исходя из того что dax сейчас не 2000 а предельные 8000
смотри http://www.daf.fm/

нет это я не понял. какие 40 евро ? на что ? зачем? на содержане дома и оплату фирмам его ремонтирующих ?
что за бред ??

Елы палы, ты чем читаешь? Какие фирмы? У меня 3 квартиры, которые я сдаю, бабке одной я плачу 30 евро в месяц, и она перенимает на себя весь геморой с митерами. Только по крупным делам она со мной консультируется. Понятно, что ремонт и содержание квартир на мне, также квартирантов я себе сам выбираю, кого запускать, кого нет, однако как тебе Олег вверху написал, что это по всем параметрам выгодно.

аааааааааааааааа ..................
все равно бред какоийто
бабка - фервальтер

так бабка всетаки или ты ? кто решает ?

3 квартиры и говорить что выгодно мне кажется это сильно громко ты заявил !
одну квартиру если ты её купил оправдать наверное лет через 10-15 только можно,
а если ты ещё и в кредит взял то и подавно лет через 40
чё там за навар с каждой кв ? 300-400 гульдинов в мес. ? плюс если ещё ремонт какой так воще...
минус налог.......итд........

Вот попытался посчитать доходность сдачи в наем квартиры
покупаем квартиру 60 м2 за 50К и сдаем ее за 5 евро/м2 = 300 евро месяц = 3600 евро год
- Grundsteuer 300 Euro
- 180 Verwaltung Euro
- Abschreibung 2%/Jahr vom 80% Anschasungsperis 800 Euro
- 400 Einkommensteuer
- 600 Rücklagen
----
= 1500 или 3% в год!!
С этих денег нужно платить банку если квартира куплена в кредит.
При нынешних 2.5 % ипотеки 1.25 К в год.
Если возникнут непридвиденные расходы, как выпадение миты, суды, незапланированные ремонты и т.д.
то будет минус.
Вывод1: не лучше ли просто в банк на депозит положить ?
Вывод2: квартир нужно десяток чтобы можно было жить с миты.
Вывод3: покупать квароиру только для собственного использования - проживания

Ну вы парни даёте, тут было от меня предложение куда ещё можно бабло воткнуть. А вы сразу давай искать где сабака зарыта. Етим концептом пользуются все имобилиен фирмы, у каторых куча квартир.
Ничего нового тут нету, только понятия и цель другие чем у массы. Если покупаеш дом на минимум 30% дешевле стоймости, в нормальном состоянии где на минимум 5 лет ненадо пол дома переделовать. Также учитывается расположение (много факторов), и где сразу идёт чистаганом минимум штука в месяц (все расходы уже вышли), при помощи разных методов увеличение рендитов на 20% почти всегда возможны. Также если Объект находится в другом городе ( у меня 250 Км растояние) пишу каждый месяц что был на объекте по разным причинам (30 Центов за КМ), также в своей хате все материалы пишу что в доме чтото переделовал, так Фервалтер стоит мне 27 Евро за хату, все звонки получает он и проблемы с митерами решает тоже он. Мои митеры имеют фертраг что все репаратурен в хате до 100 евро платят они, так что куча мелочей они сами делают. Покупка полностью на бабки банка с минимальной ратой за кредит. Через пару лет, делается по дешёвке таварный вид и хата продаётся за ту цену сколько бабла банку должен, также через один год, если банк видит что постоянно дом бабло приносит и больше чем вначале, можно получить кредит на второй дом по той же системе. Ну ето я в крации описал, как ето делается. Конечно надо кучу аспектов снать, ну ето сейчас не тема тут. И хватит тут нас с коллегой (хамстером) бомбить. Ето работает, если правильно делать.

это твой основной род деятельности, или ты этим небенбай занимаешься?
я просто прикидываю, сколько это головняков и как это совмещать с основной работой - ай донт ноу...

ето небен бай, запустил поезд и он сам дальше едит. Каждый день смотрю где ещё что нибуть похожее есть (многоквартирные дома)

Вот другой расклад:
берешь 2 комн. квартиру в Штуттгарте, 100% финансирунг, 93300 евро.
финансирунг в месяц 3,2% + 2% тильгунг= 404,30
кальтмите 550,00
фервальтунгскостен + рюклаген= 26,50
остаток +119,20 евро.
За 10 лет 119,20 х 12 х 10= 14304 евро.
Через 10 лет продаешь. Если за те же 93300,
то 93300- 48512 (выплачено в банк за 10 лет) = 44788 евро
плюс 14304, итого 59092 евро чистая прибыль.
Не вкладывая ни копейки собственных средств.
А собственные деньги можешь и в банк положить.

Олег уже все написал, как коляска работает. Бабка моя всю жизнь проработала в иммобилиен фервальтунге, сидит на телефоне, бумажки пишит. Знает законы, в курсе всех дел, знает какие рычаги надо нажимать, если митеров выбить надо. Все вопросы она решает, со мной иногда консультируется, когда непонятки возникают.

Ну "квартира" в моем случае, это громко сказано, у меня аппартменты, сдаю студентам. Город у нас студенческий, жилья массивно не хватает. К тому же в Германии синглов все больше становится.

Чушь полнейшая. Я не покупаю люксовые хоромы, смотрю апартменты в скворечниках. Кредит беру на 100%, только небенкостены плачу из своего кармана

Какой ремонт в такой маленькой хате? Новые фазертапетен, пару ведер краски и положить дешевый ламинат? Ну там по мелочам всяким и все дела. Фертраг делаешь стандартный, мелкий ремонт до 100 евро митеры платят.

Какой налог? Купил матерьялы для своей хаты, списал на квартиры. Поехал к сестре погрилить, пишу был на объекте и т.д. Много что списать можно, налогов почти нет
Коляска работает, если с головой подходить. Сначало потыркаться прийдется, а потом рутина. Каждый месяц идет стабильно копейка. Кризис, не кризис, плевать. Людям жить всегда где-то надо.
А вот толку от сиденья на форуме и расфусоливания на тему недвижки, не имея ее, нет никакого.

это точно! про навар, вспоминаю Украину несколько лет назад. Там многие до кризиса участки купили и наваром гордились....

Ну вот, после событий последних дней, вы все еще уверены в том, что законы рынка на золото не распространяются?

Подоходный ! НДС! и куча других.
совсем видимо мелкие движения.
у моего знакомого на 150 К в год "потребность на списание" с домов.
Вот это я понимаю - уровень !

Не вам судить. Речь идет о "куда вкладывать накопления?", а не о моей фин. ситуации.

Зато у вас голая задница. Примечательно, что у всех балаболах есть свой "собственный ручной миллионер". Получается, что на планете живут одни миллионеры

нп
Ко всем участникам:
соблюдайте, пожалуйста, общепринятые правила вежливости и не переходите на личности оппонентов!
Предупреждение.

вот точно
босяки мы сдесь все тупые и бездомные и ничего не рубим.
Зато и терять нечего
чия бы корова мычала как говориться ...

Верно, тебя это тоже кстати касается,
foren.germany.ru/arch/showmessage.pl?Cat=&Board=immob&Number=16110207&Sea...
так что говоря твоими же словами
совсем видимо мелкие движения.

золоту фистец.. скоро молотки со слитков будут продавать..железные гвозди будут дороже :)

ничего нового в этом нету. Что рухтет эта телега, было известно уже давно.