Да нет, это ты не понял :)
Хорошо, я попробую объяснить на пальцах.
Смотри, ты снимаешь квартиру, квартира эта стоит, например, 700 евро в месяц. То-есть, ты платишь фермитеру за квартиру 700 (запомним).
Теперь о твоём фермитере. Твой фермитер ведь не дурак, всю жизнь копить на квартиру, купить её и сдавать потом короткий остаток жизни до уже скорой кончины. Он эту квартиру (или весь дом) покупает естественно, в кредит, как правило действует условие, что недвижимость должна "отбиваться" за 20 лет. Это значит, что твоя квартира стоит примерно 168 тысяч ( вместе с процентами по кредиту минус абшрайбунг, иначе фермитеру невыгодно). Вычтите 10-30 % собственного капитала фермитера и считайте.
Хотя на самом деле, квартиры еще дешевле, потому что покупается, как правило, целый дом, чтобы увеличиить маржу.
Вывод - вы выплачиваете недвижимость в любом случае, только в случае съёма (своей квартплатой) - чужому человеку.

люди, это всё замечательно, но сейчас нет смысла брать, потому что реально не знаем, где будем через 2 года, а для моей карьеры переезд на 90% будет необходим.
была идея купить вторую квартиру, но я боюсь, что если я сейчас потрачу наши сбережения на кв, то когда мы собиремся покупать себе дом, у нас не будет "достаточно" своего капитала?
а купить сейчас кв, чтобы через 3 года продать? ведь на все дополнит расходы (маклеры, налоги, нотар) уходит 10%! то есть это будет потеря, плюс дополнит налог прийдется заплатить, потому что кв не была 10 лет во владении.

в Фокус Мани была как раз статья "как уложить 50 тыс. евро" пару недель назад.
Там, типО важные эксперты рассуждали, как. Вывод: кто в лес, кто по дрова. один на драгметаллы дрочит, другой на индексфонды, третий на новые энергии. А по мне так это все нестабильно.
Тебе уже написали, что золото сейчас достигло исторического пика (со времен как его цена вообще известна). Может, конечно, и поднимется, а скорее всего рухнет. Поподнимается еще макс. пару лет - и каааак кирданется.... То-то будет крику....
Новые энергии сейчас так хорошо идут, потому что в них со всех сторон инвестиции. Обама со своим конъюнктурным пакетом... Немцы с долбанутой зеленой философией (все орут про атомные отходы, и никто не задается вопросом, куда деются отслужившие свои 10-15 лет солнечные батареи). Реальной экономической основы под новыми энергиями нет. Как опять же уже написали, на одних новых энергиях далеко не уедешь. Отключив одну АЭС немцам придется строить 2-3 ТЭС. потому что никакие ветряки потребностей города и индустрии покрыть не могут. Идиотизм, возврат в прошлый век.... В общем, здесь пока рост исключительно засчет политики, а долго это продолжаться не может. Мой прогноз - макс. 5 лет, потом все поймут, что это мыльный пузырь, как и IT-Blase в свое время.
Вот к индексфондам я отношусь положительно, потому что меня успокаивает мысль, что если, например, с немецкой экономикой наступит такой трындец, что дакс полностью обвалится, то и мне самой будет уже не до покупки недвижимости и деньги эти так или иначе будут потеряны. Поскольку под индексфондами скрывается реальная производственная экономика, т.е. что-то, что ты можешь пощупать, взять в руки (у нас вон съездить на экскурсию в БАСФ) и что не совсем зависит от политики, в принципе, это солидное вложение. Вопрос только в том, как эта экономика будет развиваться в среднесрочной перспективе. Т.е. долгосрочно я за индексфонды, а вот на 5-7 лет - это вопрос.
Все это ИМХО, я вообще не финансовый эксперт, и передо мной стоит та же самая задача: вложить 50 тыс. евро на 5 лет, чтобы хотя бы их не потерять, а желательно и приумножить.

"...Хорошо, я попробую объяснить на пальцах. ..."
хорошо,я тоже попробую,
за 600€ которые я плачу каждый месяц,я имею каждые 5-7 лет отремонтированную квартиру по новым стандартам в которую я не вбухал ни цента и минуты своего времени,
плюс никаких долгов/цинзов,мобилитет и вобще никаких головняков по поводу переезда при смене работы:)

Это что за процентные проценты такие?

Да, провизион за него мизерный...

О, еще один влагатель, на нашу голову! Вы влагаете или влаживаете?

Три признака лохотрона:
- 100% финансирование
- гарантированная арендная плата
- управление недвижимостью

О, а я как раз задумалась, капиталовлАжение - это от слова "влажность" или от слова "лажа"?

Опять мешаешь в одну кучу совершенно разные вещи. Мы говорим о выгодности/невыгодности покупки жилья в кредит, мобильность и смена работы тут вообще никаким боком, особенно для одной отдельно стоящей человеческой особи.
Неужели непонятно, что (повторяю в последний раз):
ты ВСЕГДА выплачиваешь фермитеру его КРЕДИТ и его ПРИБЫЛЬ. Ему, а не себе. Потому что никто и никогда не занимается сдачей недвижимости из альтруизма.

Да, нелёгкая это работа - из болота тащить бегемота...

Вопрос простой. Сначала копить, потом покупать или сначала покупать, потом платить. В настоящее время второе очевидно выгоднее. Особенно, если всё корректно посчитать.
Кстати, из кредита только часть выплат составят цинзы. То есть безвозвратно потерянные деньги, (как и мита). Остальное - те самые накопления, о которых идет речь в начале ветки. Только маленькая разница
- ты уже живешь в своей квартире !
- доля цинзов падает по мере выплаты (а мита растет, между прочим )
- инфляция заметно уменьшает долю выплат относительно дохода (примерно вдвое за 20 лет).
з.ы. Двадцать лет платить миту 600 и копить по 600. Или двадцать лет платить за кредит 1200. Сумма та же. Но условия жизни разные. И результат принципиально другой.

это все очень интересные рассуждения, но ТС вообще-то написала

неужели трудно ответить на вопрос? Или одна и та же идея давит моСк и просится наружу, неважно, что спрашивают?

Даль сейчас наверное в гробу перевернулся.
http://dal.sci-lib.com/word029070.html

Ну тогда приведи конкретный пример с кредитом в 300.000 при 100% финансирования или хотя бы с кредитом 240.000 при 80% финансирования (т.е. если на руках 60.000 имеется). Разумеется с указанием срока выплаты и месячной нагрузки.

Ну во-первых не такие же. Кроме того учитывать нужно только Kaltmiete, поскольку Nebenkosten останутся и при собственном доме.
Ну и наконец мысль об инфляции тут на форуме сопровождается уверенностью в том, что и зарплаты форумчан тоже будут расти.
А с чего вы это взяли ?

всё очень розово у вас в рассуждениях, но у меня:
- уже есть одна купленная кв и я вижу, что всё далеко не так розово, как вы пишите
- покупка жилья для жизни не подходит к нашей сегодняшней ситуации (см выше)
и самое главное: жилье, которое покупается очень отлично от того, в котором чел живет снимая , например у нас:
- сейчас живем в кв, но если покупать, то будем дом (HG будет превышать сегодняшнюю KM однозначно)
- мы попали в дом с WBS, когда были студентами, кварплата у нас осталась та же, я не думаю, что мы найдем кв (которую хотелось бы купить) с такими HG, как у нас сейчас даже вся WM!

Имелась в виду, конечно же "о". Это можно было легко понять из контекста.

Зайди на любой сайт с калькулятором кредита и посчитай. Они примерно все одинаковые.

Я привёл пример. Если вы живете в каком-нибудь мелком городишке, то конечно же квартплата будет другая, но и стоимость квартир тоже.

Америку вы не открыли, если честно, я что, где-то писал про Небенкостен? Но это ваша фраза бессмысленна, поскольку в расчёт может вестись исключительно в равных единицах.

Не понял, если честно. Кто и где писал про зарплаты ?
И вообще: мысль, которую я хочу донести, очень проста: сдача недвижимости - это бизнес, подразумевающий прибыль. Что тут непонятно?

Девушка, это всё - ваш частный случай, ясно, что если вы будете покупать лучшую /большую недвижимость, чем у вас сейчас, то и цена и месячные выплаты по ипотеке будут больше, чем КМ сейчас.
WBS, хехе... Вы сравниваете несравнимые вещи. Ваша КМ вообще не имеет никакого отношения к реальности.
Знаете, тут как-то была ветка про частную страховку, и одна мадам писала - "я вас вообще всех не понимаю, я жена беамте и плачу страховку в четыре раза меньше, а вы здесь все плачете, козлы". Или как-то так.

расскажите, интересно.

ну так мы как бы мою ситуацию тут и обсуждаем? обобщать нельзя ни в каком случае, потому что у каждого найдется какая-то специфика.

При кредите в 200.000 на 20 лет месячная нагрузка будет около 1200 €. И это при благоприятных условиях. При более высоких суммах, а тем более при 100% финансирования нагрузка будет ещё выше. В городе, где я живу, снять квартиру аналогичной площади обходится дешевле.

Вы путаете ликвидную недвижимость с собственным домом. Аргумент про прибыль тут совсем не к месту.

Вы уж знаете, если цитируете, то используете точный контекст, а не порите отсебятину. А если в моём высказывании вам такой подтекст почудился, то вы, однако, очень в самолюбии ущемлённый человек, раз конкретный пример другого вас настолько раздражает. По теме "козлов" и "вы здесь плачете" вообще промолчу, эту отсебятину вам опять же ваше самолюбие продиктовало.
И ещё раз, пользуйтесь цитатами, а не клевещите.

"...Мы говорим о выгодности/невыгодности покупки жилья в кредит..."
вот и я о том же,что не выгодно с точки зрения капиталовложения/мобильности.
"...ты ВСЕГДА выплачиваешь фермитеру его КРЕДИТ и его ПРИБЫЛЬ..."
это я всё понимаю,но я выплачиваю часть а не всё и без риска для меня.