"130 000 штук нужно сразу заплатить или в кредит"
Конечно в кредит.
"квартира за 130 000 штук - что то дешевая"
Стоимость квартиры зависит от того, сколько человек
плотит штоер.
Конечно, не каждому это подходит, нужно платить минимум
2500 евро штоера в год.Если семья плотит в среднем
5000 евро в год.тогда и выходит от
400 евро и более в месяц + к зарплате.
Насчет завышенной цены на квартиру.
Цену квартиры можно всегда сверить у Gutachter.

"Кому нужна квартира в кредит , если там не жить"
Если вы будете сами жить в этой квартире,
то то вы не получите штоер назад,
Эта модель для того и придумана что бы штоер шпарить
(╖ 7. Einkomensteuergesetz)

"в каком городе квартиры ?"
Квартиры строются в Нордрайнвестфален
А если точнее то в радиусе 50км от г.Менден.
Дело в том что там находятся 3 строительные фирмы с которыми у нас договор на строительство 6ти-10ти квартирных домов.
Тамже находится и наша фирма, которая занимается не только продажей, но и обслуживанием домов,поэтому будет сложно уследить за всем этим если квартиры будут разброссаны по всей германии.

"Да ты наверное приятель Вована."
Пока нет, но надеюсь в близжайшем будущем познакомиться с этим человеком.
"Самое главное - за кредит тоже платить надо"
Конечно надо. Бесплатно в нашей стране ничего не получиш.
Хозяину квартиры обязательно нужно доплачивать со своего кармана, иначе не получит помощ в виде штоера от штата.
В принципе доплачивает хозяин квартиры не много,
примерно 50-60 Euro.(тоже зависит от величины штоера)
"Покупательная способность упала"
По статистике "покупательная способнасть"недвижимости в германии поднимается от3% до 5% в год(в зависимости от места где эта недвижимость находится).

"а те кто пишет, что это ерунда, тот либо не работает или ничего незнает"
Спосибо за поддержку!
Былобы не плохо нам с вами связаться.
Напишите мне на e-mail.

В целом идея таким образом сэкономить на налогах применима, спорить не буду. Мы ее, например, с мужем используем. У нас дом на 2 семьи (в одной части живем, другую сдаем) и квартира (кстати, в нашем городе), которую тоже сдаем.
НО: во-первых, не для всех это экономически оправданно, а во-вторых не стоит в этом деле доверять "Вованам" (имя значения не имеет, главное принцип подобных предложений).
Во-первых, квартиру надо покупать по возможности в том месте, где сами живете, предварительно изучив рынок жилья.
То, что стоимость квартир, продаваемых через такие "фирмы", завышена, любому понятно. Иначе какой смысл им этим заниматься?
Да и что касается кредита, то тоже лучше самостоятельно изучить как можно больше предложений от различных банков, сделанных на основе ВАШЕГО конкретного случая (состав семьи, доходы), разница может быть ощутимой. И самому делать выбор, обладая полной информацией, а не доверять первому встречному только на том основании, что он по-русски говорит и красиво излагает.
К тому же могут возникнуть многие неожиданные и неприятные моменты. Почитайте свежий топик "Подскажите, как поступить" из раздела "Право". Описана конкретная ситуация - квартиросъемщики не платят Miete, не выселяются, ломают и рушат в доме все, что только можно, и чтобы законно "выкурить" их оттуда, могут понадобиться месяцы, а то и годы(!), т.к. у них 3 детей, а на "нетрадиционные" методы борьбы они вызывают полицию, на что имеют право. Все это время ВЫ, и только ВЫ, как владелец, выплачиваете кредиты из собственного кармана.
Второй вариант - съемщики съехали, и квартира простаивает. Вероятность найти новых жильцов, если квартира находится за 500 км от места вашего проживания, обратно пропорциональна расстоянию. Опять же ВЫ, и только ВЫ, продолжаете выплачивать кредиты, опять же-таки из своего кармана. Как вообще можно контролировать ситуацию со своей собственностью на таком расстоянии???
К тому же, как уже было написано в топике про несчастного застрелившегося (см. выше), сейчас срок составляет 10 лет, в течение которых, при продаже квартиры, облагается налогом та часть стоимости, которая была ранее списана. Т.е. случись что, захочешь продать квартиру, и даже при условии, что удастся продать ее за первоначальную цену, окажешься в минусе! А сейчас хотят этот срок в 10 лет продлить до бесконечности. Так что игры с недвижимостью не для слабонервных.
А высказывания Вована вообще настораживают. Насчет того, что доплачивать в месяц всего 50-60 евро придется - откуда такая цифра? Для кого-то она и намного больше может быть, от конкретного случая зависит.
А что означает выражение "в радиусе 50 км от г.Мендена"? Эта деревня-то хоть на карте обозначена, где Вы квартиры строить собираетесь, или это прям в чистом поле?
Ой, народ, будьте бдительны!!!

"съемщики съехали, и квартира простаивает"
Фирма которая строит эти дома, дает гарантию на 5 лет на то что в этой квартире будут жить митеры.
По истечению этого срока эту обязанность берет на себя наша фирма.
"квартиросъемщики не платят Miete, не выселяются"
Каждый жилец перед вселением, обязательно проверяется
по Schufa, и если у него были случаи неплатежа или чтото в этом роде, то таких людей в эту квартиру просто не пускают.
"где Вы квартиры строить собираетесь, или это прям в чистом поле?"
Та зона в которой ведутся строительства. Это курортная зона,
правильно ктото из вас написал"леса,поля,речки." и это тоже есть.И поверьте мне, там живут отнють не бедные люди.(А они ведь тоже не ду..ки)
Ведь люди берут эти квартиры не только для того чтобы штоер сошпарить, но и для того чтобы на будущее что нибудь у них было. А кто захочет провести свою старость, в том месте где дымят трубы,и т.д.
"а не доверять первому встречному только на том основании, что он по-русски говорит и красиво излагает."
Уменя сложилось такое мнение что Вы Тама не раз обожглись в этой жизни.
Но ведь это не повод для того чтобы грести всех под одну гребенку...........

Уважаемый Вован!
Я против Вас лично ничего не имею, и идея сама по себе, как я выше писала, вполне применимая. И мы с мужем ее применяем, и братья моего мужа тоже, и, наверное, еще многие в Германии. Только мы не обращались ни в какие посреднические фирмы, и никогда бы не обратились. А зачем? Квартиру купить не проблема, какую хочешь, и где сам захочешь, а не там, где Вы строите (читай "у черта на куличках"). И кредит взять не проблема, и выбрать из всех предложений наиболее оптимальное. А Вы же, наверное, и кредиты тут же предлагаете?
[...Фирма которая строит эти дома, дает гарантию на 5 лет на то что в этой квартире будут жить митеры. По истечению этого срока эту обязанность берет на себя наша фирма...]
А если фирма обанкротится (что иногда и умышленно делается), то как тогда? Кому предъявлять гарантии? В топике про застрелившегося беднягу (который, кстати, я и написала, только войти в систему забыла) и был приведен подобный случай. А кредиты-то исправно выплачивать надо. Банку наплевать, есть у тебя Mieter или нет.
[...Каждый жилец перед вселением, обязательно проверяется
по Schufa, и если у него были случаи неплатежа или чтото в этом роде, то таких людей в эту квартиру просто не пускают...]
Как в анекдоте:
Скажите, у вас случаи неплатежей были? - Будут.
[...Это курортная зона...]
Что-то я такого курорта не слышала. Кстати, Вы так и не выдали военной тайны, как деревня-то называется? Все, что удалось из Вас "выудить", это 50 км от Мендена. Уж дайте более точную рекогносцировку!

"это 50 км от Мендена. Уж дайте более точную рекогносцировку"
Никакая это не военная тайна, я писал В РАДИУСЕ 50км
Сюда входят такие города как Werl.Unna.Arnserg.Hagen.
Но чаще всего строим вокруг озера Möchnesee, это и есть курортная зона. Если вы там еще ни разу небыли советую посетить,отличное место !!!

"если ктото платит большие налоги, почему бы не поговорить об этом с людми, которые этим занимаются. Информация ещ╦ никому не вредила"
Спасибо за поддержку.
Я уже начал задоваться вопросом,-" почему все настроены так враждебно против меня,и моей темы"!
Оказывается не я один в поле воин!!!
Вопрос ко всем.
Почему все подписываются АНОНИМ???

Ув. Вован, с моей точки зрение в Ваши рассуждениях только две дырки:
1. Налоги может економить только тот, кто их платит. К большенству соотечетвенников это не относится.
2. Покупка недвижимости черти где, т.е. там где вы не живете, ситуацию на рынке не знаете, своих митеров не контролируете и пр... Я конечно понимаю, что прыгать с обрыва головой вниз у нас национальный вид спорта но не настолько же. Вот если найти профессиональный хаусфервальтунг который уже моного лет в этом месте и успешно действует и который переймет все проблемы с митерами и квартплата покроет в том числе и этот фервальтунг - То тогда есть смысл вложить часть денег. И ни ви коем случае не вкладывать все деньги в одно дело, каким бы выгодным оно не казалось

(Народ!
Кому в России примера вкладчиков МММ, Хопра, Чары и т.д. мало было?)
Нет, лучше шварцевать всю жизнь, на тех кто когда то,сдесь в германии, это сделал !!!

(если найти профессиональный хаусфервальтунг)
Уважаемый Мах.
Вы наверно не все прочитали, я уже писал что наша фирма этим (Ferwaltung und Mietferwaltung) занимается на протяжении 9 лет. Митерами занимаемся мы и фирма.

Дорогой мой, если бы я сам не был aus der Branche, то может быть бы даже поверил.

Поймите меня правильно: я обеими руками за покупку недвижимости. Но не надо приплетать постоянно ету ерунду об економии налогов. Большинство из квартир, продающихся на Zwangsversteigerung - те, чьи хозяева пытались так економить налоги. Только налог на покупку недвижимости съедает всю економию за 2 года. Если фирма, особенно имеющая свой фервальтунг, может финансировать строительство так, чтобы расходы покрывались только за счет квартплаты, то она не продает эти квартиры приносящие чистый доход. Другое дело, когда квартира, даже зданная приносит убыток: тогда действительно можно этот убыток списывать с налогов. Вопрос: Вы можете это финансово выдержать? А если фирма разорится и все Mietgarantien окажутся чушью? Если да - покупайте.