Купил жилье, и теперь через 8 лет надо будет рефинансировать. Большая инфляция вполне возможна и хотелось бы сейчас договорится о процентах в будующем.
То есть хотелось бы взять кредит в 2018 году на 50000 под 4% годовых. Реально ли зарезервировать для себя такую возможность?
Вроде есть продукт "Bausparen Riester Classic" но навязывают какую то страховку и накопить надо не менее 40%. Есть ли возможность накопить 10%-20% и потом получить кредит?

Вы наверно Forward-Darlehen имеете в виду?
http://de.wikipedia.org/wiki/Forward-Darlehen

Спасибо, это вроде бы то что нужно, но мне не нравится то что в грудбух запись делают. Неужели на такую небольшую сумму как 50т. нужны гарантии? Вроде бы на размер годовой зарплаты и без залога кредит дают.

Не надо боятся ,может и дефляция приключится ,форварддарлеен тоже денгег стоит ,
при остаточном долге в 50000 увеличения даже на пару процентов больно не будет .

Посчимайте сколько это станет больше в месяц -50 евро?

Ну если на 2% то ничего, а если на 8% то заметно.
В Германии бывало что и под 13% кредиты на дом давали.

Вариантов два: баушпар и форвард. Форвард, правда, делается максимум на 4 года (в некоторых банках есть на 5 лет, но это редко). Оптимальный вариант - баушпар, только обычный, без ристер-ренты.

Баушпар на 50 000 означает, что накопить надо 20 000. За 10 лет это примерно 165 евро в месяц. То есть по 85 евро в месяц с вашего счета и по 40 от ваших работодателей.

Как здорово быть финансистом -
сложил 85 и 40 и получил 165.
Но если серьезно, то интересно чем лучше обычный баушпар по сравнению с ристер баушпаром?
Можно ли заключить контракт со сроком до снятия денег 7,5 лет? Страхует ли государство баушпар на случай разорения банка?
А как стрясти деньги с работодателя? Не будет ли это эквивалентро стрясанию большей оплаты?

Я же написал от ваших работодателей, то есть вашего и вашей супруги. Это два раза по 40.
А ваша супруга не работает, что ли? Зачем такая жена нужна?

Нет тех многочисленных ограничений, которые предусмотрены в ристер.

Баушпар делается не на срок, а на сумму. Накопили 40% от баушпарсуммы - неважно, через 7 лет, через 5 или через 15 - извольте получить.

Поставить антраг на VL.

Не надо ничего сотрясать просто спросить в бюро,платятся ли в фирме vermögenswirksame leistungen ,если платятся то всем кто хочет их ипользовать по назначению.
Хотя у нас платят только в уже заключенные баушпарфертрэге ,для остальных шеф платит часть в бетрибсренте.

Ну и темпы роста экономики были другими.Посчитал для своей ситуации,под 13 % получилось 240 евро в месяц больше,если бы рестшульд был не 40000 а 240000 то конечно снимай штаны

А как вы думаете какие максимальные проценты могут быть?

Теоретически могут быть как в Зимбабве - 3000% в месяц. А как будет реально - не знает никто.

А не списывалась ли с налогов стоимость собственного жилья в те времена, когда цинзы были 13% ? Если да - то ситуация была совсем не такой страшной.
з.ы. Помнится мне, на родине такое даже удалось попользовать ... Правда начальник бухгалтерии чуть глаза не выронил, когда увидел сумму. И это я ему только первый взнос показал. А полная сумма превышала тогдашнюю мою официальную зарплату (грязными) за 100 лет.