Собственно весь вопрос. Есть некий капитал, которого может хватить на 2х-комнатную квартиру в среднекрупном городе даже без кредита. Пока что капитал лежит в чулочке под 2 процента, что не оптимально, да и достало его передвигать туда-сюда.
Возникла идея купить недвижимость. Но иммоскаут говорит, что в среднем в нашем городе цена на недвижимость поднялась за последние полгода на 10% !!!! Я не знаю, это общенемецкий тренд связанный с кризисом или в нашем городе только.
В общем, сам вопрос: имеет ли смысл вкладывать в недвижимость в нашем городе при таком раскладе или нет? На какие критерии надо обратить внимание вообще?

а зачем вам иммоскаут? смотрите на Zwangsversteigerungen, там можете найти себе что-нибудь
ну а имеет смысл вкладывать в недвижимость...мой ответ - ДА. ИМХО.

смотрю. Но цены-то все равно выросли. Сколько была на аукционах, какие-то какашки уходили на 5-7 тысяч дороже Verkehrswert, который и так зачастую завышен.

Они могут и упасть.

Zwangshypotheken: Enteignung der besonderen Art
"Die öffentlichen Finanzen in Deutschland sind bekanntermaßen dramatisch. Auch die noch desolatere finanzielle Situation in Griechenland, Spanien, Irland und anderen Staaten hat daran nichts geändert. Systemkritische Experten sind sich schon lange einig: Der Staat wird seine Bankrotterklärung nur verhindern bzw. abermals hinauszögern können, indem er die Bürger neben den normalen Abgaben in besonderer Form enteignet.
Eine solche Enteignung wäre auf deutschem Boden nicht neu. Bereits 1923 und 1948 gab es staatliche Zwangshypotheken. Das könnte sich nun wiederholen. Bei einer staatlichen Zwangshypothek wird eine Grundschuld zugunsten des Staates in die Grundbücher eingetragen. Immobilienbesitzer werden somit zwangsweise verschuldet und müssen den oktroyierten Kredit abzahlen"
alpenparlament.tv/playlist/406-zwanshypotheken-enteignung-der-besonderen-...

вот это и волнует. Поэтому и вопрос.

могут. типовые курятники в деревнях в 30 км от ближайшего городка. Домики новострои в полях, где вокруг такие же курятники массово строятся.
солидные старые дома по оригинальным проектам то есть эксклюзив падать не будет а будет расти.

Слышал, что недвижимость в крупных городах растет, а в 30 и больше км от них падает.

альбау тож имеет много импликаций. Я как-то все время думаю, что даже если покупать на сдачу, то с дальним прицелом, чтоб наши дети, когда вырастут, тож могли что-то с этим жильем делать. Поэтому получается в основном двушки и в "приличных" центрах нашего города. А там в основном альтбау и цены кусаются ой как, даже на Zwangsversteigerung. С другой стороны, в нашем регионе есть работа и будет всегда (производящие реальные товары предприятия вряд ли так уж быстро закроют производство, правильно?), а значит цены на недвижимость падать не должны...
В общем, голова кругом.

на мой взгляд, стоит в квартиру вкладывать. в среднем сдача квартиры приносит 6% годовых. такие проценты не всякие ценные бумаги приносят. а у вас сейчас лежит под 2. разница есть. даже если цена на квартиру упадет как на объект продажи, то на съем цены достаточно стабильно поднимаются.
если вы будете брать квартиру на перспективу для детей, то по любому - хорошее вложение. тем более, что у вас есть большое преимущество - кредит на квартиру брать не надо.
ну и я тоже за Zwangsversteigerung.
цены на квартиры сейчас поднимаются, потому как проценты на кредиты всвязи с кризисом падают. поднимается покупательская способность, поднимается и цена предложения. может быть цены и упадут через пару лет. вопрос только в том, сколько вы потеряете оставляя на счете под 2 процента, если инфляция 3, и не получая 6% от сдачи квартиры.

Могут быть и другие варианты развития событий:
- славный город Диценбах (Dietzenbach) в 10 км от Франкфурта на Майне. Строится пятая мечеть к имеющимся четырем, зато там трешку 60 квадратов как-то предлагали за 7 (семь) тысяч евро.
- центр славного промышленного города Чикаго (США). Фотографии очень наглядно показывают, что может быть...
Оба варианта вполне вероятны.

аня, по нонешним ценам сдача квартиры в МА 6% не приносит, потому что цены на покупку взлетели в твоем Линденхофе на 25%!!! за один квартал. А миты выросли в лучшем случае на 1-2 %, да и просто так миту не поднимешь. Это все уже просчитано и просмотрено. Вопрос только о перспективе - что будет с ценами дальше.
Насчет что нам не надо брать кредит - это ты загнула. Или ты переоцениваешь наши финансы или недооцениваешь цены на квартиры.

А это кто писал?

а, точно. Однако за время пути собачка могла подрасти. ЗА еще почти месяц уже нашего капитала на эти цены не хватит. Если только на однушку, а это для меня не вложение вообще. Никогда не понимала однокомнатные квартиры, даже когда в России жила.

"...производящие реальные товары предприятия вряд ли так уж быстро закроют производство..."
ага,вспомним нокию с переездом в румынию:)
ни что не вечно под луною.
плюс налог/пошлины эти 10% уменьшат на раз-два:)

у нас во-первых не один завод, а один из крупнейших Industriestandorte в ГЕрмании. Во-вторых, там не винтики крутить и штучки паять, а огромные заводы и фабрики со сложнейшей инфраструктурой. Что ВСЕ предприятия нашего региона поднимутся и начнут строить новые заводы где-нибудь еще, довольно нереально.

ой ну не надо мне про маннхайм рассказывать.я там рош "строил",в курсе,знаю:)

Ленчик, я в общем то не хочу ничего оценивать. Всего лишь инфо из твоего поста
"Есть некий капитал, которого может хватить на 2х-комнатную квартиру в среднекрупном городе даже без кредита."
если конечно считать наш город не средним крупным городом, то тогда понятно.
в нашем Линденхофе просто все очень дорого. цены с ХД или с Мюнхеном вполне сравнимы. и предложения мало.
в связи с кризисом многие хотят деньги в недвижимость вложить. да и цинзы сейчас опять рекордно низкие.
кстати с ноября подняли налоги на покупку недвижимости. многие хотели до ноября с покупкой успеть, что опять же на ценах за последний квартал отразилось.
"Вопрос только о перспективе - что будет с ценами дальше."
если вам кредит нужен, то тут палка о двух концах.
- с такими процентами брать кредит самое время, но цены в связи с эти выросли.
- можно и подождать. вырастут проценты, упадут цены на квартиры.
кстати Kaufpreisänderung в Линденхофе
im letzten Jahr: 11,1% (инфо с иммобилиенскаут) - что опять же прямую зависимость между цинзами и ценами показывает. к середине года цинзы повышались, цены падали. а теперь ты говоришь 25% за последний квартал поднялись.
цены на съем поднялись по тем же данным на 3,9% - но это врядли от цинз зависит. и врядли цены упадут.
удачи в решении вашей задачи.

а почему однушка не вложение? по-мойму, они как раз очень ликвидны. Опять же, Линденхоф не далеко от уни, можно студентам сдавать.

Вообще-то именно однушки наиболее эффективны. Кальтмита 300 евро при цене однушки в 30.000 евро дает 12% годовых. При этом кальтмита за двушку (того же класса) за 60.000 евро будет никак не 600, а 400 евро. То есть 8%. А для трешки за 90.000 (с кальтмитой 500) это соотношение будет еще хуже - 6.7%.
При этом реальные расходы фермитера будут в целом пропорциональны размеру квартиры (а не кальтмите). Так что однушки намного эффективнее. А кроме того, в них не заселяются молодые пары и семьи с детьми...