Deutsch

как работает кредит?

1033  
U-Bahn завсегдатай06.12.18 21:56
06.12.18 21:56 

объясните чайнику, как происходит процесс? я хочу взять кредит 50 000 на недвижимость. 2/3 стартового капитала есть, не хватает примерно трети. я себе представляю так: иду в свой банк и спрашиваю. в наличии Bausparvertrag. могут ли мне отказать в кредите? работа есть если что.

если я его получу, кто устанавливает размер ежемесячных выплат? к примеру я хочу через 10 лет выплатить.

короче добрые люди, опишите в общих чертах. кредиты никогда не брались, вообще никакие

#1 
snucker2004 старожил07.12.18 08:34
snucker2004
NEW 07.12.18 08:34 
в ответ U-Bahn 06.12.18 21:56

Банку нужны в первую очередь Ваши справки о зарплате, исходя из Вашего дохода банк принимает решение о возможности выдачи кредита, и размерах ежемесячных платежей. Дальше можно договариваться о Sondertilgung- дополнительные выплаты, например, раз в год, чтобы побыстрее выплатить кредит.

#2 
achest коренной житель07.12.18 09:46
achest
NEW 07.12.18 09:46 
в ответ U-Bahn 06.12.18 21:56

Если совсем для чайников.


1. Ты приходишь в банк, показываешь свою справку о зарплате. Банк отнимает от твоей зарплаты некую сумму, необходимую тебе на жизнь. Чем больше членов семьи, тем она больше. Если есть другие кредиты то их тоже учитывают. На пример зарплата 2000 нетто, 1300 нужно на жизнь. Значит ты можешь максимально гасить кредит на 700 евро в месяц. Исходя из этой суммы и времени погашения кредита расчитывается максимальная сумма кредита.

2. Выплата по кредиту не может быть больше чем примерно 40-45% твоего дохода. Прочие доходы, на пример от сдачи другой недвижимости учитываются по специальной формуле (типа 75%).

3. Максимальная Сумма кредита должна быть меньше, чем оценочкая стоимость твоей недвижимости.


В кредите могут отказать если:

- У тебя плохая шуфа.

- У тебя срочный договор, разрешение на проживание в германии ограничено по времени. Но тут есть лазейки

-Куча других поводов, которых скорей всего нет. На пример 5 детей+ развод.


Чем ближе ты к "максимальной" сумме кредита, тем хуже проценты , тем больше шансов что тебе его не дадут.


Сумма выплат не меняется со временем. Условия фиксируются сейчас и поменять их просто так не возможно - на пример нужно залатить 1% от суммы....


Дальше начинаются Нюансы. На пример, если ты хочешь выплачивать кредит 10 лет, то выгоднее получается взять кредит на 20..30 лет, с Zinsbindung 10Jahre. и разрешением погашать кредит досрочно - на пример 5% от суммы кредита в год.

В этом случае %% меньше и ты можешь сам решать, гасить тебе кредит сейчас или подождать.

bye , Alexander www.chestnov.com Мой мир: Ubuntu Linux // Fedora Android .
#3 
Ameno2007 постоялец07.12.18 17:24
NEW 07.12.18 17:24 
в ответ achest 07.12.18 09:46
и разрешением погашать кредит досрочно - на пример 5% от суммы кредита в год.

А бывают кредиты с возможностью погасить одноразовым взносом скажем 1/4 или 1/3 стоимости кредита? Скажем человек взял кредит, начал выплачивать, а потом через несколько лет получил крупную сумму денег и захотел погасить свой кредит полностью?


#4 
schizo знакомое лицо07.12.18 18:22
schizo
NEW 07.12.18 18:22 
в ответ Ameno2007 07.12.18 17:24

потребительские кредиты на пару десятков тысяч бывают на таких условиях. ипотеку не встречал

Храни Вас Г-дь!
#5 
Марточка коренной житель07.12.18 19:16
Марточка
NEW 07.12.18 19:16 
в ответ Ameno2007 07.12.18 17:24

Вы можете с банком договориться. Но с потерянных процентов банк насчитает себе какую-то сумму. Вы же договор подписывали.

Приходите к нам в СДК ))) Будем всем рады ))) СДК
#6 
Ameno2007 постоялец07.12.18 19:19
NEW 07.12.18 19:19 
в ответ schizo 07.12.18 18:22, Последний раз изменено 07.12.18 19:22 (Ameno2007)

А банки проверяют, на что потребительские кредиты истрачены были? Ведь можно же набрать несколько потребительских кредитов.и истратить их на покупку квартиры. Или это уже нарушение договора с банком?

#7 
znatniy прохожий07.12.18 19:26
znatniy
NEW 07.12.18 19:26 
в ответ Ameno2007 07.12.18 19:19

проценты ведь на потребительские выше чем для недвижимости.

Это в первую очередь не совсем выгодно кто берёт кредит .

#8 
schizo знакомое лицо07.12.18 19:43
schizo
NEW 07.12.18 19:43 
в ответ Ameno2007 07.12.18 19:19

бывают кредиты под что-то контретное, типа авто, бывают freie verwendung. последние можно, наверное, и на недвижимость тратить.

Храни Вас Г-дь!
#9 
Марточка коренной житель07.12.18 19:46
Марточка
NEW 07.12.18 19:46 
в ответ schizo 07.12.18 19:43

Кредит на недвижимость будет в 3 раза дешевле и в 3-4 раза больше.

Приходите к нам в СДК ))) Будем всем рады ))) СДК
#10 
schizo знакомое лицо07.12.18 19:48
schizo
NEW 07.12.18 19:48 
в ответ Марточка 07.12.18 19:46

но вопрос же был не об этом

Храни Вас Г-дь!
#11 
U-Bahn завсегдатай07.12.18 21:22
NEW 07.12.18 21:22 
в ответ achest 07.12.18 09:46
1. Ты приходишь в банк, показываешь свою справку о зарплате. Банк отнимает от твоей зарплаты некую сумму, необходимую тебе на жизнь. Чем больше членов семьи, тем она больше. Если есть другие кредиты то их тоже учитывают. На пример зарплата 2000 нетто, 1300 нужно на жизнь. Значит ты можешь максимально гасить кредит на 700 евро в месяц. Исходя из этой суммы и времени погашения кредита расчитывается максимальная сумма кредита.

от 2000 нетто 1300 на жизнь это скольким? на одну сколько? мите плюс харц4-зац? недвижимость на сдачу

2. Выплата по кредиту не может быть больше чем примерно 40-45% твоего дохода. Прочие доходы, на пример от сдачи другой недвижимости учитываются по специальной формуле (типа 75%). 3. Максимальная Сумма кредита должна быть меньше, чем оценочкая стоимость твоей недвижимости.В кредите могут отказать если:- У тебя плохая шуфа.- У тебя срочный договор, разрешение на проживание в германии ограничено по времени. Но тут есть лазейки-Куча других поводов, которых скорей всего нет. На пример 5 детей+ развод.
Чем ближе ты к "максимальной" сумме кредита, тем хуже проценты , тем больше шансов что тебе его не дадут.
Сумма выплат не меняется со временем. Условия фиксируются сейчас и поменять их просто так не возможно - на пример нужно залатить 1% от суммы....Дальше начинаются Нюансы. На пример, если ты хочешь выплачивать кредит 10 лет, то выгоднее получается взять кредит на 20..30 лет, с Zinsbindung 10Jahre. и разрешением погашать кредит досрочно - на пример 5% от суммы кредита в год.

через 20 лет я буду пенсионерка. не выгодно. поэтому и хотела избавиться от всего за 10 лет до пенсии

В этом случае %% меньше и ты можешь сам решать, гасить тебе кредит сейчас или подождать.

то есть если получу в будущем сумму денег, то смогу ее в одночасье выплатить только тогда, когда кредит больше, чем на 10 лет?

#12 
  Paulina Reut прохожий08.12.18 07:00
NEW 08.12.18 07:00 
в ответ U-Bahn 06.12.18 21:56

Главное справка о ЗП, она самый весомый аргумент в вашу пользу при получении кредита.

#13 
U-Bahn завсегдатай09.12.18 18:23
NEW 09.12.18 18:23 
в ответ Paulina Reut 08.12.18 07:00

справка о зарплате с прилагающимся к нему бессрочным контрактом есть. проблема в том, что у меня там Teilzeit и та зарплата покрывает мою мите и примерно харц4 и остается еще 200 евро, скажем, на авто. то есть со своей зарплаты Festeinstellunga я полностью покрываю все фикскостен. остальное я зарабатываю двумя гонорарными работами, а это дает мне еще 1000-1500 в мес, зависит от месяца. деньги от этих работ регулярно поступают на счет в банке, они это могут проследить. не знаю, как на это посмотрят в банке. кроме того, хата на сдачу покупается, то есть от нее тоже будет доход. какие шансы при таком раскладе?

#14