Как банки дают по 10 ипотек одному и тому же персонажу?
Считай с начала...
Грубо - изначально хата оценивалась в 100 и финансировалась банком на 100%.
Теперь - исключаем интерес банка - он в понимании схемы не существенен.
Кредит - палтится, выплачено - 50% - 50, осталось 50 к выплате (фиксировано).
Кроме этого - рынок - хатейка подорожала в полтора раза - ее текущая оценка - 150.
В этой ситуации банк может предоставить дополнительный кредит на : 150-50 = 100.
Вот под эти 100 уже имеющихся свободных активов берется кредит и покупается следующая хатейка. Ну может еще 50, до 150, своих добавляется.
Бо, если банк не идет на это - текущая хатейка сбрасывается за 150, 50 идет на закрытие кредита и на 100(+50) покупается другая хатейка - банк в пролете - вместо 50+100 единиц гарантированного хатейками кредита имеет 0.
При двух и более - все тоже самое, только обсчет длиннее...
И чем сильнее разгонят инфляцию - тем легче прокатывает схема...
или частично снова - не получится
-----
Получится. На разницу между текущей оценкой ее стоимости и остатком по кредиту.
"Получится. На разницу между текущей оценкой ее стоимости и остатком по кредиту."
Нет, не получится. Оценочная цена и цена продажная (иногда квартиру очень сложно реализовать) - разные вещи.
Банк должен это понимать.
но в первые несколько лет? Нереально.
-----
У меня вообще стоял вопрос об возможности закрыть кредит за несколько месяцев...
Ему невыгодно, чтобы еще кто то (кому вы заложите часть квартиры) становился ее фактическим совладельцем.
-----
Это - еще кто-то - да. Но вот свою долю он увеличит с удовольствием...
Оценочная цена и цена продажная
-----
Какими бы они не были - есть разница. Под нее и дадут кредит.
"Грубо - изначально хата оценивалась в 100 и финансировалась банком на 100%."
Банк никогда не даст по ипотеке 100% от стоимости квартиры. Максимум, 75-80.
Банк никогда не даст по ипотеке 100% от стоимости квартиры. Максимум, 75-80.
Мне дали 130% :) Там правда было разделение на 2 кредита - 110% ипотека и остальные 20% - потребительский, но все это шло одним договором.
"Кроме этого - рынок - хатейка подорожала в полтора раза - ее текущая оценка - 150."
Может и подешеветь... примеров - масса.
Это называется - финансовая пирамида.
Это не пирамида, это бизнес. А пирамида, это когда у старых "инвесторов" доход получается за счет привлечения новых "инвесторов".
"Это не пирамида, это бизнес."
Нет, пирамида. Именно она. Мыльный пузырь. Большой по размеру, но с пустотой внутри и с крайне ненадежной оболочкой.
А бизнес - это когда вы покупаете за свои реальные деньги квартиру, и затем, поставив ее в залог банку, покупаете вторую по ипотечному кредиту.
Бо, если банк не идет на это - текущая хатейка сбрасывается за 150, 50 идет на закрытие кредита и на 100(+50) покупается другая хатейка
А в чем смысл так делать должнику? Идея была пассивный доход рубить со второй хаты. А так получается на свои берется новая хата для собственного проживания - а пассивный доход с чего рубить?
Банк никогда не даст по ипотеке 100% от стоимости квартиры
-----
На моей памяти - предлагалось и по 110% от оценочной/покупочной стоимости.
И ты еще почему-то не пыхтишь на то, что Я опустил интерес банка - а надо бы, надо бы...
Может и подешеветь... примеров - масса.
------
Может. Но на "может" оценка не делается - делается - по факту.
Ну ты учитывай, что 9 из 10 квартир сдаются и это отражено в налоговой декларации
В том то и дело, что ЕЩЕ ПОКА не сдается та хата, под которую кредит просишь.
То есть если ты на пределе возможности зп взял кредит на хату для своего проживания на 90% стоимости и с небольшим тилгунгом какой то там кусочек погасил - с какой радости банк тебе отвалит новые 90% кредита на очередную хату? В декларации пока у тебя только твоя скромная зп указана и все.
"На моей памяти - предлагалось и по 110% от оценочной/покупочной стоимости."
Бред... 
Там наверно другая схемка была: эти 10 квартир - не на одного человека, а на нескольких членов семьи.
И члены семьи идут гарантами при получении очередной ипотеки... при ипотеках в разных банках - может прокатить. 
Но это тоже, по сути, пирамида.
А в чем смысл так делать должнику?
-----
В модели Я сбросил интерес банка как мешающий пониманию схемы.
Смысл для должника - сбросить этот интерес в реале.
Будет вопрос - зачем - ответ - на моей памяти государство несколько раз вмешивалось в отношения между кредитодателем и кредитополучателем - хочу избежать вмешательства, если есть возможность.
а пассивный доход с чего рубить?
-----
Ну так ищи новую хатейку и бери в новый кредит - у тебя более выгодные стартовые условия по сравнению с взятием первого кредита - не голый доход, а доход плюс обеспечение в виде хатейки за 150. Торгуйся.
А бизнес - это когда вы покупаете за свои реальные деньги квартиру, и затем, поставив ее в залог банку, покупаете вторую по ипотечному кредиту.
При ипотечном кредите в залоге остается покупаемая квартира. А остаток от предыдущей - это просто дополнительная гарантия.
"В модели Я сбросил интерес банка как мешающий пониманию схемы."
А зря. Ибо интерес банка - основной, и он - весьма существенный.