость17.06.19 14:36
NEW 17.06.19 14:36 
в ответ dileni 04.06.19 21:21

Можете купить квартиру в Хургаде, за 30 тыс. евро. И сдавать её посуточно туристам через airbnb.com

На пенсии многие сами туда жить еду например.

Я не говорю, что это самый лучший вариант, я говорю лишь о том, что такой вариант тоже имеет место быть. Хотя лично я, отношусь к нему скептически.

#22 
muggi старожил18.06.19 12:47
NEW 18.06.19 12:47 
в ответ KaDeWe 17.06.19 14:36
Можете купить квартиру в Хургаде, за 30 тыс. евро. И сдавать её посуточно туристам через airbnb.com

и жить там в гостинице? или все исключительно дистанционно? И квартира убираться и проверяться тоже дистанционно будет?

Я уже молчу про какую-нибудь очередную революцию.

#23 
  KaDeWe гость19.06.19 08:03
NEW 19.06.19 08:03 
в ответ muggi 18.06.19 12:47

и жить там в гостинице? или все исключительно дистанционно? И квартира убираться и проверяться тоже дистанционно будет?

Я уже молчу про какую-нибудь очередную революцию.


Для уборки, и прочего обслуживания, есть местные аборигены, которые за небольшую денежку выполняют эту функцию.

В туристических регионах такой вид сервиса достаточно развит. Другое дело его качество...

#24 
muggi старожил19.06.19 11:51
NEW 19.06.19 11:51 
в ответ KaDeWe 19.06.19 08:03
Другое дело его качество...

так за "небольшую денежку", чего ожидать.

может это конечно чисто мои опасения, но как-то мне этот план представляется авантюрным.

#25 
Лена12345 гость11.09.19 19:09
NEW 11.09.19 19:09 
в ответ ЛюсяСидитДома 05.06.19 13:29

с 2019 года только с продажи квартиры, если она была в собственности 3 года, тогда налог платить нерезидентам тоже не надо, а вот с доходов со сдачи в аренду- платить придется

#26 
  Krsk гость11.09.19 19:26
NEW 11.09.19 19:26 
в ответ dileni 05.06.19 09:18
Жить будем в германии, мы уже 24 года здесь и не представляем жизни где-то ещё.

Не лучше ли будет купить апартаменты где-нибудь в Хорватии и сдавать их очень хорошо в сезон? Можно и самим пожить, в случае чего. Летом сдавать, на зиму самим уезжать. А Калининград?... Да кому он сдался? Овчинка выделки не стоит. В Москве- еще куда ни шло.

#27 
wewa deva знакомое лицо11.09.19 21:23
NEW 11.09.19 21:23 
в ответ Kobb 05.06.19 12:51
С учетом того, что в рф редко в хате сьемной годами живут, на поездки в калининград потратите весь доход, ну и 30% как налоговые нерезиденты незабудьте заплатить налогов в рф.

30% с нерезидентов хотели отменить... надо глянуть как продвинулись в этом отношении .... да и 30% это с дохода, а какой там у них доход, если квартира только что куплена, будут обставлять, ремонтировать, доход не скоро появится ....

Если охото в рубли и недвижимость вкладываться, лучше уж бонды (долговые обязательства) ПИКа купить, надежнейшая компания, 10% годовой доход в рублях, фикс. ставка...

#28 
  Kobb коренной житель11.09.19 21:51
NEW 11.09.19 21:51 
в ответ wewa deva 11.09.19 21:23
и 30% это с дохода, а какой там у них доход, если квартира только что куплена, будут обставлять, ремонтировать, доход не скоро появится

Там вам не тут, никаких абшрайбунгов хаты и затрат на ремонт с банкпроцентами вам списать не дадут. Сколько аренда - со стольки и насчитают 30%.

#29 
  Ёжкин-кот постоялец11.09.19 23:25
NEW 11.09.19 23:25 
в ответ dileni 04.06.19 21:21

Инвестиции и недвижимость

Однако спрос на квадратные метры в Калининградской области сохранится: для жителей региона она по-прежнему остается одним из способов вложения средств, уверены риелторы. Игорь Булгаков отмечает: калининградцы по-прежнему предпочитают покупать однокомнатные квартиры для сдачи в аренду. «Покупать дорогое жилье для последующей перепродажи невыгодно из-за налоговой ставки», — добавляет он----https://kaliningrad.rbc.ru/kaliningrad/05/01/2019/5c2756a0...

http://zastroyschiki39.ru/read/articles/913_osobennosti-ka...

https://kaliningrad.rbc.ru/kaliningrad/05/01/2019/5c2756a0...

https://www.newkaliningrad.ru/forum/forum/177-вс...

https://www.newkaliningrad.ru/forum/topic/339577-г�...

https://erece.org/2018/08/24/pokupaem-kvartiru-v-kaliningr...

https://forum.awd.ru/viewforum.php?f=1391&sid=ac89cfc66a26d8a97813d39f475044e3

#30 
1 2 все