Почитала топик и стало мне интересно.
1. Какой должен быть минимальный доход нетто (примерно хотя бы) у работающего человека, чтобы банк дал ему кредит на покупку квартиры? (О доме, при низком доходе даже зарекаться наверное не стоит?)
2. Если человек в перерывах между работами находился на социале, какую скопленную "заначку" под подушкой он (опять же примерно, понятно что надо смотреть по конкретной ситуации) может иметь, чтобы эта сумма не вызывала подозрений у ФА?
3. Как называется человек, который сможет все объяснить по букве закона, Finanzberater?

Зависит от кучи обстоятельств

Так чел эти денги обязан был при получении АЛГ2 указать + Зависит от возраста

ага

из нетто вычитается паушаль на жизнь (650 на одного, 950 на двоих), на содержание детей и жилья, и если что-то остаётся, банк считает, что ти денаьги могут идти на погашение кредита.
это не считая собственного капитала и надёжности источника дохода.
такую которую он мог скопить работая

адвокат.

1. Интересно поставлен вопрос, от обратного что ли. Я всегда рекомендую со своми уже имеющимся доходом сходить в "свой банк" (Hausbank), в котором у вас счет, накопления, сбережения и прочее. И там вам на вашем конкретном примере с вашими доходами и расходами доходчиво просчитают и объяснять на какую сумму вы можете рассчитывать. Ну что бы знали, в каких приделах искать недвижимость, либо пока не рыпаться и подкопить деньги. Так же доходчиво могут подсказать, какие факторы влияют на процент, опять же по вашей конкретной ситуации. Если в принципе кредит возможет, но вас не устраивают предложенные вам условия, можете начинать танцы с бубнами в других банках, с "назвависимыми" финансовыми фирмами и консультантами. Быстрее всех вам все же ответит ваш банк, потому что им стоит только набрать номер вашего счета в компьюетр и ваше финаносове положение со всеми расходами, доходами, привычками, как на ладони.
2. Ессно, не больше, чем получал минус реальные расходы.
3. Finanzberater как правило работает на какую-то фирму, страховку, банк. Реально независымых мало, но разницы нет, объяснить теорию может любой финанцбератер, а уже когда дойдет дело до кредита, обращайтесь к нескольким бератерам или банкам, чтобы было что сравнить.
Адвокат тут вообще никаким боком не пристал.

Ну адвокат это наверное когда заначка доходам не соответствует

Я так понимаю, разница между Finanzberater и адвокатом в том что у первого нет Schweigepflicht. Т.е. если нет скелетов в шкафу то к нему, ибо если что "не то" он должен сообщить в соотв-щие органы. А если со склетами, то к адвокату Или не так?

Расчет видимо немного иначе банк проводит.
Пример, мой знкомый:
Доход - 1400 Евро + 185х2 детей.
Две машины в семье (на это тоже смотрят).
Собств капитал 20 000.
Получил 12.2010 - 80 000 у Спарды под 2,8% и еще примерно 30 000 у гос. банка поддержки покупки жилья (название и % не знаю)
Ежемес выплаты Спарде - 480 Евро.
Терь ему дали еще доплату на погашение процентов, типа вонгельд примерно 180 Евро и вроде киндерцушлаг.
Раньше он жил в дешевой 2к кв-ре (200 Евро в месяц) никаких доплат не было от гос-ва.

Вот так и начинаются мировые финансовые кризисы, когда банковские деятели бездумно выдают ипотечные кредиты всем подряд, даже нищим...

Бездумно? Нэ-э-э. Это же лакомый кусок. Всучить кредит лицам с доходами в зоне риска и доить пожизненно. Точнее пока платить цинзы смогут. Ну а потом Хайм для бездомных, а банку все выплаченное и дом/квартира/машина в придачу

Нет для банка никакого риска. 20 000 Своих он уже отдал.
Доплаты, кот. ему выдали в р-тате возросшей месячной стоимости жизни покрывают разницу между старой 2к кв-рой и новой 4к.
По сути сейчас месячный "остаток" даже вырос.
В случае потери работы, Жопцентр легко переймет т.н. спец проценты - это меньше гораздо, чем возможная Кальтмита для семьи из 4 человек.

Это я неправильно считаю, или если он выплачивает банку 480 евро, то доход на каждого члена семьи 325 евро? И ведь еще с ниx надо платить за квартиру что-то, за машины и т.д?

Именно так
Раздают кредиты нищете - Subprime Credit

а зачем кредиты богатым?

Для инвестиций и для списывания цинзв с налогов

Ты упустил одну мелочь... Полученные впридачу дом/квартира/машина банку нужно продать, чтобы вернуть свои деньги. Один-два дома продать нет проблем. В нормальной ситуации...
А когда множеству нищих раздали кредиты и эти нищие систематически не смогли их платить, на рынке образуется огромное количество вторичной недвижимости. Цены очевидно падают. Банк себе в убыток продавать не хочет. Поэтому денег у банка нет. Кредиты выдавать нечем. А без кредита никто не покупает недвижимость, которая повисла на банке мертвым грузом.
Всё, замкнутый круг, ПЦ !!!