Login
Налоговый нерезидент РФ
NEW 09.11.13 21:07
in Antwort marco_materazzi 09.11.13 19:14
Почему?
Данное сообщение создано инопланетным агентом выполняющим на территории России функции рептилоида. Короче редкостная тварь
NEW 09.11.13 21:09
нет
банк заинтересуется в первую очередь. Придёться форму специальную заполнить. Ничего особенного
in Antwort озадаченная 09.11.13 19:05
В ответ на:
А вот интересно, немецкому финанцамту нужно подтверждение, что в России налоги уплачены?
А вот интересно, немецкому финанцамту нужно подтверждение, что в России налоги уплачены?
нет
В ответ на:
Они же наверное заинтересуются появившейся на счету, крупной суммой
Они же наверное заинтересуются появившейся на счету, крупной суммой
банк заинтересуется в первую очередь. Придёться форму специальную заполнить. Ничего особенного
Не хочу вас расстраивать, но у меня все хорошо!
NEW 09.11.13 21:38
in Antwort Пух 09.11.13 21:07
не знаю
с этой бумажкой надо же в рег,палате обект заново регистрировать. они там в позу не встают?
Я просто никогда с таким путем не сталкивался..
с этой бумажкой надо же в рег,палате обект заново регистрировать. они там в позу не встают?
Я просто никогда с таким путем не сталкивался..
I'm a very simple man,notorischer Skeptiker, Störenfried, Gehirnforscher, Sozialtheoretiker und Troublemaker
NEW 10.11.13 14:11
в Германии прогрессивный налог, при доходе свыше 250тыс евро подоходный налог составляет 48%. Ну а 250тыс евро - это средняя двушка в Москве (ну или весьма паршивая 3-ка) :)
in Antwort Benichter 09.11.13 18:04
В ответ на:
НУ если человек уже оплатил 30 процентов в России, то он конечно больше не облагается никакими налогами в ФРГ. Куда ещё...
НУ если человек уже оплатил 30 процентов в России, то он конечно больше не облагается никакими налогами в ФРГ. Куда ещё...
в Германии прогрессивный налог, при доходе свыше 250тыс евро подоходный налог составляет 48%. Ну а 250тыс евро - это средняя двушка в Москве (ну или весьма паршивая 3-ка) :)
NEW 10.11.13 15:48
in Antwort Программист 10.11.13 14:11
Ну так ведь при доходе, а продажа квартиры, которуая уже у тебя была (пусть для полной ясности будет владение более 10 лет)
вроде к доходу не относится. Переход недвиги в деньги - так вроде?
вроде к доходу не относится. Переход недвиги в деньги - так вроде?
Хорошо всё уметь, но не дай Бог всё самой делать...
NEW 10.11.13 16:05
in Antwort ЧащаВсего 10.11.13 15:48
тут ничего сказать не могу.
будут учитываться эти 10 лет или нет?
и потом, хорошо, если 10 лет, а если хата досталась в наследство? значит доход равен полной стоимости хаты.
не все тут так просто.
будут учитываться эти 10 лет или нет?
и потом, хорошо, если 10 лет, а если хата досталась в наследство? значит доход равен полной стоимости хаты.
не все тут так просто.
NEW 10.11.13 17:43
Это не так.
Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter................. im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden (§ 23 EStG)
Получается самый короткий минимальный срок это покупка например 31.12.2011 а продажа 1.1.2013 состовляет 1 год и 2 дня.
Самый долгий минимальный срок это 2 года и 363 дня (без высокосных лет) покупка 1.1.2011 и продажа 31.12.2013.
in Antwort Пух 09.11.13 19:09
В ответ на:
3. Жилье более 3 лет использовалось для собственного проживания.
3. Жилье более 3 лет использовалось для собственного проживания.
Это не так.
Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter................. im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden (§ 23 EStG)
Получается самый короткий минимальный срок это покупка например 31.12.2011 а продажа 1.1.2013 состовляет 1 год и 2 дня.
Самый долгий минимальный срок это 2 года и 363 дня (без высокосных лет) покупка 1.1.2011 и продажа 31.12.2013.
NEW 10.11.13 17:48
Это не так.
Подоходный налог на доходы свыше 250.730 евро состовляет 45% (32a EStG)
in Antwort Программист 10.11.13 14:11, Zuletzt geändert 10.11.13 17:49 (Urka)
В ответ на:
в Германии прогрессивный налог, при доходе свыше 250тыс евро подоходный налог составляет 48%
в Германии прогрессивный налог, при доходе свыше 250тыс евро подоходный налог составляет 48%
Это не так.
Подоходный налог на доходы свыше 250.730 евро состовляет 45% (32a EStG)
NEW 10.11.13 23:10
Нет. Там написано, что налог на продажу недвижимости МОЖЕТ быть уплачен в стране нахождения недвижимости.
in Antwort Пух 09.11.13 19:09
В ответ на:
В ответ на: У России с Германией есть соглашение об избежании двойного налогообложения.
Именно. И там написано, что налог за сделки с недвижимостью выплачиваются по месту нахождения недвижимости.
В ответ на: У России с Германией есть соглашение об избежании двойного налогообложения.
Именно. И там написано, что налог за сделки с недвижимостью выплачиваются по месту нахождения недвижимости.
Нет. Там написано, что налог на продажу недвижимости МОЖЕТ быть уплачен в стране нахождения недвижимости.
NEW 10.11.13 23:20
Есть разные варианты. Может и придется. Но не напрямую, а косвенно.
Квартира на родине куплена - например - в 2005-м, продана в 2012-м. Квартира сдавалась по-белому. Продана по-белому. С суммы продажи 30% налог на родине. Разница между ценой продажи и ценой покупки добавляется к НЕМЕЦКОМУ доходу (включая доход от сдачи) и повышает налоговый процент на НЕМЕЦКИЙ доход.
in Antwort andrei1960 09.11.13 17:13
В ответ на:
В ответ на: И снова платить?
не придёцца
В ответ на: И снова платить?
не придёцца
Есть разные варианты. Может и придется. Но не напрямую, а косвенно.
Квартира на родине куплена - например - в 2005-м, продана в 2012-м. Квартира сдавалась по-белому. Продана по-белому. С суммы продажи 30% налог на родине. Разница между ценой продажи и ценой покупки добавляется к НЕМЕЦКОМУ доходу (включая доход от сдачи) и повышает налоговый процент на НЕМЕЦКИЙ доход.
NEW 11.11.13 01:18
Всё правильно.
in Antwort st99 10.11.13 23:10
В ответ на:
Нет. Там написано, что налог на продажу недвижимости МОЖЕТ быть уплачен в стране нахождения недвижимости.
Нет. Там написано, что налог на продажу недвижимости МОЖЕТ быть уплачен в стране нахождения недвижимости.
Всё правильно.
NEW 11.11.13 01:29
in Antwort st99 10.11.13 23:20
Согласно Российскому законодательству, а именно статье 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет. Более того, налог на доходы составляет 13% от получаемого дохода для резидентов РФ и целых 30% - для нерезидентов РФ.
Иначе говоря, если с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности прошло менее трех лет, а квартира на момент продажи стоит дороже миллиона рублей, то при ее продаже вам придется уплатить налог.
Если с момента приобретения квартиры прошло более 3 лет, налог на доход продавцом не платится, независимо от суммы продажи.
Итак, при продаже квартиры, если она находится в вашей собственности менее трёх лет, надо платить налог 13%, который может исчисляться двумя способами:
• налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой.
• если расходы по покупке квартиры были меньше одного миллиона, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн. рублей и с оставшейся суммы платится налог 13%. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между продажной ценой квартиры и одним миллионом рублей.
Примеры:
• Собственник продал за 1,5 млн. рублей квартиру, которая находится у него в собственности более 3 лет. Налог не платится.
• Собственник получил квартиру в порядке приватизации или наследования. В этом случае расхода на покупку квартиры нет, значит, из суммы продажи ничего не вычитается и собственник при продаже получает чистый доход. Квартира находится в собственности менее 3 лет. После этого собственник продал квартиру за 1 млн. рублей. Налог не платится, так как сумма продажи не превышает 1 млн. рублей.
• Собственник продал за 1,2 млн. рублей квартиру, которую приобрёл ранее за 0,8 млн. рублей. В собственности она у него менее 3 лет. В этом случае, лучше использовать льготу на 1 млн. рублей, а не сумму фактически понесённых расходов по приобретению недвижимости (в данном случае - 0,8 млн. рублей.). Налог платится только с сумм превышающих 1 млн. рублей. (1,2 - 1 ) * 13% = 26 тыс. рублей.
• Собственник продал за 3 млн. рублей квартиру, которую ранее приобрёл за 2 млн. рублей. В собственности квартира у него находится менее 3 лет. Полученный чистый доход составил 1 млн.р. (3 - 2 = 1 млн.р.). В данном случае, надо уплатить налог (3 - 2) x 13% = 130 тыс. рублей.
• 2 собственника продали квартиру за 2,5 млн.р., а ранее приобрели её за 0,5 млн.р. В собственности квартира у них находится менее 3 лет. В этом случае, лучше использовать льготу на 1 млн. рублей, а не фактически понесённые расходы по приобретению недвижимости (в данном случае - 0,5 млн.р.). В этом случае каждому собственнику надо уплатить налог (2,5 - 1) / 2 x 13% = 97,5 тыс. рублей.
Иначе говоря, если с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности прошло менее трех лет, а квартира на момент продажи стоит дороже миллиона рублей, то при ее продаже вам придется уплатить налог.
Если с момента приобретения квартиры прошло более 3 лет, налог на доход продавцом не платится, независимо от суммы продажи.
Итак, при продаже квартиры, если она находится в вашей собственности менее трёх лет, надо платить налог 13%, который может исчисляться двумя способами:
• налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой.
• если расходы по покупке квартиры были меньше одного миллиона, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн. рублей и с оставшейся суммы платится налог 13%. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между продажной ценой квартиры и одним миллионом рублей.
Примеры:
• Собственник продал за 1,5 млн. рублей квартиру, которая находится у него в собственности более 3 лет. Налог не платится.
• Собственник получил квартиру в порядке приватизации или наследования. В этом случае расхода на покупку квартиры нет, значит, из суммы продажи ничего не вычитается и собственник при продаже получает чистый доход. Квартира находится в собственности менее 3 лет. После этого собственник продал квартиру за 1 млн. рублей. Налог не платится, так как сумма продажи не превышает 1 млн. рублей.
• Собственник продал за 1,2 млн. рублей квартиру, которую приобрёл ранее за 0,8 млн. рублей. В собственности она у него менее 3 лет. В этом случае, лучше использовать льготу на 1 млн. рублей, а не сумму фактически понесённых расходов по приобретению недвижимости (в данном случае - 0,8 млн. рублей.). Налог платится только с сумм превышающих 1 млн. рублей. (1,2 - 1 ) * 13% = 26 тыс. рублей.
• Собственник продал за 3 млн. рублей квартиру, которую ранее приобрёл за 2 млн. рублей. В собственности квартира у него находится менее 3 лет. Полученный чистый доход составил 1 млн.р. (3 - 2 = 1 млн.р.). В данном случае, надо уплатить налог (3 - 2) x 13% = 130 тыс. рублей.
• 2 собственника продали квартиру за 2,5 млн.р., а ранее приобрели её за 0,5 млн.р. В собственности квартира у них находится менее 3 лет. В этом случае, лучше использовать льготу на 1 млн. рублей, а не фактически понесённые расходы по приобретению недвижимости (в данном случае - 0,5 млн.р.). В этом случае каждому собственнику надо уплатить налог (2,5 - 1) / 2 x 13% = 97,5 тыс. рублей.
NEW 11.11.13 08:55
in Antwort st99 10.11.13 23:20
Так
Но разница между ценой продажи и ценой покупки это всё же не полная стоимость кватиры
Но разница между ценой продажи и ценой покупки это всё же не полная стоимость кватиры
Не хочу вас расстраивать, но у меня все хорошо!
NEW 11.11.13 11:23
Разница может быть и полностью вся стоимость если квартира была приватезированна или унаследованна.
in Antwort andrei1960 11.11.13 08:55
В ответ на:
Но разница между ценой продажи и ценой покупки это всё же не полная стоимость кватиры
Но разница между ценой продажи и ценой покупки это всё же не полная стоимость кватиры
Разница может быть и полностью вся стоимость если квартира была приватезированна или унаследованна.
NEW 11.11.13 14:54
Если квартира была унаследованна, то тут статья по налогам при наследовании, если близкие родственники то огромный
фрайбетраг.
in Antwort Urka 11.11.13 11:23
В ответ на:
Разница может быть и полностью вся стоимость если квартира была приватезированна или унаследованна.
Разница может быть и полностью вся стоимость если квартира была приватезированна или унаследованна.
Если квартира была унаследованна, то тут статья по налогам при наследовании, если близкие родственники то огромный
фрайбетраг.
Хорошо всё уметь, но не дай Бог всё самой делать...
NEW 11.11.13 21:50
Всё, что ты написал, справедливо только для резидентов. А для НЕрезидентов - 30% с полной цены продажи и точка.
in Antwort Urka 11.11.13 01:29
В ответ на:
• налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой.
• налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой.
Всё, что ты написал, справедливо только для резидентов. А для НЕрезидентов - 30% с полной цены продажи и точка.
NEW 11.11.13 21:55
Для резидентов РФ в РФ - разница. Для НЕрезидентов РФ в РФ - полная цена продажи. Для нерезидентов РФ, но резидентов ФРГ, при внесении продажи квартиры в РФ в налоговую декларацию в ФРГ - разница.
in Antwort andrei1960 11.11.13 08:55
В ответ на:
Но разница между ценой продажи и ценой покупки это всё же не полная стоимость кватиры
Но разница между ценой продажи и ценой покупки это всё же не полная стоимость кватиры
Для резидентов РФ в РФ - разница. Для НЕрезидентов РФ в РФ - полная цена продажи. Для нерезидентов РФ, но резидентов ФРГ, при внесении продажи квартиры в РФ в налоговую декларацию в ФРГ - разница.
NEW 11.11.13 21:59
"фрайбетраг" есть, но его нет. При продаже квартиры нерезидентом ничего не поможет. Для НЕрезидентов РФ при продаже недвижимости ничего НЕТ.
in Antwort ЧащаВсего 11.11.13 14:54
В ответ на:
Если квартира была унаследованна, то тут статья по налогам при наследовании, если близкие родственники то огромный фрайбетраг.
Если квартира была унаследованна, то тут статья по налогам при наследовании, если близкие родственники то огромный фрайбетраг.
"фрайбетраг" есть, но его нет. При продаже квартиры нерезидентом ничего не поможет. Для НЕрезидентов РФ при продаже недвижимости ничего НЕТ.
NEW 11.11.13 23:49
Какой фрайбетраг? Здесь речь идёт о налогообложении от продажи недвижимости в России. В Германии этот доход не подлежит налогообложению, если продаваемая недвижимость находиться в России. Читайте всю ветку а не только последее сообщение.
in Antwort ЧащаВсего 11.11.13 14:54
В ответ на:
Если квартира была унаследованна, то тут статья по налогам при наследовании, если близкие родственники то огромный
фрайбетраг.
Если квартира была унаследованна, то тут статья по налогам при наследовании, если близкие родственники то огромный
фрайбетраг.
Какой фрайбетраг? Здесь речь идёт о налогообложении от продажи недвижимости в России. В Германии этот доход не подлежит налогообложению, если продаваемая недвижимость находиться в России. Читайте всю ветку а не только последее сообщение.
NEW 11.11.13 23:53
А кто сказал, что налогообложение справедливое? Оно в России и в Германии несправедливо. Это не библия.
in Antwort st99 11.11.13 21:50, Zuletzt geändert 11.11.13 23:59 (Urka)
В ответ на:
Всё, что ты написал, справедливо только для резидентов. А для НЕрезидентов - 30% с полной цены продажи и точка.
Всё, что ты написал, справедливо только для резидентов. А для НЕрезидентов - 30% с полной цены продажи и точка.
А кто сказал, что налогообложение справедливое? Оно в России и в Германии несправедливо. Это не библия.