Добрый день всем, возможно похожие темы здесь были, но тем не менее вопрос в следующем, что лучше акции(больших компаний) с ежегодной выплатой девидентов в Размере 5% или сдавать недвижимость с рендитой в 5% ?

Акции могут обесцениться,недвижимость- никогда. Ну разве что в случае природных катаклизмов или ядерной войны.

Акции могут обесцениться,

реальная обесцениваемость акции имхо имеет место только тогда, когда АО перестаёт платить дивиденды. Но даже во время последнего финансового кризиса (2008) т.н. дивидендовые аристократы (например Coca-Cola) даже не снизили свои дивиденды. Да, курс акций таких компаний в тот момент подсел. Но это был хороший момент для реинвестиции в акции таких фирм.

недвижимость- никогда. Ну разве что в случае природных катаклизмов или ядерной войны.

и недвижимость может "обесцениться", или принести т.н. "головные боли". Например:
# жилец перестаёт платить ренту. Надо подключать адвоката (=затраты владельца жилья). Пока будет решение суда может пройти как минимум 12 месяцев (=затраты владельца жилья)

# в доме (где находится недвижимость) могут быть запланированы/проводиться работы по модернизации итд. итп. (=затраты владельца жилья)

# если владелец недвижимости не живёт в ней сам, то при желании продать объект в течение первых 10 лет с момента его покупки нужно платить государству (ФРГ) дополнительный налог

БИРЖЕВАЯ ИГРА - Все кремляди, путирасы и им сочувствующие должны сгореть в аду!

Акции могут обесцениться,недвижимость- никогда.

Для меня главное получение дивидентов. А акции могут обесценнится, а могут и в гору пойти. Также и с недвижимостью, люди купили квартир например в Москве или Болгарии например в 2012 году, а теперь у первых не могут продать хотябы по покупной цене а вторые не знают, что с этой недвижимостью вообще делать. Акции хотябы не надо ремонтировать между делом.

Критерий лучшести введите. Иначе каждый кулик будет свои болотца хвалить;))

Пс в Германии бОльше тех, кто вкладывается в недвижимость нежели тех, кто в акции вложил. Ссылка тут в ЭиФ была.

Ладно, Ваше мнение? Акции я намерен покупать по всему миру, а недвижимость только в Германии. Что лучше? Купить акции Daimler и получать 5% годовых или купить квартиру и сдавать с рендитой в 5%

мое мнение , какие к ВАС КРИТЕРИИ лучшести :)))

Понимание Вам прежде всего надо по-моему.

Когда что лучше и хуже и почему.

Купите Anteile in den Immobilienfonds и убьете двух зайцев сразу.

Не акции или недвижимость а золото(металл) или доллар! правильнее спрашивать!

если владелец недвижимости не живёт в ней сам, то при желании продать объект в течение первых 10 лет с момента его покупки нужно платить государству (ФРГ) дополнительный налог

сделка по продаже ценных бумаг или акций, произведений искусства, ювелирных изделий, драгоценных металлов, книг или иностранной валюты также подлежт налогу на прибыль.

...если посмотреть нa рост цен нa недвижимость за последнии 9 лет ,к примеру в Берлине , то после упаплаты налога на прибыль(спекулятивный налог),то всё равно остается жирный кусок

Возникает вопрос, получит ли ТС такой же жирный кусок все равно с чего через те же 9 лет.

доллар!

Зачем евро в доллары переводить?

всё равно остается жирный кусок

Да вот остаёться вопрос, будет ли подниматься цена на недвижимость в Берлине и дальше такими темпами? Сделали mietbremse и не известно будет ли дальше расти.

мое мнение , какие к ВАС КРИТЕРИИ лучшести :)))

Например через 10 лет сколько будет денег если всё продать разом с учётом всех прибылей(дивидентов или miete) в обоих случаях. Насколько велики риски потерь в обеих случаях.

Да вот остаёться вопрос, будет ли подниматься цена на недвижимость в Берлине и дальше такими темпами? Сделали mietbremse и не известно будет ли дальше расти.

такие города как Мюнхен, Гамбург, Кельн. .. Берлину еще догонять и догонять.

Зачем евро в доллары переводить?

вовсе не надо ничего никуда переводить ... покупаются финансовые продукты (например фьючерсы, CFD, ETF) на рост индекса USD

БИРЖЕВАЯ ИГРА - Все кремляди, путирасы и им сочувствующие должны сгореть в аду!

ещё один имхо интересный фин. продукт (как альтернатива лонгу на индекс USD) - лонг на VIX (индекс волатильности S&P)

БИРЖЕВАЯ ИГРА - Все кремляди, путирасы и им сочувствующие должны сгореть в аду!

Да вот остаёться вопрос, будет ли подниматься цена на недвижимость в Берлине и дальше такими темпами? Сделали mietbremse и не известно будет ли дальше расти.

Я живу в Мюнхене, цены пока еще растут, но не так сильно, немного выше уровня инфляции.

На мой взгляд причина простая. Цены на недвижимость и аренда коррелируют друг с другом.

У аренды есть физический предел - зарплаты. В больших городах они выше, но таким же бодрым темпом как до сих пор росли цены на недвижимость не могут расти.

Другая опасность с недвижимостью - развитие базовой процентной ставки. Поднимет EZB через пару лет на 1% базовую ставку и цены на квартиры упадут, так как спрос резко упадет из-за невозможности финансировать такие суммы по новым процентам.

Именно в Германии владелец недвижимости может заработать очень сильную головную боль, здесь у митеров порой прав больше, чем у владельца. Сейчас самое время, кстати, покупать акции Даймлер, они просели, но всегда деверсифицируйте свой портфолио из акций (страны, отрасли...).

Сейчас самое время, кстати, покупать акции Даймлер

думаю до 01.10.2018 они и другие акции будут дешевле чем сейчас

БИРЖЕВАЯ ИГРА - Все кремляди, путирасы и им сочувствующие должны сгореть в аду!