Steuererklärung Anlage V
Вам нужно подумать, чем вы будете обосновывать, что квартиры еще не сданы. Во втором варианте это очень просто - ремонт не закончен. В первом варианте я так понимаю ремонт закончен, надо что-то придумать...
А в первом варианте за 2017 год квартира была сдана всего один месяц (сначала был ремонт, потом "потоп", поэтому больше не успела), а сейчас (в 2018) эта квартира сдана. Т.е. мои намерения сдать квартиру будут доказаны тем, что вот же ж теперь я её и сдаю, как и намеревалась.
По-моему, проще договор "нарисовать" с кем нибудь из хороших друзей или родственников.
Но ведь тогда нужно будет "нарисовать" и фиктивный доход, которого по факту не было, но который повысит налогооблагаемую базу.
Да, именно так. Я бы на вашем месте приложила короткое сопроводительное письмо, типа квартира была куплена с целью сдачи, с января по май ремонт, июнь квартира сдана, июль- декабрь ремонт из за потопа. И приложила бы копию договора о сдаче в 2018 году.
Но ведь тогда нужно будет "нарисовать" и фиктивный доход, которого по факту не было, но который повысит налогооблагаемую базу.
Конечно. Ну так расходов по сдаваемому жилью по идее должно быть больше, чем доходов.
Т.е. налогооблагаемая база уменьшится в итоге, просто не на макс. возможную сумму.
Т.е. налогооблагаемая база уменьшится в итоге, просто не на макс. возможную сумму.
Типа сам себя собственным враньём наказать. Суперский вариант. 
С какой стати наказать?
С дохода платится налог, в том числе и с фиктивного дохода.
Если нет других вариантов доказать ФА, что жилье для сдачи, то лучше получить хоть что-то, чем ничего.
Ну вообще-то, думается, не в первый раз в Германии арендодатели ремонтируют квартиры перед сдачей в аренду и попадают в смену года. Стало быть и легальные методы учёта этих расходов (причём в полном объёме, а не "хоть что-то") имеются.
С дохода платится налог, в том числе и с фиктивного дохода.
Ну так это если есть доход. А если убыток - то наоборот, налог возвращается.
Я, наверно, просто неточно написал раньше - надо, чтоб сумма расходов в anlage v была больше суммы прихода. Тогда дохода нет, есть убыток, за счет которого налоги частично возвращаются, а не платятся.
Фиктивный там приход, или не фиктивный - это не принципиально.
Ну вообще-то, думается, не в первый раз в Германии арендодатели ремонтируют квартиры перед сдачей в аренду и попадают в смену года. Стало быть и легальные методы учёта этих расходов (причём в полном объёме, а не "хоть что-то") имеются.
Наверняка. И об этих методах знают налоговые советники, можете обратиться к ним. Кстати, предложенный мной метод с договором вполне легален, в свое время был предложен мне советником.
Ну вы попробуйте с договором от 2018 подайте декларацию за 2017. Наверняка в вашем случае этого будет достаточно. Вопрос в том, а что делать, если ФА по каким-то своим причинам таки начнет упираться, дескать, договор за 2018 не доказывает, что в 2017 у вас был уже упомянутый einkunftserzielungsabsicht, поэтому расходы за 2017 мы вам не признаем. Задним числом договор-то уже не предъявить.
Вне зависимости от причин, по которым специалисты не появляются в этом топике, это не дает вам права нести такой явный, фееричный бред. Считаю необходимым предупредить тех, кто по наивности может принять ваши слова за чистую монету, что слушать вас не стоит от слова вообще.
Пожалуйста, не обижайтесь, но это чистая правда.
Погодите, ну совет обратится к штойербераторам-то хоть не бред? ;)
Насчет "права на бред" - я свободный человек в свободной стране, так что, конечно же, у меня есть такое право.
Чья либо субъективная оценка моих высказываний не может меня лишить права говорить что заблагорассудится.
Да, насчет права я, конечно же, погорячилась и вы действительно можете говорить "что заблагорассудится".
Просто зачеркнем в моем посте это высказывание и подчеркнем, что в налоговых вопросах нельзя слушать фантазии человека, который в тематическом форуме настаивает на своем праве сочинять все, что ему заблагорассудится.
Поверьте, ваши измышления ни в коем случае не тянут на компетентность и мы не в болталке.
"как специалист, судя по категоричности суждений, в области налогов"
Ога:))
Она бухгалтер:) и как множество русского и русскоговорящих полагает себя специалистом :))
Имеется ввиду совет не принимать во вниманию инфу от меня?
Так даже если и допустить, что он верен, он никак не помогает никому из задавших свои вопросы найти на них ответы. Так что по сути вы и не советовали-то ничего.
Кстати, почему бераторы считают бесполезным подавать anlage v - тоже вопрос до сих пор как-то не прояснен.
Какакая разница, пойдет сумма ремонта в AfA или ее можно сразу все за год списать. Если не подать anlage v за 2017, то что так, что эдак - за 2017й не спишется ничего.
Вне зависимости от причин, по которым специалисты не появляются в этом топике, это не дает вам права нести такой явный, фееричный бред. Считаю необходимым предупредить тех, кто по наивности может принять ваши слова за чистую монету, что слушать вас не стоит от слова вообще.
Вот только ради справедливости. Вы ведь могли бы сразу и компетентно ответить на вопрос ТС. Вместо этого выжидали когда начнутся фантазии или кто-то из коллег ошибется.И таки дождались. Высказались. Потом свой пост стерли. и.т.д. Понятно, что это форум и вы тоже имейте право на чудачества., но зачем тогда удивлятсъя феерическому бреду не понимаю.