Вход на сайт
Строить или нет без начального капитала?
NEW 26.10.04 16:15
Можно ли начать строиться без начального капитала?
Может кто нибудь сказать что нибудь дельное?
Хочется не платить за аренду, хочется свой угол, хочется не ждать 10 лет пока накопишь необходимую сумму.
По утру надев часы, не забудьте про ...
Может кто нибудь сказать что нибудь дельное?
Хочется не платить за аренду, хочется свой угол, хочется не ждать 10 лет пока накопишь необходимую сумму.
По утру надев часы, не забудьте про ...
NEW 27.10.04 17:49
в ответ Express 27.10.04 16:41
Ну это же очень просто:
Например у вас нет своего капитала и вы покупаете дом/квартиру за 100.000.
К этой сумме вы должны прибавить ещ╦ где то 10.000 Евро на Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Maklergebühren итд.).
Возможно вам нужен будет ремонт, это ещ╦ 10.000-20.000.
Итак всего 110.000-130.000 Евро.
Значит вам нужен кредит в размере 110%-130% der Kauf- und Herstellungskosten
Такой кредит дают не все банки. А те кто да╦т, обращают сильно внимание на Бонитет. Тоесть зарплата должна быть очень хорошей.
Но и проценты здесь намного болше.
наши актуальные проценты на 10 лет (ефф. Stand 19.10.04):
до 60% - от 4,31%
до 80% - от 4,42%
до 100% - от 4,69%
свыше 100% - от 5,75%
Ваш специалист по интернациональным и альтернативным капиталовложениям
Например у вас нет своего капитала и вы покупаете дом/квартиру за 100.000.
К этой сумме вы должны прибавить ещ╦ где то 10.000 Евро на Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Maklergebühren итд.).
Возможно вам нужен будет ремонт, это ещ╦ 10.000-20.000.
Итак всего 110.000-130.000 Евро.
Значит вам нужен кредит в размере 110%-130% der Kauf- und Herstellungskosten
Такой кредит дают не все банки. А те кто да╦т, обращают сильно внимание на Бонитет. Тоесть зарплата должна быть очень хорошей.
Но и проценты здесь намного болше.
наши актуальные проценты на 10 лет (ефф. Stand 19.10.04):
до 60% - от 4,31%
до 80% - от 4,42%
до 100% - от 4,69%
свыше 100% - от 5,75%
Ваш специалист по интернациональным и альтернативным капиталовложениям
biete: Immobilien - Unternehmensberatung - раскрутку бизнеса
NEW 28.10.04 12:49
в ответ spymac 26.10.04 16:15
Можно ли начать строиться без начального капитала?
Может кто нибудь сказать что нибудь дельное?
Если человек проживший в Германии несколько лет, не смог ничего отложить на будующее,
он никогда не сможет расчитаться с таким большим долгом. Если и найд╦тся такой ╚хороший╩
банк который профинансирует ваш обЪект, он только нажив╦тся на вас.
У вас есть выбор, или научиться экономить и откладывать деньги и этим вы подготовите себя к
нормальному и серь╦зному финансированию, или забыть навсегда о собственном жилье.
Советую обратиться к ближайшему ферм╦генсбератору от DVAG который поможет вам
в решении этого вопроса.
Может кто нибудь сказать что нибудь дельное?
Если человек проживший в Германии несколько лет, не смог ничего отложить на будующее,
он никогда не сможет расчитаться с таким большим долгом. Если и найд╦тся такой ╚хороший╩
банк который профинансирует ваш обЪект, он только нажив╦тся на вас.
У вас есть выбор, или научиться экономить и откладывать деньги и этим вы подготовите себя к
нормальному и серь╦зному финансированию, или забыть навсегда о собственном жилье.
Советую обратиться к ближайшему ферм╦генсбератору от DVAG который поможет вам
в решении этого вопроса.
NEW 28.10.04 13:11
в ответ Imker2000 28.10.04 12:49
Может быть вы и правы, но...
Помниться так же или подобно рассуждали мои родители в бывшем СССР, копили, копили и когда грянула инфляция все нормальные люди купипшие в кредит квартиры и расплачивающиеся за жилье по 30 лет, вдруг в одночасье выкупали квартиры за копейки.
А в нашем случае, мы благодаря этой инфляции оказались не с чем, из-за этого сюда тогда и выезжали
Как вы видите возможность экономить и накапливать живя на социале 3 года и начав год назад работать? И что такое накапливать?
Посчитать сколько я за это время уже за кальтмите заплатил (частично государственных денег), ужас, эта сумма была бы хорошим залогом для банка.
Самым лучшим вложением всегда считалось вложение в себя, в свою фирму, свой дом, свои знания, а все другие варианты со спекуляциями и откладыванием в чулок, в банк, навязаны рекламой и от жадности человеческой.
По утру надев часы, не забудьте про ...
Помниться так же или подобно рассуждали мои родители в бывшем СССР, копили, копили и когда грянула инфляция все нормальные люди купипшие в кредит квартиры и расплачивающиеся за жилье по 30 лет, вдруг в одночасье выкупали квартиры за копейки.
А в нашем случае, мы благодаря этой инфляции оказались не с чем, из-за этого сюда тогда и выезжали
Как вы видите возможность экономить и накапливать живя на социале 3 года и начав год назад работать?
И что такое накапливать?Посчитать сколько я за это время уже за кальтмите заплатил (частично государственных денег), ужас, эта сумма была бы хорошим залогом для банка.
Самым лучшим вложением всегда считалось вложение в себя, в свою фирму, свой дом, свои знания, а все другие варианты со спекуляциями и откладыванием в чулок, в банк, навязаны рекламой и от жадности человеческой.
По утру надев часы, не забудьте про ...
NEW 28.10.04 14:50
в ответ spymac 28.10.04 13:11
╚Самым лучшим вложением всегда считалось вложение в себя, в свою фирму, свой дом, свои знания╩
Это очень хорошо когда люди задумываются о приобретении своего жилья, но нужно и всегда
думать о том как его правильно профинансировать, что-бы оно на самом деле когда-то стало
Вашим. Не имея ни копейки денег в кармане не может идти речь о серь╦зном финансировании
и выгодно это будет только банку.
╚а все другие варианты со спекуляциями и откладыванием в чулок, в банк, навязаны рекламой и от жадности человеческой╩
Человек не имеющий за душой и гроша на ч╦рный день - вечный банкрот.
Это очень хорошо когда люди задумываются о приобретении своего жилья, но нужно и всегда
думать о том как его правильно профинансировать, что-бы оно на самом деле когда-то стало
Вашим. Не имея ни копейки денег в кармане не может идти речь о серь╦зном финансировании
и выгодно это будет только банку.
╚а все другие варианты со спекуляциями и откладыванием в чулок, в банк, навязаны рекламой и от жадности человеческой╩
Человек не имеющий за душой и гроша на ч╦рный день - вечный банкрот.
NEW 28.10.04 15:02
в ответ Imker2000 28.10.04 14:50
В ответ на:Человек не имеющий за душой и гроша на ч╦рный день - вечный банкрот.
Это что ваша аксиома?
Как жизненная позиция, наверно очень неплохая , но ... 
Как много я видел уже в своей жизни людей, которые копили, кладывали и т.д. и т.п., а потом в один прекрасный день "Опаньки" 
, все теряли.
Я себя банкротом не считаю, пока у меня есть голова, руки, ну и работа. Все остальное приложится.
По утру надев часы, не забудьте про ...
NEW 28.10.04 16:10
в ответ Imker2000 28.10.04 12:49
Советую обратиться к ближайшему ферм╦генсбератору от DVAG который поможет вам
в решении этого вопроса.
Я ничего не имею против DVAG, в этой фирме работает много хороших страховщиков. 
Но вот по вопросам капиталовложения ещ╦ ни одного └нормального⌠ не всречал. 
Может быть это оттого что выбор продуктов жиденький ?
в решении этого вопроса.
Я ничего не имею против DVAG, в этой фирме работает много хороших страховщиков.
Но вот по вопросам капиталовложения ещ╦ ни одного └нормального⌠ не всречал.
Может быть это оттого что выбор продуктов жиденький ?
biete: Immobilien - Unternehmensberatung - раскрутку бизнеса
NEW 28.10.04 16:50
в ответ wowax 28.10.04 16:10
╚Я ничего не имею против DVAG, в этой фирме работает много хороших страховщиков.╩
A я думал, что DVAG не страховая компания и люди которые работают в ней ферм╦генсбераторы.
╚Но вот по вопросам капиталовложения ещ╦ ни одного └нормального⌠ не всречал.╩
Да, конечно-же, они никому не предлагают geschlossene Immobilienfonds, вложив деньги в которые
человек может спокойно забыть про них. Вы это имели в виду?
A я думал, что DVAG не страховая компания и люди которые работают в ней ферм╦генсбераторы.
╚Но вот по вопросам капиталовложения ещ╦ ни одного └нормального⌠ не всречал.╩
Да, конечно-же, они никому не предлагают geschlossene Immobilienfonds, вложив деньги в которые
человек может спокойно забыть про них. Вы это имели в виду?
NEW 28.10.04 17:57
в ответ Imker2000 28.10.04 16:50
A я думал, что DVAG не страховая компания и люди которые работают в ней ферм╦генсбераторы.
Это они себя так гордо называют
Да, конечно-же, они никому не предлагают geschlossene Immobilienfonds, вложив деньги в которые
человек может спокойно забыть про них. Вы это имели в виду?
Не только. Кроме Geschlossene Immobilienfonds есть ещ╦ и Medienfonds (Musik и Film), Schifffonds, Private Equity итд. Разводить здесь дисскуссию на тему Geschlossene Fonds не вижу смысла, т.к. мало кто с ними серь╦зно работает.
Но есть например ещ╦ и Beteiligungen √ с такими вещями вообще почти никто не работает.
К тому же Хеджфонды, которые помогают убереч деньги от падающих курсов.
Я знаю DVAG √ Berater прочитав сверху эти строки, будет сильно возмущяться, протестовать итд. А через полчаса прибежит ко мне, и попросит для себя чего нибудь интерессного.
Были у меня уже такие... И почти что со слезами просили помоч свой депот в порядок привести, который на 60-70 % упал. А у самих тямы не хватает.
Что тут уже о ихних клиентах то говорить ? Жалко мне их.
Это они себя так гордо называют
Да, конечно-же, они никому не предлагают geschlossene Immobilienfonds, вложив деньги в которые
человек может спокойно забыть про них. Вы это имели в виду?
Не только. Кроме Geschlossene Immobilienfonds есть ещ╦ и Medienfonds (Musik и Film), Schifffonds, Private Equity итд. Разводить здесь дисскуссию на тему Geschlossene Fonds не вижу смысла, т.к. мало кто с ними серь╦зно работает.
Но есть например ещ╦ и Beteiligungen
√ с такими вещями вообще почти никто не работает.К тому же Хеджфонды, которые помогают убереч деньги от падающих курсов.
Я знаю DVAG √ Berater прочитав сверху эти строки, будет сильно возмущяться, протестовать итд. А через полчаса прибежит ко мне, и попросит для себя чего нибудь интерессного.
Были у меня уже такие... И почти что со слезами просили помоч свой депот в порядок привести, который на 60-70 % упал. А у самих тямы не хватает.
Что тут уже о ихних клиентах то говорить ? Жалко мне их.
biete: Immobilien - Unternehmensberatung - раскрутку бизнеса
NEW 28.10.04 20:23
в ответ wowax 28.10.04 17:57
В ответ на:Но есть например ещё и Beteiligungen √ с такими вещями вообще почти никто не работает.
Отличный гешефт - STORNOFREI, да?
В ответ на:Были у меня уже такие... И почти что со слезами просили помоч свой депот в порядок привести, который на 60-70 % упал.
Ну. это кто-то из новичков, наверное. У нормальных бератеров депо не падают. Впрочем, если человек склонен к риску, то такое может и произойти.
В ответ на:Разводить здесь дисскуссию на тему Geschlossene Fonds не вижу смысла, т.к. мало кто с ними серьёзно работает.
В последнем номере Finanztest большая статья на эту тему. Про всех написано, какие сверхрискованные вложения навязывают вкладчикам AWD, OVB, Futura Finanz Про DVAG сказано:
keine Vermittlung von geschlossenen Fonds.
Früher an Später denken!
NEW 28.10.04 20:27
в ответ spymac 28.10.04 15:02
В ответ на:много я видел уже в своей жизни людей, которые копили, кладывали и т.д. и т.п., а потом в один прекрасный день "Опаньки" , все теряли.
Стало быть, неправильно копили. А я видел много и других - которые копили, откладывали и могут себе теперь многое позволить.
Früher an Später denken!
NEW 28.10.04 22:19
в ответ spymac 26.10.04 16:15
Можно ли начать строиться без начального капитала?
теоретически - да.
только из 6-ти банков, с кем я работаю, только в одном это возможно. и то очень сильно будет зависеть от обьекта(место-цена-год постройки).
если вы решились, то просто попробуйте откладывать в месяц 500-600 евро дополнительно к вашей миете. если потяните в течении 6 месяцев, то значит, что можете себе позволить - жить в своем доме!
пишите-программу посчитаю.
теоретически - да.
только из 6-ти банков, с кем я работаю, только в одном это возможно. и то очень сильно будет зависеть от обьекта(место-цена-год постройки).
если вы решились, то просто попробуйте откладывать в месяц 500-600 евро дополнительно к вашей миете. если потяните в течении 6 месяцев, то значит, что можете себе позволить - жить в своем доме!
пишите-программу посчитаю.
28.10.04 22:39
в ответ wowax 28.10.04 17:57
Не только. Кроме Geschlossene Immobilienfonds есть ещё и Medienfonds (Musik и Film), Schifffonds, Private Equity итд. Разводить здесь дисскуссию на тему Geschlossene Fonds не вижу смысла, т.к. мало кто с ними серьёзно работает.
Но есть например ещё и Beteiligungen √ с такими вещями вообще почти никто не работает.
К тому же Хеджфонды, которые помогают убереч деньги от падающих курсов.
я работаю с фондами Дейче Банка - DWS, Dresdner - DIT, SEB . причем МОГУ работать со всеми фондами этих банков в том числе Хеджфонды....
только реально вкладывают в такие РИСКОВАННЫЕ вещи только пара-тройка моих клиентов, у которых уже ВСЕ есть. я повторюсь - ВСЕ! у меня есть даже такие клиенты, которые Оптионс и Фьючерс хотят. и я даю им всю инфо , при одном НО - иди в банк и делай САМ! т.к. такие вещи не подходят для приватных персон - слишком рискованно! тем более вкладывать единственные 100 евро в месяц или 5-10.000 и считать, что ЭТО мой капитал на дом!
этим мы с вами и отличаемся - я обьясняю и вторую сторону медали - раздел РИЗИКО, а вы только раздел ШАНСЫ.
ды кстати!
А у самих тямы не хватает.
Что тут уже о ихних клиентах то говорить ? Жалко мне их.
спасибо! обычно завидуют! хоть кто-то пожалел!
вспомните мои слова, когда какой нибудь разьяренный еврей выиграет суд за фальшебератунг и потерю ХХХ.000 евро...... надеюсь, что фермоегенсхафтпфлихферзихеруг есть?
Но есть например ещё и Beteiligungen √ с такими вещями вообще почти никто не работает.
К тому же Хеджфонды, которые помогают убереч деньги от падающих курсов.
я работаю с фондами Дейче Банка - DWS, Dresdner - DIT, SEB . причем МОГУ работать со всеми фондами этих банков в том числе Хеджфонды....
только реально вкладывают в такие РИСКОВАННЫЕ вещи только пара-тройка моих клиентов, у которых уже ВСЕ есть. я повторюсь - ВСЕ! у меня есть даже такие клиенты, которые Оптионс и Фьючерс хотят. и я даю им всю инфо , при одном НО - иди в банк и делай САМ! т.к. такие вещи не подходят для приватных персон - слишком рискованно! тем более вкладывать единственные 100 евро в месяц или 5-10.000 и считать, что ЭТО мой капитал на дом!
этим мы с вами и отличаемся - я обьясняю и вторую сторону медали - раздел РИЗИКО, а вы только раздел ШАНСЫ.
ды кстати!
А у самих тямы не хватает.
Что тут уже о ихних клиентах то говорить ? Жалко мне их.
спасибо! обычно завидуют! хоть кто-то пожалел!
вспомните мои слова, когда какой нибудь разьяренный еврей выиграет суд за фальшебератунг и потерю ХХХ.000 евро...... надеюсь, что фермоегенсхафтпфлихферзихеруг есть?
NEW 29.10.04 11:08
в ответ Leo_lisard 28.10.04 20:23
Отличный гешефт - STORNOFREI, да?
Лео, представьте у вас есть хорошая идея. Мы открываем вместе фирму, вкладываем каждый по половине, и через 10 лет наше состояние увеличивается. Так вот можете ли вы себе представить что я например скажу через 1-2 года когда фирма ещ╦ не вышла в плюс, что мне вс╦ надоело, отдай мне инвестированные деньги и мы раста╦мся ?
Почему же в Geschlossene Fonds вкладчики должны получать когда хотят всю инвестированную сумму ? Это просто смешно.
Ну. это кто-то из новичков, наверное
Да, с 10 летним опыом работы в DVAG
У нормальных бератеров депо не падают
Тут я (почти) полностью с вами согласен
Но мне вот интересно, а с какими финансовыми инструментами вы защищаете депот от потерь при падающих курзах ?
В последнем номере Finanztest большая статья на эту тему. Про всех написано, какие сверхрискованные вложения навязывают вкладчикам AWD, OVB, Futura Finanz Про DVAG сказано: keine Vermittlung von geschlossenen Fonds.
И вы считаете что это позитивный отзыв о DVAG ?
Не спорю, больше чем 60% Geschlossenen Fonds ist Schrott.
Но и больше чем 90% Aktienfonds sind auch Schrott !
Так почему же вы прода╦те Акциенфонды, риск потерять здесь свои деньги намного больше ?
Кстати если вы внимательно читали прессу за последний месяц, то вам вероятно попадались такие новости как:
- Versicherungen und Pensionsfonds ziehen sich aus dem Aktienmark zurück, und konzentrieren sich verstärk auf nicht Börsennotierten Unternehmen. -
Так что Indirekt ваши клиенты тоже инвестируют в Grauer Markt
А вы говорите своим клиентам которые заключают у вас Lebensversicherungen, что часть денег будет инвестированна в Grauer Markt ?
Ваш специалист по интернациональным и альтернативным капиталовложениям
Лео, представьте у вас есть хорошая идея. Мы открываем вместе фирму, вкладываем каждый по половине, и через 10 лет наше состояние увеличивается. Так вот можете ли вы себе представить что я например скажу через 1-2 года когда фирма ещ╦ не вышла в плюс, что мне вс╦ надоело, отдай мне инвестированные деньги и мы раста╦мся ?
Почему же в Geschlossene Fonds вкладчики должны получать когда хотят всю инвестированную сумму ? Это просто смешно.
Ну. это кто-то из новичков, наверное
Да, с 10 летним опыом работы в DVAG
У нормальных бератеров депо не падают
Тут я (почти) полностью с вами согласен
Но мне вот интересно, а с какими финансовыми инструментами вы защищаете депот от потерь при падающих курзах ?
В последнем номере Finanztest большая статья на эту тему. Про всех написано, какие сверхрискованные вложения навязывают вкладчикам AWD, OVB, Futura Finanz Про DVAG сказано: keine Vermittlung von geschlossenen Fonds.
И вы считаете что это позитивный отзыв о DVAG ?
Не спорю, больше чем 60% Geschlossenen Fonds ist Schrott.
Но и больше чем 90% Aktienfonds sind auch Schrott !
Так почему же вы прода╦те Акциенфонды, риск потерять здесь свои деньги намного больше ?
Кстати если вы внимательно читали прессу за последний месяц, то вам вероятно попадались такие новости как:
- Versicherungen und Pensionsfonds ziehen sich aus dem Aktienmark zurück, und konzentrieren sich verstärk auf nicht Börsennotierten Unternehmen. -
Так что Indirekt ваши клиенты тоже инвестируют в Grauer Markt
А вы говорите своим клиентам которые заключают у вас Lebensversicherungen, что часть денег будет инвестированна в Grauer Markt ?
Ваш специалист по интернациональным и альтернативным капиталовложениям
biete: Immobilien - Unternehmensberatung - раскрутку бизнеса
NEW 29.10.04 11:11
в ответ Lev_Wuppertal 28.10.04 22:39
я работаю с фондами Дейче Банка √ DWS ... в том числе Хеджфонды...
Hedge Fond от DWS
т.к. такие вещи не подходят для приватных персон - слишком рискованно! тем более вкладывать единственные 100 евро в месяц или 5-10.000 и считать, что ЭТО мой капитал на дом!
этим мы с вами и отличаемся - я обьясняю и вторую сторону медали - раздел РИЗИКО, а вы только раздел ШАНСЫ.
А мне вот интересно, вы хоть раз сказали своим клиентам что такой любимчик как DWS Vermögensbildungsfond I инвестирует до 10 % в опционы ? Или вы об этом только первый раз слышите ? И какой же результат принес этот фонд в последнии 3 года ? Очччччччччччееееееееень большооооооооой минус
А вот например Phoenix Managed Account инвестирует только 20 % капитала в опционы, но зарабатывает 9-12% в год Нетто.
Так что не надо мне здесь расказывать сказки о риске.
Ваш специалист по интернациональным и альтернативным капиталовложениям
Hedge Fond от DWS
т.к. такие вещи не подходят для приватных персон - слишком рискованно! тем более вкладывать единственные 100 евро в месяц или 5-10.000 и считать, что ЭТО мой капитал на дом!
этим мы с вами и отличаемся - я обьясняю и вторую сторону медали - раздел РИЗИКО, а вы только раздел ШАНСЫ.
А мне вот интересно, вы хоть раз сказали своим клиентам что такой любимчик как DWS Vermögensbildungsfond I инвестирует до 10 % в опционы ? Или вы об этом только первый раз слышите ? И какой же результат принес этот фонд в последнии 3 года ? Очччччччччччееееееееень большооооооооой минус
А вот например Phoenix Managed Account инвестирует только 20 % капитала в опционы, но зарабатывает 9-12% в год Нетто.
Так что не надо мне здесь расказывать сказки о риске.
Ваш специалист по интернациональным и альтернативным капиталовложениям
biete: Immobilien - Unternehmensberatung - раскрутку бизнеса