Акции или недвижимость
статья по теме недельной давности по теме
https://www.sueddeutsche.de/wirtschaft/geldwerkstatt-der-r...
Для меня главное получение дивидентов.
Если так , и акции покупаете надолго (или навсегда, как Баффет), то, как пример, родной Даймлер выплачивает более 6% в год и никакой головной боли с недвижимостью, на которой еще попробуйте такие % с аренды получить.
И порог входа с акциями гораздо ниже. Вы на свои 100к можете сделать норм портфель из десятка крепких компаний с высокими дивидендами.
Donnerstag, 04.10.2018
In der Studie "Risiko-Rendite-Ranking 2018" hat der Immobiliendienstleister Dr. Lübke & Kelber untersucht, wo sich der Kauf von Eigentumswohnungen im Vergleich zur Miete lohnt. Die Untersuchung richtet sich zwar in erster Linie an Immobilieninvestoren, die Wohnungen kaufen und vermieten wollen. Doch auch für Privatleute, die eine Immobilie zur Selbstnutzung suchen, sind die Daten interessant. ...
Das Ergebnis: In lediglich 48 der 111 analysierten Städte ist es auf Dauer günstiger, eine eigene Bestandseigentumswohnung zu finanzieren, als zur Miete zu wohnen. Nur in diesen 48 Städten ist die Finanzierung einer Eigentumswohnung (inklusive aller Nebenkosten) auf Dauer geringer, als zur Miete zu wohnen....
Die Anzahl der Städte, in denen sich der Kauf von Bestandseigentumswohnungen noch rechnet, geht dabei zurück. Im vergangenen Jahr waren es noch 87 Städte, in denen sich der Kauf von Bestandseigentumswohnungen lohnt.
Bei Neubauwohnungen ist das noch extremer: Nur in neun Städten ist es noch günstiger, eine Neubauwohnung zu kaufen als zu mieten. Das gilt etwa für Cottbus, Frankfurt (Oder), Salzgitter und Neumünster. In 107 anderen deutschen Städten ist dagegen der Kauf einer Neubauwohnung inzwischen so teuer, dass man mit Mieten besser wegkommt.
"Die Preise für Eigentumswohnungen in Deutschlands Städten stiegen im vergangenen Jahr weiter stark an, das erhöht die Finanzierungsbelastung für Eigentümer erheblich", sagt Geschäftsführer Ulrich Jacke.
Навскидку сказать затрудняюсь , все ли Вами перечисленные позиции учитывают
Во всяком случае, закинув невод в информационное море по фразе
Risiko-Rendite-Ranking 2018
, попадаю либо на сайт
https://drluebkekelber.de/risiko-rendite-ranking-2018-neue...
либо на статьи, которые регулярно всплывают в прессе
https://www.focus.de/immobilien/kaufen/tschuess-wohneigent...
сейчас снова статьи про более приемлемый вариант а виде акций попались;))
http://m.spiegel.de/wirtschaft/service/warum-immobilien-un...
Dabei sind Mieteinnahmen zwar nicht berücksichtigt, doch die fließen bei Privatanlegern ohnehin meist in die Abbezahlung des aufgenommenen Immobilienkredits.
и вы не понимаете разницы? 
кстати, я правильно понял их логику, что если взять сейчас дом, которому более 100 лет, то мне ещё и доплатят?
или что имелось в виду с негативными процентами?
акции с учётом дивидендов считать как и цитата выше - это обычные практики
Другое дело интервал поколения вкладчиков и владельцев охватывает.