Господа подскажите. Такой план через 5-6 лет дети подрастут, вылетят из гнезда хотелось бы пока проценты хорошие их застолбить, чтобы на момент созревания вертрага купить квартиру на двоих в пределах 200000-250000€? Поделитесь своим опытом, какой баушпар на сегодня является не плохим? Свои некоторые накопления есть но к сожалению до указанной цифры не дотягивают. Или может быть это вообще не выгодно???

Подскажите пожалуйста!!

а почему не купить сегодня?

может цены немного присядут!!

не просядут, с чего бы им просесть то?

а они хоть раз проседали??

По какой причине они должны просесть?

Страна маленькая, агломерация

Большие баушпары обычно невыгодны вкладчикам - слишком много дополнительных расходов, финансирование получается слишком дорогое. Оптимальный баушпар - 25-30 тысяч, откладывать около сотни в месяц, сработает лет через 5-7, можно будет использовать как собственный капитал. Баушпар увеличивает кредитное плечо в полтора -два раза, а то и больше, т.е. достаточно накопить 10 000, чтобы получить 25 000. Ну и маленькие баушпары в грундбух не заносятся.

как только закончится цинсбиндунг у тех многих, что нахватали домов по 250-300 тысяч, зарабатывая при этом 2700 в месяц и банки начнут их массово вышвыривать на улицу, сразу выростет предложение на рынке, уменьшится количество авантюристов и соот-но спрос и цены съедут вниз. Не сильно, но -15, а кое-где и больше точно

спасибо за содержательный ответ!!!

Вот и я об этом!!

как только закончится цинсбиндунг у тех многих, что нахватали домов по 250-300 тысяч, зарабатывая при этом 2700 в месяц и банки начнут их массово вышвыривать на улицу

ну, допустим процентная ставка станет 5%.

плюс 1% погашения.

При остаточной сумме кредита 250к€ месячный взнос будет1250€, при 200к€-1000€.

И то и то по силам, поэтому я бы не надеялся.

ну такие люди не заключают договора с Zinsbindung на 5 или 10 лет, а сразу на 25. через 25 лет у них зарплата будет вероятно 4000 и остаток долга намного меньше, т.е. никто никого выкидывать не будет. они смогут и дальше оплачивать кредит даже при 10%.

а с 2700 зарплатой и Zinsbindung на 5 лет - таких не много - не повлияет на цены.

это конечно только мое мнение, может и ошибочное. но я бы на это не ставил.

ну такие люди не заключают договора с Zinsbindung на 5 или 10 лет, а сразу на 25.

кстати, да.

народ фиксирует низкие проценты на длительный период.

у меня друзья с бОльшим доходом взяли кредит на 30 лет.

а я фиксировал только на 10, т.к. для меня и 10 лет - огромный срок. а 30 я просто представить не могу.

ну и платить бОльший процент за эту "безопасность" жаба задавила бы.

я лучше буду сейчас гасить по максимуму, пока есть возможность.

у меня друзья с бОльшим доходом взяли кредит на 30 лет.

если осел (именно е а не ё), то почему бы и нет? знаешь уже что никаких сюрпризов не будет.

ну мало ли, работу потеряет, фирма закроется, развод, проблемы с женой/детьми/родителями, неработоспособным станет...

30 лет без сюрпризов я не представляю.

правда, у некоторых можно процент погашения кредита менять.

у меня-нет.

поэтому мне лучше иметь возможность пересмотреть условия через 10 лет.

а пока гасить по максимуму.

с 1% погашения когда такая гипотетическая семья расчищается с кредитом? Через 100 лет? К этому времени сломается машина, будут делать права подросшие дети, нужно будет отремонтировать за 38 000 крышу и зарплата вырастет не до 4000, а до скромных 3000.

И??

когда такие как вы предрекают им , что

банки начнут их массово вышвыривать на улицу

вопрос

с 1% погашения когда такая гипотетическая семья расчищается с кредитом? Через 100 лет?

отходит не на второй, а на десятый план.

и они просто продолжают жить в своём доме со своими скромными 3000.

потому, что снять такой же обошлось бы ещё дороже, а жить под мостом некомфортно:

Mieten unbezahlbar für Familien

Wohnungsnot auch außerhalb der Großstädte

http://www.n-tv.de/wirtschaft/Wohnungsnot-auch-ausserhalb-...

но я не верю в 5%, это просто рассчёт, что даже в наихудшем случае они домик не теряют.

с 1% погашения когда такая гипотетическая семья расчищается с кредитом? Через 100 лет?

ну вот через 30 лет выйдут на пенсию и продадут дом. и будут в той же ситуации какую вы им предлагаете сейчас уже. только 30 лет они проживут в "своем" доме.

ну и через 30 лет этот дом еще что то стоить будет,(а то что останется от выплаты оставшейся суммы) глядишь, хватит на безбедную старость. а так ничего вообще не будет выходя на пенсию.

так что вин-вин-ситуация.

ну и через 30 лет этот дом еще что то стоить будет,(а то что останется от выплаты оставшейся суммы)

и сколько в этот дом через 30 лет опять надо будет вложить??

Посмотри 30 летние дома, сколько там санации нужно.

Как бы долгов потом до гроба не набрать, вместо безбедной старости.

и сколько в этот дом через 30 лет опять надо будет вложить??

а это уже у новых хозяев голова болеть будет.

Посмотри 30 летние дома, сколько там санации нужно.

гораздо меньше, чем у 50 или 100 летних.

Как бы долгов потом до гроба не набрать, вместо безбедной старости.

это как?

через 20 лет с предстоящей санацией дом стоит столько же или дороже, чем когда его строили. по крайней мере последние 20 лет так былo. а с проведенной санацией в 1,5-2 раза а то и больше дороже.

20 лет назад то что стоило в марках столько стоит в евро а то и дороже (а при переходе на евро долги в "цiфрах" в 2 раза стали меньше ).

так что не надо пугать.

говорю, в худшем случае, на 0 выйдут люди. а то и останется не плохая сумма.