Хочу продать квартиру в России. Как лучше?
Добрый день.
Давно уехал из России и живу в Германии (гражданин германии).
Осталась маленькая квартира в России, которую хочу продать.
Как минимизировать налоги (на сколько мне известно 30% от продажной стоимости)?
Где нужно/можно платить налоги? В России или можно в Германии?
Каковы сроки оплаты? Каковы санкции за задержку/неоплату?
Как оптимально вывезти деньги? Без декларации можно до 10000$. Это для всех или только для россиян/резидентов?
Можно ли иностранцу открыть счет (валютный?) в России и по карточке снимать деньги в Германии?
Наверно можно просто перевести деньги на немецкий счет, но не знаю как на это отреагирует германская налоговая. Возможно заставят еще и в Германии платить какие-нибудь налоги.
Если покупатель найден, сколько времени надо на всю процедуру купли-продажи?
Заранее спасибо!
в вашем случае (не гражданин РФ) просто продаете квартиру, подаете в ФНС декларацию, уплачиваете 30%. Деньги переводите через банк.
Тут придется предъявить договор продажи, чтобы было ясно, что деньги легальные.
Платить тут налоги с продажи насколько я знаю не надо - между РФ и Германией действует соглашение об избежании двойного налогообложения. С дохода полученного там должны в принципе там и уплачиваться налоги.
Достаточно приехать в Россию, и пожив там , минимум, 183 дня с пропиской, как доказательство, не надо будет платить 30%, а значительно меньше.. Если срок владения квартирой до продажи более 3х лет, то вообще никаких налогов с продажи не надо платить.
спасибо за ответ!
"в вашем случае (не гражданин РФ) просто продаете квартиру, подаете в ФНС декларацию, уплачиваете 30%. Деньги переводите через банк."
надо ли подавать декларацию в ФНС самостоятельно или ждать от них официального требования?
в какие сроки надо подавать декларацию? можно ли это сделать из германии?
что будет если не подать декларацию?
"Тут придется предъявить договор продажи, чтобы было ясно, что деньги легальные."
где предъявить? в финанцамте?
в какой форме? надо перевести на русский язык договор продажи?
или надо внести в штойерерклерунг?
нет, декларация подается самостоятельно.
Подавать можно онлайн, если есть регистрация на Госуслугах, но это не ваш случай.
Вообще, по закону подается до апреля года, следующего за продажей. При неподаче начисляется штраф и идут пени каждый день.
Формально, если вы уедете и не расчитаетесь, то проблемы будут, если вы потом захотите поехать в Россию.
Есть вымокая вероятность и коммуникации с местным Финанцамтом в рамках обмена информацией.
Подтверждение легальности может потребовать тот же банк, в который вы переведете деньги. Желательно поэтому сделать перевод договора (в России дешевле, но тут зато перевод заверяет присяжный переводчик - думаю это лучше). Ну и ФА может тоже потребовать документы.
А у вас росс. гражданства уже нет?
всем спасибо за ответы.
еще пара вопросов.
1. Можно ли перевести деньги через российский банк на немецкий счет, не открывая в России счета? Если да, то каким образом? Друзей-родственников и пр. там нет.
2. Вывозить из России сумму больше 10000$ с декларацией и договором продажи наверно тоже можно? Так ли это?
3. В Германию без декларации можно ввести до 10000€. А если с декларацией то можно и больше? Договор продажи будет иметься (понятно, что его нужно перевести на немецкий). Есть ли тут подводные камни?
