20 тысяч евров

вот такая сумма нуждается в определении ее "в дело",
вопрос: выгодно ли в нынешнее время вложить ее в покупку квартиры?
из нашего города выводится английский военный контингент и квартиры стоят "копейки",
кризис же когда-нибудь кончится?
пример:
cgi.ebay.de/Ersteigern-guten-Preis-/320649277593?pt=Wohnen&hash=item4aa82...

Как я вам завидую, такие цены!
если вы для себя покупаете, то да, а если хотите сдавать, то спросите себя кто потенцианыи квартиросэмщик и где его наити, или как его заманить.
Думаю если цены на квартиры такие низкие, то каждыи может себе позволить купить. Вотпрос: кто будет снимать? И за сколько? И как скоро окупится инвестиция?

Какой кризис?

Странно как то. Если даже взять 4 ЕУР/м2 х 74 =ца 300 ЕУР х 12 = 3600 ЕУР в год. При цене 18200 : 3600 = окупаемость ца 5 лет.
Хотя и 4 ЕУР/м2 очень мало.
Прям сказка. Вот интересно, если такие цены, то почём сдают там?

,
Это пока цена для Zwangsversteigerung.

посмотрела в immoscout.
кв в многоэтажке 3 комнаты 78 мертров стоят от 300 до 350 евро. Получается 4,5 евро за метр
остается толко вопрос где нати квартиросэмщика

Квартиросьёмщика всегда можно перекупить, т.е. сдав дешевле или сделав хороший подарок ввиде тв, мебели или оплаты отпуска.
И квартира окупается за 4-5 лет. Ну ссьедет миетер через 5 лет, то можно по новому также. Но квартира уже выплачена.
а если созиальщика найти, то можно раз в несколько лет и отпуск всей семьёй оплачивать Лиж бы жил. И все счастливы.
Вот куда только местные берживые шпекулянты делись. Прям для них ангебот. И риска меньше

Лео, с днём Советской Армии и Военно Морского Флота тебя и всех тех кто о этих понятиях ещё помнит.
Красная Армия всех силней...
За опоздание на 1,31 прошу извинения.

Всех, отслуживших в СА - с прошедшим праздником!

Курс вырос на 1,31? Продавай немедленно!

Сначала пожелаем востоку и Африке мира
http://www.youtube.com/watch?v=zlfKdbWwruY&feature=player_embedded

сегодня посмотрели одну кв. в этом же районе, 75 кв.м 22.000 Kaufpreis_
но в ремонт надо вложить еще столько же:((((
менять надо всё, включая окна, двери....
за 55.000 можно купить кв уже приведенную в божеский вид,
но материалы все слишком уж бюджетные (кафель, пол, сантехника...)

Почитайте Киосаки "Богатый папа, бедный папа" и не мучайтесь. В книге дается формула, как рассчитать степень уместности инвестиций в недвижимость. С поправкой на немецкий (социалистический) рынок мне в свое время удалось так в пять квартир выгодно вложиться. Забавный был период жизни. Мой вывод: в Германии инвестировать в недвижимость невыгодно. Если сдавать не будете, будете терять деньги. Если сдавать будете, усилия по управлению не стоят тех копеек на вложенный капитал. Есть более выгодные, менее морочные и столь же надежные инструменты. Но это мое мнение.

Например ?

Да этот Лёня Голубков не знает что такое погоны, и кирзачи , что ты его поздравляешь этого лохотронщика??? он артист ещё тот,,,,,,

У Вас проблемы с финансами или просто тема <Finanzberatung> жить не даёт?

Да нет проблем нету а при чём тут Finanzberatung я про него вроде не говорил

Пшел вон!

согласна, печальный опыт сдачи приватного жилья был (на родине)
это хлопотное и нервное занятие, доход был, но истраченных нервов он не стоил
в Германии подавно, здесь съемщик-неплательщик может такие фокусы показать...
однако, подкупает доступность цен, возможно видимая доступность, но каких-то пять лет назад
цены на большие квартиры были незначительно ниже, чем на дома (скромные дома).
Так куда можно (лучше) инвестировать?

На 20.000Евро вполне можно купить все акции
входящие в DAX и Dow Jones.
Хорошее дробление риска + дивиденды + повышение курсов.
Как раз сейчас они упали в цене.

это означает, что надо искать брокера?

Зачем искать?
Felix der Makler вам в помощь!

Или посмотреть на график в чуть более широком диапазоне. Короткая память бывает полезна, но не в данном случае.

Дешевле в своем банке открыть depot и самой купить. Заплатите небольшой процент (0,5-3,5%) за покупку и продажу. Ведение счета во многих банках бесплатно, к тому же консультируют при открытии, как покупать и продавать.
Поправьте меня, если не права.

На Кипре недвижимость тоже есть очень приятно недорогая. Это я к тому, что вариантов вложения множество. Чтобы удовлетворение получить, Вам надо первым делом ответить себе самой на философский вопрос: с какой целью я вкладываю? (сохранить деньги, приумножить, быстро получить доход, "спрятать" от налогообложения или что?)
Пример:
В 2007-2008 гг. друзья в Москве хорошо зарабатывали и излишки стремились из России вывезти. Небольшие суммы - 20-100 тыс. евро. Хотели просто вывезти, чтобы сохранить, т.к. предчувствовали кризиз. Для них вложение в недвижимость за границей было лучшим вариантом: надежно, неброско, ликвидно.
Я тогда для них аукционы в Баден-Бадене выигрывала. Никто из них ни разу не приехал даже посмотреть. Это было не важно. Квартиру в Берлине и в Баден-Бадене в России хорошо перепродать можно, названия городов "на слуху".
Я квартиры сдавала, выправляла договора, ремонтики делала. Все это в свободное время, т.к. одновременно работала и личную жизнь пыталась вести. О, управлять пятью квартирами - это дурдом. Мне, правда, несказанно повезло: все съемщики платили. Мы и продали кватиры потом прямо со съемщиками и рекомендовали управляющую фирму (на самом деле это мужик, который сам десятком квартир в Б-Б владеет и за 15 евро в год управляет и соседними).
Так вот, все участники остались по результатам довольны, т.к. цель была ясно определена с самого начала: вывезти из России и сохранить капитал. А доход от удачной продажи (после дешевой покупки) был уже бонусом. Конечно, все довольны остались. Еще бы!

спасибо за пищу для размышлений
"домик у моря" может легко превратиться в "дурдомик у моря",
слежу за знакомыми, которые жизнь положили на воплощение мечты
жить в теплом климате и выращивать оливки, ...
пока ни у кого не получилось так, как задумывали,
то застроят всё вокруг и закрывают белый свет чьи-то долгострои и китчевые нелепые виллы (Балканы),
то не дают сдавать свою собственную недвижимость по своему усмотрению (Испания),
да еще куча мелких и крупных недоразумений, разницы менталитетов и представлений о "счастливой жизни".
Конечно, волков бояться - в лес не ходить, оно в 90% получается не так, как себе напланировал

Мои родители задумались о домике у моря, крутили-вертели, разные варианты прикидывали. Благо уж повладели недвижимостью и "тут", и "там", и близко, и далеко.
Вывод: не будем покупать. Снимать на несколько месяцев мебелированный коттедж, чтобы вывозить внуков, дешевле и для кошелька, и для нервов.
Правда, для резидента ЕС расклад был бы другой - можно на налогах хорошо съэкономить. Но нервы!
Я вообще за то, чтобы каждый своим делом занимался. Моя профессия не квартиры мыть и сдавать, однозначно.
Как-то раз положила ламинат в старом доме на деревянный пол. Сделала все по инструкции, уродовались с приятелем три дня. Ламинат вскоре буграми пошел. Я месяц глаза закрывала, думала, мебель его прижмет, станет незаметно. Через месяц поняла, что просыпаюсь с мыслью об этом ламинате и с утра у меня плохое настроение. Плюнула, разобрала, вызвала мастеров, они за три часа снова положили, без бугров. Господи, как же мне легко дышать стало! Даже триста евров менее жалко было за облегчение. Часть из них потом из налогов удалось вычесть, - слабое утешение. Так что занимайся каждый своим делом, и будет тебе счастье.

очень понимаю, с тягомотным благоустройством очень не хочется связываться,
возраст уже не тот, чтобы засучивать рукава и делать из ничего конфетку,
такой пример тоже есть перед глазами - одна знакомая семья восстанавливает фахверкхауз (хоть и наполовину каменный)
уже 12 лет и конца заделью не видно и инвестиции неожиданные требуются бесконечно,
разве что отнестись к такому как к своему хобби, приходишь к ним, а они радостные, как дети,
показывают результат своих слабеньких усилий, а уж планов - громадьё!
но это не моё, это точно.

За 20 тысяч евро это нормально,я продаю только за 20-30 тысяч хотя цена квартир минемум 2 раза больше.