покупать квартиру в Калининграде
Привет Форум,
поделитесь мнением, стоит ли покупать квартиру в Калининграде как инвестицию на пенсионное время?
Какие Плюсы-Минусы?
Просто в Германии сейчас нереальные цены на недвижимость а до пенсии осталось всего 17 лет.
Купить дом в Германии и выплатить кредит нереально, цены слишком большие.
Свой собственный дом (в котором мы и живем) уже выплачен.
В Калининграде есть родственники, которые помогут с оформлением и присмотрят за квартирой.
Как вы думаете?
Врядли это Вам даст большие «девиденды»... Москва, Питер... ну этт еще может быть, хотя опять таки и тут от многих факторов зависит.... А Калининград??? Чёртт его знает... средняя зарплата в Калининграде ничем от основной массы прочих российских регионов не отличается, а это будет означать что и с аренды Вы много не поимеете.... люди просто не смогут особо чего-то платить.... даже за хорошую квартиру. А те кто смогут скорее импотеку возьмут и свое что-то купят.... соответственно те кто к Вам приходить будут, будут ну скажем так не «оллигархи».... ну да, можно по комнатке сдать, это может маленько деньжат принести, но опять таки... получится некое «общежитие» и загадят да переломают Вам его довольно быстро и успешно.... прийдёте Вы потом, посмотрите на это все, со своей колокольни, человека живущего уже 24 года в своем доме в Германии.... и скажите..... растудыть твою в качель!!!.... и это все ради этих «трёх копеек»!!??... Неее я Вас не отговариваю, хозяин барин.... это просто некий личный опыт.... сдачи квартиры, в регионе кстати экономически значительно более мощном чем Калининград.
вы спрашиваете не в том месте. Взвешенного и объективного ответа вы не получите тут, ибо многие здесь живут и уже прониклись до самых стволовых клеток русофобией.
У вашей идеи есть один плюс: низкий порог входа, сейчас ещё можно приобрести квартиру в России, даже в ходовых городах, за вменяемые деньги. Со вводом эскроу счётов и запретов ДДУ, цены на недвижимость обязательно вырастут. Это уже началось во многих городах.
Минус вышей идеи в том, что зарабатывать вы будете рубли, а тратить евро. Хотя, за 2018 год рубль показал хорошую динамику. Но колебания курса могут гешефтсмодель и убить... Так случилось с моим другом, купившим недвижимость в 2013-м...
Я тоже сдаю квартиру в РФ и мне, как и вам есть кому это передоверить. Поэтому у меня все идёт очень хорошо, несмотря даже на то, что аренда в рублях. Летом я ещё покупаю квартиру там же, буду сдавать через букинг, "в короткую"
рублевые депозиты лучшую доходность показывают последние несколько лет, ценник недвижки в рф замер, гемор со сдачей не окупается особо. От курсовых колебаний недвига в рф не защитит, строят дофига, распродать не могут, у людей денег нет, реальные доходы населения падают, санкции только усиливают, куда там повышаться цене еще.
Хрень когда пишешь, выделяй кавычками. Я то пойму, а кто-то может и купитьс на эту ерунду. Ценник растёт еженедельно. В стадии котлована все раскуплено на 75-80%. Я хотел купить машиноместо в подземном паркинге (цены от 700 тр) - нет свободных.
В группе недвижимость вотсап скинули объявление: двушка по линии метро за 3,1. Ушла за один час.
стоит ли покупать квартиру в Калининграде как инвестицию на пенсионное время?
-----
С одной квартирой - овчинка выделки не стоит.
Как вы думаете?
------
Если купите 15+ квартир или многоквартирный(доходный) дом на 8-12 квартир целиком - будет более-менее.
В остальном - коммунальщики/ЖЕР/ДУ со временем замучают...
поделитесь мнением, стоит ли покупать квартиру в Калининграде как инвестицию на пенсионное время?
Купить дом в Германии и выплатить кредит нереально, цены слишком большие.
Ну если вы купите квартиру за три копейки, то и доход от нее будет соответствующий.
Пройдитесь по объявлениям по продаже квартир - см. цены, и аналогичные на сдачу квартир. Вот и сопоставите.
Но как уже говорили, к квартирантам вы практически ничего предъявить не сможете, хоть они вам разгромят квартиру в ноль.
Можете купить квартиру в Хургаде, за 30 тыс. евро. И сдавать её посуточно туристам через airbnb.com
На пенсии многие сами туда жить еду например.
Я не говорю, что это самый лучший вариант, я говорю лишь о том, что такой вариант тоже имеет место быть. Хотя лично я, отношусь к нему скептически.
Можете купить квартиру в Хургаде, за 30 тыс. евро. И сдавать её посуточно туристам через airbnb.com
и жить там в гостинице? или все исключительно дистанционно? И квартира убираться и проверяться тоже дистанционно будет?
Я уже молчу про какую-нибудь очередную революцию.
и жить там в гостинице? или все исключительно дистанционно? И квартира убираться и проверяться тоже дистанционно будет?
Я уже молчу про какую-нибудь очередную революцию.
Для уборки, и прочего обслуживания, есть местные аборигены, которые за небольшую денежку выполняют эту функцию.
В туристических регионах такой вид сервиса достаточно развит. Другое дело его качество...
Жить будем в германии, мы уже 24 года здесь и не представляем жизни где-то ещё.
Не лучше ли будет купить апартаменты где-нибудь в Хорватии и сдавать их очень хорошо в сезон? Можно и самим пожить, в случае чего. Летом сдавать, на зиму самим уезжать. А Калининград?... Да кому он сдался? Овчинка выделки не стоит. В Москве- еще куда ни шло.
С учетом того, что в рф редко в хате сьемной годами живут, на поездки в калининград потратите весь доход, ну и 30% как налоговые нерезиденты незабудьте заплатить налогов в рф.
30% с нерезидентов хотели отменить... надо глянуть как продвинулись в этом отношении .... да и 30% это с дохода, а какой там у них доход, если квартира только что куплена, будут обставлять, ремонтировать, доход не скоро появится ....
Если охото в рубли и недвижимость вкладываться, лучше уж бонды (долговые обязательства) ПИКа купить, надежнейшая компания, 10% годовой доход в рублях, фикс. ставка...
и 30% это с дохода, а какой там у них доход, если квартира только что куплена, будут обставлять, ремонтировать, доход не скоро появится
Там вам не тут, никаких абшрайбунгов хаты и затрат на ремонт с банкпроцентами вам списать не дадут. Сколько аренда - со стольки и насчитают 30%.
Инвестиции и недвижимость
Однако спрос на квадратные метры в Калининградской области сохранится: для жителей региона она по-прежнему остается одним из способов вложения средств, уверены риелторы. Игорь Булгаков отмечает: калининградцы по-прежнему предпочитают покупать однокомнатные квартиры для сдачи в аренду. «Покупать дорогое жилье для последующей перепродажи невыгодно из-за налоговой ставки», — добавляет он----https://kaliningrad.rbc.ru/kaliningrad/05/01/2019/5c2756a0...
http://zastroyschiki39.ru/read/articles/913_osobennosti-ka...
https://kaliningrad.rbc.ru/kaliningrad/05/01/2019/5c2756a0...
https://www.newkaliningrad.ru/forum/forum/177-вс...
https://www.newkaliningrad.ru/forum/topic/339577-г�...
https://erece.org/2018/08/24/pokupaem-kvartiru-v-kaliningr...