Объясните люди добрые как на практике проходит такое дело. Хочу купить дом или квартиру в пределах 250.000 € и сдавать в аренду. Могу ли я потом этот дом поставить под залог и получить кредит в банке? Если да, то на какой процент и сумму (в среднем) банк выдаёт кредит с таким залогом?
Спасибо.

Опыт есть? Если нет, то лучше забудьте.
Не потом, а сразу и должны.

Дело в том, что деньги на квартиру есть. Меня интересует другое. Возможно ли будет эту мою квартиру поставить под залог в местном банке и получить кредит на сумму скажем 200.000 (при рыночной стоимости в 250.000) под 5-6%? Плюс ко всему эту квартиру я думаю сдавать.
Спасибо.

По-моему такое здесь банки не практикуют, но можете попробовать так: положите на счет 25% от стоимости квартиры (Eigenkapitalanteil), а на остаток запросите кредит, естественно не заикайтесь о том, что у вас денег больше, чем на счете...

Без залога получить кредит на недвижимость практически невозможно. Ипотечный кредит потому и дешевле любого другого, что недвижимость никуда не убежит, а долг заносится в грундбух. Сложность в том, что банки предпочитают оформлять залог сразу при покупке недвижимости, а не после того, как она уже куплена. Да и вам это будет немного дешевле стоить.

Спасибо за совет.
То что вы написали это обычная ипотека. Скорей нежелательный для меня вариант, так как на данный момент у меня нет долгосрочной работы и в скором будующем планирую уйти в зелбсштэндиг. А ипотеку таким как и я очень сложно получить.
Мой вариант это скорее кредитная линия при наличия квартиры (как залог). В случае неплатежеспособности, банк может смело забирать квартиру. Хотелось узнать предлагают ли немецкие банки такие услуги, учитывая что сумма кредита будет ниже рыночной стоимости квартиры.
Заранее благодарю.

Банк в любом случае будет проверять бонитет заемщика... А начинающему зельбштендиге о кредитах лучше забыть на 3 - 4 года.

Совет так себе, на троечку. Банку лучше показать накопления, это увеличивает шансы получить кредит.

Короче, кредитная линия при наличии имущества в Германии невозможна? А есть ли другие варианты?

Ну ок, сформулирую по-другому: сначала поставьте антраг на ипотеку, 250.000 будут гарантией, а потом купите квартиру.

Для ипотеки 25% личного капитала и так достаточно, банку совсем не обязателно знат о всех наших сбережениях.. (ИМХО)

Залог в виде квартиры безусловно играет роль, но банкира, в первую очередь, волнуют вопросы: Каким образом будут выплачиваться проценты по кредиту и каковы гарантии их своевременной выплаты, проценты с какой прибыли?
А получение Вашей квартиры, в случае невозврата кредита, в качестве залога и ее дальнейшая реализация - это головная боль для любого банкира, совершенно ему не нужная.
Поэтому, если принято решение уйти в зелбсштэндиг, то нужно начинать с написания грамотного бизнес-плана, под который и оформлять кредит с залогом в виде квартиры.

Разве имеются банки, дающие в наше время кредиты Existenzgründer(aм)? Подскажите адресочек, я туда тоже схожу

Ипотеку можно получить вообще без собственного капитала.

Разумеется, вы не обязаны рассказывать банку обо всех сбережениях. Но если вы всё-таки преодолеете свою застенчивость и расскажете, сколько у вас накоплено, то вероятность получения кредита на хороших условиях резко возрастет.

Если просто прийти с протянутой рукой и попросить денег, конечно, никто с Вами и говорить не будет.
Нужно не просить, а предлагать
А вообще-то, прежде чем идти, нужно посмотреть на себя со стороны: иностранец без недвижимости, с жутким акцентом, без Шпарбуха, без кредитной истории, без идеи, несущей яички, без поручителей, в помятом костюме на ржавой машине,...
Не стоит и пытаться
А так, без проблем

По-моему, человек спрашивает о так называемом "ломбардном" кредите. Это когда заемщик берет потребительский или другой кредит под залог своей собственности.
ТС спрашивает:
1. Выдают ли банки в Германии такие кредиты?
2. Какова %ставка по таким кредитам?(насколько она отличается от ипотечных ставок!)
Зачем ему нужна такая схема - это уже другая тема!

Некоторые банки выдают, некоторые нет.

Это такая же ипотека.

У меня есть дом. Полностью выплаченный, никаких кредитов...
Я прихожу в банк и хочу кредит 250 тысченцев под залог дома (который стОит 400 тысяч). Кредит хочу на личные цели. НЕ на покупку очередной недвижимости. Какие цинзы предложит банк ? В каких границах ? От чего это зависит ?

Какой может быть потребительский кредит на 250 тысяч? Мебель? Кухня? Машина? Без указания конкретной цели такой кредит невозможен.