Допустим, что человек взял кредит на покупку недвижимости. Купил её, платит кредит. Платить его еще 15 лет.
Его дядя, живущий за границей, хочет подарить ему некую сумму, чтобы погасить кредит полностью или хотя бы частично. Но не хочет давать эти деньги в руки своему племяннику, а хотел бы перечислить деньги напрямую банку, который дал кредит.
Я предполагаю, что эта сумма будет тем не менее считаться доходом племянника и с неё надо заплатить налог. Поэтому я дала такой совет:
- племянник переуступает дяде часть недвижимости, которая пропорциональна сумме денег.
- банк получает эти деньги и погашает кредит.
- долг, возникший между дядей и племянником "погашается" между племянником и дядей в частном порядке и без процентов.
Мой совет плох или нормален? Есть ли другие варианты?

Вы себе это очень просто предстваляете. У племянника с банком договор. Надо смотреть условия. Есть ли возможность вносить Sondertilgung, в каком размере ежегодно? Сколько лет ещё платить? Сколько останется долга после окончания текущего договора? Если же плем. хочет досрочно погасить долг, банк обяжет платить "штраф" - Vorfälligkeitsentschädigung, так что это не (всегда) выгодно.
что это даёт?
как возник этот долг, это же подарок?

пока племянник не выплатит кредит, он не является полноправным собствеником недвижемости, поэтому переуступка доли представляется нелогичной. Или я ошибаюсь?

В Германии дело-то происходит?
Насколько я понимаю, эти деньги - не доход, а подарок. И поэтому облагаются они не подоходным налогом, а http://de.wikipedia.org/wiki/Schenkungsteuer.
То есть, вы предложили, с целью уменьшения налога, вместо дарения денег продать дяде долю недвижимости, находящейся в залоге у банка? Тогда долг между дядей и племянником при этом не образуется.
Или дядя дает племяннику деньги в долг? Тогда что значит "переуступает часть недвижимости"?

Племянник не может переуступить часть недвижимости, так как она находится в залоге у банка. Оформление переуступки прав собственности проводит нотариус, без согласия банка он не может внести изменения в грундбух.

В финанцамте работают люди грубые и неженственные, они в беспроцентные кредиты не верят. ФА скорее всего, посчитает это не кредитом, а подарком со всеми вытекающими...
Если делать по уму, то сначала надо выяснить, какой штраф возьмет банк за досрочное погашение кредита. Потом, если эта сумма племянника не испугает, договариваться с банком о досрочном погашении. От кого и с какого счета поступят деньги в погашение кредита, банк не волнует. Может заинтересоваться ФА, поэтому надо заранее подготовить документы:
- подарок от дяди на 20 000 евро (налогом не облагается)
- договор частного кредита на оставшуюся сумму, обязательно с процентами.

Штраф за досрочное погашение кредита, скорее всего равен процентам, которые бы племянник платил, нет?
Если так, то - что в лоб, что по лбу, их по-любому платить.
Просматривается вариант, что дядя каждый год дарит по 20 тысяч - пока не выдарит запланированную сумму.
И еще вариант, в случае такой необхдимости, и если получится - договориться с банком о переоформлении договора с учетом надвигающегося подарка..

Вы правы. Именно так кредитом превышающую сумму подарка. И обязательно с процентами. И по договору выплачивание кредита вместе с процентами лет через 25-30
Как вариант 20 тысяч дядя 20 тысяч тетя. 20 тысяч племянница и так далее. Родственники помогают бедному родственнику. Это так принято в семьях переселенцев. Абсолютно нормальное явление так же у турков которые всем миром на дом скидываться родственнику. Так что сщелкнется у кого надо. Поскольку стандартный случай.

Нет. Тема возникает регулярно. Учи матчасть.

Здесь можно подсчитать, чему будет равен штраф за досрочное погашение кредита:
http://www.aspect-online.de/banken/baufinanzierung/vorfaelligkeitsentschaedigung...

Платиить 15 лет. Долг вместе с процентами примерно 200 000.
Sondertilgung ist möglich.
Экономия с учетом уплаты Vorfälligkeitsentschädigung составит примерно 30 000.

Если племянник якобы переуступает дяде часть недвижимости, то получается, что дядя якобы должен деньги племяннику.

разве у племянника, частично (наполовину) выплатившего долг банку нет права собственности на ДОЛЮ недвижимости?

Да, это в Германии.
Могут ли считаться подарком деньги, если даритель передает их не получателю подарка, а погашает его долги?
Переуступает в моем случае означает "продает". Прошу простить за неточную формулировку.

разве у человека, погасившего кредит за половину недвижимости не возникает права на долевое владение этой недвижимостью вместе с банком?

Беспроцентный кредит между близкими родственниками невозможен?

Так отличный вариант!

Кто записан в грундбух - тот и владелец. Если дядя гасит за племянника ипотечный кредит на 200 000, то это приводит к следующим последствиям:
1. Племянник платит налог на дарение от 200 000 - 20 000 = 180 000.
2. Дядя платит 1,5% нотариусу за внесение его в грундбух вторым после банка в очереди на право отчуждения недвижимости.
3. Дядя платит 5% Grunderwerbsteuer c 200 000.
4. В будущем племянник еще раз заплатит 1,5% нотариусу и 5% Grunderwerbsteuer, когда дядя перепишен на него свою долю обратно. Не перепишет - будет делить эту недвижимость вместе с дядиными наследниками.
Идея так себе, на троечку...

А в ФА сидят полные идиоты, которые не видят, что племянник получил на 200 000 подарков от 10 человек, и не понимают, что это попытка скрыть иностранные доходы от налогообложения...

Но это действительно не доходы!

А если обусловить процент, но минимальный? Например, некоторые банки по вкладам сейчас выплачивают 0,1% годовых. Т.е. от 200000 будет 200 евро в год. Можно и 0,05% - 100 евро в год. И даже 0,02% - 40 евро в год. Что может тут возразить финанцамт?