Покупка квартиры и ФА
Доброго дня,
хочу купить квартиру в кредит для сына.
Он там будет прописан и жить.
Вот теперь вопрос- как лучше сделать ? оформить его как митера , то я КАК БЫ буду получать доход со сдачи кв. и надо это будет указывать в декларации.
Но и тогда смогу что-то -а что? % с кредита ?указать в декларации.
Или лучше пусть так живёт ?
Как выгоднее?
я КАК БЫ буду получать доход со сдачи кв. и
С неизвестно для чего нужного виртуального дохода будут снимать вполне реальный налог. Может проще деньги мне подарить? Я хороший, честное слово.
Denn für Vermieter gilt: Die Schuldzinsen für den Kredit gelten als Werbungskosten und lassen sich von der Steuer absetzen.
Wichtig ist Folgendes: Das Finanzamt muss klar erkennen können, wie viel Kreditzinsen Eberhard für den vermieteten Teil zahlt. Nur dann kann er diese Zinsen komplett von seinen Mieteinnahmen abziehen und nur das, was übrig bleibt, wird versteuert.
Denn für Vermieter gilt: Die Schuldzinsen für den Kredit gelten als Werbungskosten und lassen sich von der Steuer absetzen.
Это здорово. Размер налога с доходов полученных от сдачи жилья можно уменьшить в два, а то и в три раза. А зачем их вообще платить в данном случае?
Я так понял, что Zinsen вычитаются из всего дохода, не только от сдачи жилья, а это может вылиться в хорошую сумму возмещения.
только в том случае если квартплата превышает 66% от квартплаты по Mietspiegel.
Какой еще "виртуальный доход"? . Нет митфертрага- нет дохода
А как же быть с новым законом- все незанятые или не сданные и не находящиеся в ремонте квартиры изымаются городом в управление и сдаются нуждающимся беглым туристам.
Например такой чудесный сайт, где можно стукануть.
Да я думаю финанцамт сам заинтересуется, а что-то квартирка пустует? Ах нет- живет там кто-то? А давай-как нам налог на недополученную миту.
Единственный правильный со всех сторон выход- пусть сын платит миту 66 процентов от митшпигеля
m.focus.de/immobilien/videos/reaktion-auf-wohnungsmangel...
Скоро так будет везде!
Можно вернуть только 20% за работу и только если она оплачивалась по безналу. Неважно, какой вид работ.
Ну вы что-то все в одну кучу.
1. Если санируется собственная квартира или дом, в котором вы живете сами- то да-такой принцип.
2.если санируется квартира которая сдается или будет сдаваться, то до 4000 евро работы списываются сразу- остальное частями.
А вообще подробно, что списать можно на vermietete Wohnung читайте
www.vlh.de/wohnen-vermieten/vermietung/was-ein-vermieter-v...
Ок, сын мне платит 66% от митшпигеля.
Что мне это даст ?
- в декларации пишу % от кредита? их учитывают тогда?
- но тогда мой доход повышается .
-ремонт будет скорее своими силами, косметический - никаких 20 % не будет.
Ес´ли он живёт без митфертрага, просто прописан.
- я не могу в декларации писать % от кредита?
´Каша в голове
Werden Sie vom Eigennutzer zum Vermieter
Wäre es nicht ein echtes Steuer-Schnäppchen, wenn Sie die Verzugszinsen für Ihren Kredit fürs
Eigenheim steuerlich absetzen könnten? Tja, wenn Sie Vermieter wären, wäre das ganz einfach!
Aus diesem Grund kreieren findige Immobilienbesitzer immer neue Vermietungs-Konstellationen. Am
häufigsten wird jedoch zum Mietvertrag mit einem Angehörigen gegriffen z. B. mit Kindern, Eltern
oder Schwiegereltern. Leider entpuppt sich das Finanzamt dabei häufig als Spielverderber – jedenfalls
wenn es Ihren Angehörigen-Mietvertrag als bloßes Scheinmietverhältnis entlarvt!
Grundsätzlich sind Mietverträge mit Angehörigen steuerlich zulässig – wenn Sie sich an ein paar Spiel-
regeln halten! Dazu gehört, dass Sie dem Finanzamt einen schriftlichen Mietvertrag vorlegen können,
der noch dazu einem Fremdvergleich standhält. Achten Sie außerdem darauf, dass Sie nicht viel weniger
als die ortsübliche Miete verlangen. Zudem muss die Miete fließen und zwar am besten per Über-
weisung, keinesfalls in bar!
Vorsicht: Die gezahlte Miete darf danach nicht wieder an Ihren Mieter ohne Grund zurückfließen!
Typisches Beispiel: Ihr Sohn vermietet an Sie die Einliegerwohnung in seinem Zweifamilienhaus.
Sie zahlen ihm Miete. Dafür stellt er Sie als Hausmeister ein, so dass quasi die Miete wieder als
„Hausmeisterlohn“ an Sie zurückfließt. Bei solchen Konstellationen spielt das Finanzamt nicht
mit (BFH, Urteil v. 05.11.2002, BFH/NV 2003, S. 465).
Übrigens: Das Finanzamt geht auch dann von einem „Scheinmietverhältnis“ aus, wenn Ihr Mieter
wirtschaftlich gar nicht in der Lage ist, die Miete aufzubringen, ohne damit seinen Lebensunterhalt zu
gefährden (BFH, Urteil v. 28.01.1997, BStBl. 1997 II, S. 655)!
если он живет с митфертрагом в письменной форме! Переводит по нему деньги! Только переводом а не баром! И мита не меньше 66 процентов.
Тогда вы можете списывать не только проценты, но и сам кредит, вернее стоимость квартиры в размере 2,5 % или 2 % в год, и так до 100 % ( читайте ссылку)
А также списываете покупку стройматериалов, вентилей, всяких розеток и т.д полностью со всего вашего дохода с приложением копий чеков.
И еще не боитесь, что завтра придут полицейские отбирать квартиру для флюхлингов, а увидев живущего там сына- еще и вменят вам доход .
Неужели вы хотите и небенкостен за сына платить?????
НП (не совсем по теме)
Народ, объясните мне, почему люди на этом сайте готовы платить по 1000 евро за съем квартиры, когда проще ее купить в собственность, взяв кредит в банке? Короче говоря, почему народ чаще снимает квартиры,выплачивая их стоимость, а не покупает их?
Если вы сдаете квартиру родственнику и он вам не платит миту, то и списать ничего нельзя.Так же и цинзы ,Кауфнебенкостен. Брать фиктивную миту ФА не будет. Рабочих списать тоже будет нельзя. Про 66%. Если вы сдаёте квартиру меньше чем 66% от ортюблихе мите, например мита всего 20 % , то и списать можно лишь 20% затраченных на ремонт денег.
В ерклерунге есть Анлаге где вас спросят о сдаче квартиры.