Платить ли налоги на "прибыль" от продажи квартиры?

Добрый день.

Я нерезидент России/гражданин германии купил 12 лет назад квартиру в России. Теперь нужно срочно ее продать. Как нерезидент мне надо оплатить налог 30% от продажной стоимости.

Цена покупки квартиры (в валютном эквиваленте) в те годы была как минимум в 2 раза выше цены продажи сейчас. Получается, что я теряю кучу денег на продаже да еще 30% налогов, которые надо оплатить. Как нерезидент у меня нет никаких налоговых льгот.

Невольно возникает вопрос. А может не подавать декларацию и не платить налоги?

Я постоянно проживаю в Германии, в России практически не бываю. Договор будет заключаться с моим иностранным паспортом (все данные и адрес конечно будут фигурировать в договоре). Станет ли искать меня российская налоговая? Через какие каналы есть возможность меня "достать" тут и заставить оплатить налоги (и возможно штрафы)? Какие могут быть санкции?

Заранее спасибо.

если вовремя смоетесь и больше в России лет десять появятся не будете , проблем не будет .

Подари близкому родственнику-резиденту, если такой в России есть, а он пусть продаст. Тогда без налогов будет.

у тебя есть ИНН в России?

30%платится не с суммы сделки, а с суммы прибыли по сделке. Прибыль расчитывается: цена продажи минус цена покупки, если вы пишите что цена упала, то и прибыли нет, а есть убыток, который налогом не облагается

инн есть

это не распространяется на нерезидентов. тупо 30% от продажной стоимости. никаких вычетов и прочих льгот

может прописаться в этой квартире?

и прокатит тогда с налогом

а вообще мне говорили, что после регистрации сделки сведения передаются в налоговую

При продаже квартиры Росреестр автоматически передает данные о продаже в налоговую.

Кстати, теперь налоговая обязана сообщать о доходах нерезидентов немецкому финанцамту по новому порядку обмена финансовой информацией.

Кстати, теперь налоговая обязана сообщать о доходах нерезидентов немецкому финанцамту по новому порядку обмена финансовой информацией.

Кстати это неправда. Ну даже если. Ну сообщили. Это не больно.

сказки и легенды

Если друг будет продавать ,то ждать 3 года или теже 30%.

Получай ВНЖ и полгода юридически будь там и продавай ,как резидент

Когда Россия вновь зайдёт в Германию - тогда придется ответить за всё... 😎

А так - только если поедешь в гости в Россию - обратно могут не выпустить (пока налоги не заплатишь).

Это не так. Никого не интересует, когда и за сколько покупалась когда то эта квартира: налог исчисляется из 70 процентов от кадастровой стоимости объекта (определяется государством), а кадастровая стоимость недвижимости, в большинстве случаев, завышена по сравнению с реальной продажной - процентов на 20-30.

> Это не так. Никого не интересует, когда и за сколько покупалась когда то эта квартира: налог исчисляется из 70 процентов от кадастровой стоимости объекта (определяется государством), а кадастровая стоимость недвижимости, в большинстве случаев, завышена по сравнению с реальной продажной - процентов на 20-30.

Получается государственный рекет с Вовчиком во главе. Страна рабов, страна господ. (с)

Получается государственный рекет с Вовчиком во главе. Страна рабов, страна господ. (с)

А здесь не так? Можно купить квартиру за 100 евро и заплатить налог только с этой сотни?

Тут уже сказали: а в Германии разве не так?

та же ситуация описана здесь: Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ

от 10 апреля 2008 г. N 03-04-05-01/104

DBA DE-RU работает похоже исключительно с целью облегчить положение налогоплательщика

ст. 6, Соглашение между РФ и Федеративной Республикой Германия от 29.05.1996 (ред. от 15.10.2007) "Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество" {КонсультантПлюс}

"1. Доходы, ... могут облагаться налогом в этом другом Государстве." создается впечатление , что имеешь возможность заплатить или там или там, типа где выгоднее.

ан нет. это облегчение, оказывается сделано для государства. читать следует как " и там, и там".

Прикреплённые файлы

Тут уже сказали: а в Германии разве не так?

В Германии не так. В Германии налог на продажу недвижимости платиться не с продажи, а с разницы между покупкой и продажей, то есть с прибыли. А если я купил за 30, а продаю за 20. то у меня дохода нет. С чего тогда налог то платить?

В Германии налог на продажу недвижимости платиться не с продажи, а с разницы между покупкой и продажей, то есть с прибыли.

В России также, только установлена минимальная граница.

А если я купил за 30, а продаю за 20. то у меня дохода нет. С чего тогда налог то платить?

А если Вы продали по цене в 10 раз ниже рыночной? Финансамт проглотит?