Znakomy poprosil infu po nedvizhimosti v Germanii. Budu blagodaren za ljubuju iformaciju.
1. Может ли приобрести квартиру не гражданин Германии?
2. Какие текущие платежи осущуствляются и какие платятся налоги и их
величина (например налог на недвижимость)?
3. Какие налоги и сборы уплачиваются при покупке квартиры?
4. Нет ли ограничений по срокам перепродажи квартиры и какие налоги
уплачиваются при перепродаже?
5. Не да╦т ли наличие недвижимости или бизнеса в Германии возможности
получения вида на жительство или чего-то в этом роде. А то получается,
что имея бизнес или недвижимость можно не получить визу и остаться без
всего.
Sergej

1. Может
2. а) Налог на землю, 3-6 Евр/м2, зависит от коммуны.
б) Вся профилактика здания (лифты, свет,...), а так же
дождь, мусор и проч.
3. Налог 3% от стоимости, плюс нотариалхные услуги, вписки/выписки
в/из Грундбух (~500 Евр. вписка/выписка)
4. Если продаете с прибылью в течение двуч лет - налог с прибыли.
5. Не дает - тут же социализм

1. Может ли приобрести квартиру не гражданин Германии?
Da mozhet.
2. Какие текущие платежи осущуствляются и какие платятся налоги и их величина (например налог на недвижимость)?
Vam v god pri Kvartire 100 qm predetsja platit 2200 EUR za Vodu, Kanalisaziju, Elektr. tok (3MW) , nalog na zemlju, Musor, Chistku ulizi, Dvornika, Strachovku doma protiv pozhara . + 1000 EUR /god otkladivat na remonti doma, kotorie budut kazhdie 5-10 let (Pokraska doma, zameni trub itd.). V Summe 3200 EUR/god + za Telefon esli chotite 300 EUR /god
3. Какие налоги и сборы уплачиваются при покупке квартиры?
3,5% nalog za pokupku zemli (stoimosti zemli, ne doma!), 1,5% za Notariusa za vpisku v "Grundbuch" vashego imeni. + za Maklera ca. 2-3%, esli vi dom cherez Maklera kupite, shto proischodit pri 90% vsech sdelok.
4. Нет ли ограничений по срокам перепродажи квартиры и какие налоги
уплачиваются при перепродаже?
Esli vi tut "Tourist", to nalogi na eto platite po nalogovoj Jurisdikzii vashej rodnoj strani.
5. Не да╦т ли наличие недвижимости или бизнеса в Германии возможности
получения вида на жительство или чего-то в этом роде. А то получается,
что имея бизнес или недвижимость можно не получить визу и остаться без
всего.
Vi tut budete zhit kak Tourist, Visa na 3 Mesjaza. No vam mogut pravo ostavatsja v Germanii prodlit do 1 goda, kotoroe mozhno ezhegodno prodlivat na 1 god. Pravdo bez prava na rabotu.
Nado konechno skazat, shto stoimosti na zemlju i doma v Germanii ochen visokii, i zeni budut v sledushie 10 let verojatnee padat. Eto Resultat evropejskogo soedinenija i nizkich % Zentralnogo banka.

Так приятнее читать, не прада ли?
1. Может ли приобрести квартиру не гражданин Германии?
Да может.
2. Какие текущие платежи осущуствляются и какие платятся налоги и их величина (например налог на недвижимость)?
Вам в год при Квартире 100 ям предется платит 2200 ЕУР за Воду, Каналисазию, Электр. ток (3МВ) , налог на землю, Мусор, Чистку улизи, Дворника, Страчовку дома против пожара . + 1000 ЕУР /год откладиват на ремонти дома, которие будут каждие 5-10 лет (Покраска дома, замени труб итд.). В Сумме 3200 ЕУР/год + за Телефон если чотите 300 ЕУР /год
3. Какие налоги и сборы уплачиваются при покупке квартиры?
3,5% налог за покупку земли (стоимости земли, не дома!), 1,5% за Нотариуса за вписку в "Грундбуч" вашего имени. + за Маклера ца. 2-3%, если ви дом через Маклера купите, што проищодит при 90% всеч сделок.
4. Нет ли ограничений по срокам перепродажи квартиры и какие налоги
уплачиваются при перепродаже?
Если ви тут "Тоурист", то налоги на это платите по налоговой Юрисдикзии вашей родной страни.
5. Не да╦т ли наличие недвижимости или бизнеса в Германии возможности
получения вида на жительство или чего-то в этом роде. А то получается,
что имея бизнес или недвижимость можно не получить визу и остаться без
всего.
Ви тут будете жит как Тоурист, Виса на 3 Месяза. Но вам могут право оставатся в Германии продлит до 1 года, которое можно ежегодно продливат на 1 год. Правдо без права на работу.
Надо конечно сказат, што стоимости на землю и дома в Германии очен високии, и зени будут в следушие 10 лет вероятнее падат. Это Ресултат европейского соединения и низкич % Зентралного банка.
Имеем - не ценим, теряем - жалеем.

Помимо Германии, в Зап. Европе есть масса хороших квартир, владея которыми можно претендовать...
Германия слишком бюрократична и не "догоняет", что экономическая эмиграция может спасти от вымирания.

огромное спасибо за ответы.
насколько я понял, иностранец вправе приобрести недвижимость, что впрочем никак не повлияет на статус его прибывания в Германии.
А точно ли можно продлить визу на основании наличия недвижимости в Германии? Меня честно говоря этот пункт немного смущает.
>Vam v god pri Kvartire 100 qm predetsja platit 2200 EUR za Vodu, Kanalisaziju,
>Elektr. tok (3MW) , nalog na zemlju, Musor, Chistku ulizi, Dvornika, Strachovku
>doma protiv pozhara .
Скажите, это и есть так называемый "Хаусгельд", который указывается б объявлении о продаже?
Сергей

Вот конкретный пример: квартира в Гамбурге (угол Mittelweg и Badestrasse), 181 кв.м., 6 комнат, 2 ванные (одна с джакузи), 2 балкона, туалет для гостей, 2 кладовки, кухня - оборудование Gaggenau, гранитное покрытие на полу и на разделочных поверхностях, в кухне и 2-х ванных комнатах отопление в полу. Wohngeld 611┬ в месяц. Квартира прода╦тся за 695 000 ┬ (без куртажа).

так что же в себя включает "Wohngeld"?
в смысле "Wohngeld"="Hausgeld"<>"Miete" ?

Miete - это квартплата за снимаемую квартиру.
Wohngeld - это деньги, которые платит владелец квартиры. Они используются на уборку подъезда, вывоз мусора, оплату деятельности домоуправления и т.п. Платы за воду, электричество, телефон и телевидение в это не входят. Вопросы, связанные с проведением дорогостоящих работ (например, строительство дополнительных балконов) решаются отдельно на собраниях квартировладельцев.

Для визы лучше здесь фирмочку : ГмбХ купить: 25.000 ЕУРО : Устав

Плюс к 25 000 оплатить услуги адвоката,нотариуса,бухгалтера,налоги и т.д.

Да Вы правы,социальщики угробят Германию.

Любой негражданин Германии,может купить квартиру без проблем,оформить всё официально через немецкого нотариуса.Он же проверяет все документы у продовца,легальность сделки,и т.д.,а также правильность оплаты налога государству.
Покупка недвижимости в германии не даёт вид на жительство в германии,только открытие фирмы и т.д.,причём первые 3 года можно быть в минусе.но смотря какая земля.