покупать квартиру в Калининграде
Привет Форум,
поделитесь мнением, стоит ли покупать квартиру в Калининграде как инвестицию на пенсионное время?
Какие Плюсы-Минусы?
Просто в Германии сейчас нереальные цены на недвижимость а до пенсии осталось всего 17 лет.
Купить дом в Германии и выплатить кредит нереально, цены слишком большие.
Свой собственный дом (в котором мы и живем) уже выплачен.
В Калининграде есть родственники, которые помогут с оформлением и присмотрят за квартирой.
Как вы думаете?
И какие дивиденды от такого инвестирования ?
Вполне здравая идея, только поменять местами цели - то есть жить надо в калининграде, а сдавать дом в Германии.
Инвестиция весьма выгодная, если в будущем Клининград и область перейдут к Германии. 😁
Жить будем в германии, мы уже 24 года здесь и не представляем жизни где-то ещё.
Дивиденды от сдачи квартиры.
Инвестиция весьма выгодная, если в будущем Клининград и область перейдут к Германии.
Это произойдет в результате катаклизма, который сделает эту покупку бессмысленной.
Это не будет объединением мирным двух Германий.
Врядли это Вам даст большие «девиденды»... Москва, Питер... ну этт еще может быть, хотя опять таки и тут от многих факторов зависит.... А Калининград??? Чёртт его знает... средняя зарплата в Калининграде ничем от основной массы прочих российских регионов не отличается, а это будет означать что и с аренды Вы много не поимеете.... люди просто не смогут особо чего-то платить.... даже за хорошую квартиру. А те кто смогут скорее импотеку возьмут и свое что-то купят.... соответственно те кто к Вам приходить будут, будут ну скажем так не «оллигархи».... ну да, можно по комнатке сдать, это может маленько деньжат принести, но опять таки... получится некое «общежитие» и загадят да переломают Вам его довольно быстро и успешно.... прийдёте Вы потом, посмотрите на это все, со своей колокольни, человека живущего уже 24 года в своем доме в Германии.... и скажите..... растудыть твою в качель!!!.... и это все ради этих «трёх копеек»!!??... Неее я Вас не отговариваю, хозяин барин.... это просто некий личный опыт.... сдачи квартиры, в регионе кстати экономически значительно более мощном чем Калининград.
С учетом того, что в рф редко в хате сьемной годами живут, на поездки в калининград потратите весь доход, ну и 30% как налоговые нерезиденты незабудьте заплатить налогов в рф.
Однозначно!!! И даже если копеечка и останется..... то этт все такое..... "никакое".... засрут хату больше, чем ты на ней заработаешь....
если есть гражданство РФ - то 30% платить не обязательно
вы спрашиваете не в том месте. Взвешенного и объективного ответа вы не получите тут, ибо многие здесь живут и уже прониклись до самых стволовых клеток русофобией.
У вашей идеи есть один плюс: низкий порог входа, сейчас ещё можно приобрести квартиру в России, даже в ходовых городах, за вменяемые деньги. Со вводом эскроу счётов и запретов ДДУ, цены на недвижимость обязательно вырастут. Это уже началось во многих городах.
Минус вышей идеи в том, что зарабатывать вы будете рубли, а тратить евро. Хотя, за 2018 год рубль показал хорошую динамику. Но колебания курса могут гешефтсмодель и убить... Так случилось с моим другом, купившим недвижимость в 2013-м...
Я тоже сдаю квартиру в РФ и мне, как и вам есть кому это передоверить. Поэтому у меня все идёт очень хорошо, несмотря даже на то, что аренда в рублях. Летом я ещё покупаю квартиру там же, буду сдавать через букинг, "в короткую"
отменили при продаже, снижение подоходного налога на доходы нерезидентов только обсуждается
рублевые депозиты лучшую доходность показывают последние несколько лет, ценник недвижки в рф замер, гемор со сдачей не окупается особо. От курсовых колебаний недвига в рф не защитит, строят дофига, распродать не могут, у людей денег нет, реальные доходы населения падают, санкции только усиливают, куда там повышаться цене еще.
Хрень когда пишешь, выделяй кавычками. Я то пойму, а кто-то может и купитьс на эту ерунду. Ценник растёт еженедельно. В стадии котлована все раскуплено на 75-80%. Я хотел купить машиноместо в подземном паркинге (цены от 700 тр) - нет свободных.
В группе недвижимость вотсап скинули объявление: двушка по линии метро за 3,1. Ушла за один час.
В Минске покупка недвиги в удачное время и ее сдача в аренду приносит 5-6% годовых в валюте. Раньше такой % можно было иметь от обычного валютного депозита, сейчас увы нет.
стоит ли покупать квартиру в Калининграде как инвестицию на пенсионное время?
-----
С одной квартирой - овчинка выделки не стоит.
Как вы думаете?
------
Если купите 15+ квартир или многоквартирный(доходный) дом на 8-12 квартир целиком - будет более-менее.
В остальном - коммунальщики/ЖЕР/ДУ со временем замучают...
Сдача в аренду всегда и везде отличается низкой рентабельностью.
В основном зарабатывают на перепродаже. Но это не случай автора ветки.
Инвестиция весьма выгодная, если в будущем Клининград и область перейдут к Германии
Немцы помнят Кенигзбегр :)
поделитесь мнением, стоит ли покупать квартиру в Калининграде как инвестицию на пенсионное время?
Купить дом в Германии и выплатить кредит нереально, цены слишком большие.
Ну если вы купите квартиру за три копейки, то и доход от нее будет соответствующий.
Пройдитесь по объявлениям по продаже квартир - см. цены, и аналогичные на сдачу квартир. Вот и сопоставите.
Но как уже говорили, к квартирантам вы практически ничего предъявить не сможете, хоть они вам разгромят квартиру в ноль.
Можете купить квартиру в Хургаде, за 30 тыс. евро. И сдавать её посуточно туристам через airbnb.com
На пенсии многие сами туда жить еду например.
Я не говорю, что это самый лучший вариант, я говорю лишь о том, что такой вариант тоже имеет место быть. Хотя лично я, отношусь к нему скептически.
Можете купить квартиру в Хургаде, за 30 тыс. евро. И сдавать её посуточно туристам через airbnb.com
и жить там в гостинице? или все исключительно дистанционно? И квартира убираться и проверяться тоже дистанционно будет?
Я уже молчу про какую-нибудь очередную революцию.
и жить там в гостинице? или все исключительно дистанционно? И квартира убираться и проверяться тоже дистанционно будет?
Я уже молчу про какую-нибудь очередную революцию.
Для уборки, и прочего обслуживания, есть местные аборигены, которые за небольшую денежку выполняют эту функцию.
В туристических регионах такой вид сервиса достаточно развит. Другое дело его качество...
Другое дело его качество...
так за "небольшую денежку", чего ожидать.
может это конечно чисто мои опасения, но как-то мне этот план представляется авантюрным.
с 2019 года только с продажи квартиры, если она была в собственности 3 года, тогда налог платить нерезидентам тоже не надо, а вот с доходов со сдачи в аренду- платить придется
Жить будем в германии, мы уже 24 года здесь и не представляем жизни где-то ещё.
Не лучше ли будет купить апартаменты где-нибудь в Хорватии и сдавать их очень хорошо в сезон? Можно и самим пожить, в случае чего. Летом сдавать, на зиму самим уезжать. А Калининград?... Да кому он сдался? Овчинка выделки не стоит. В Москве- еще куда ни шло.
С учетом того, что в рф редко в хате сьемной годами живут, на поездки в калининград потратите весь доход, ну и 30% как налоговые нерезиденты незабудьте заплатить налогов в рф.
30% с нерезидентов хотели отменить... надо глянуть как продвинулись в этом отношении .... да и 30% это с дохода, а какой там у них доход, если квартира только что куплена, будут обставлять, ремонтировать, доход не скоро появится ....
Если охото в рубли и недвижимость вкладываться, лучше уж бонды (долговые обязательства) ПИКа купить, надежнейшая компания, 10% годовой доход в рублях, фикс. ставка...
и 30% это с дохода, а какой там у них доход, если квартира только что куплена, будут обставлять, ремонтировать, доход не скоро появится
Там вам не тут, никаких абшрайбунгов хаты и затрат на ремонт с банкпроцентами вам списать не дадут. Сколько аренда - со стольки и насчитают 30%.
Инвестиции и недвижимость
Однако спрос на квадратные метры в Калининградской области сохранится: для жителей региона она по-прежнему остается одним из способов вложения средств, уверены риелторы. Игорь Булгаков отмечает: калининградцы по-прежнему предпочитают покупать однокомнатные квартиры для сдачи в аренду. «Покупать дорогое жилье для последующей перепродажи невыгодно из-за налоговой ставки», — добавляет он----https://kaliningrad.rbc.ru/kaliningrad/05/01/2019/5c2756a0...
http://zastroyschiki39.ru/read/articles/913_osobennosti-ka...
https://kaliningrad.rbc.ru/kaliningrad/05/01/2019/5c2756a0...
https://www.newkaliningrad.ru/forum/forum/177-вс...
https://www.newkaliningrad.ru/forum/topic/339577-г�...
https://erece.org/2018/08/24/pokupaem-kvartiru-v-kaliningr...